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Attraktive Doppelhaushälfte in TOP-Lage von Plattling zu verkaufen

94447 Plattling 94447 Plattling Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Gartenanteil, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC
355.000 € 
Kaufpreis
154,39 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
371 m²
Grundstücksfl. (ca.)
355.000 € 
Kaufpreis
154,39 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
371 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
355.000 €
Preis/m²
2.299,37 €

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Bei erfolgreicher Vermittlung werden 3,57% Maklercourtage (inkl. 19% MwSt.) bezogen auf den Kaufpreis nach Unterschrift des Kaufvertrages sofort zur Zahlung fällig.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2r8mz4g

Doppelhaushälfte
2 Geschosse
Baujahr: 2002

  • Zustand: gehoben
  • Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert, Dach ausgebaut, Dachboden, Kelleranteil
  • Balkon, Garten, Terrasse, Gartenanteil
  • frei werdend

Bezug: nach Vereinbarung

  • 3 Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Bidet, Gäste-WC
  • Einbauküche, Speisekammer
  • Böden: Estrich, Fliesenboden, Laminat
  • Kunststofffenster
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
  • Ausstattung: neuwertig
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2002
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergiebedarf 79,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit 03.08.2019 bis 02.08.2029
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Sie betreten die Ende 2002 fertiggestellte Immobilie über eine Kunststoffeingangstüre mit Glaselement, die sich auf der Nord-Westseite des Hauses befindet (links von der Terrasse). Der helle und geflieste Flur ermöglicht Ihnen auf der linken Seite den Zugang zum Gäste-WC sowie zum Abstellraum (Garderobe). Die Garderobe und der Abstellraum wurden mit einem Tageslichtfenster ausgestattet. Rechter Hand gelangen Sie in das große Esszimmer, das mittels Ziehharmonikatür vom Flur getrennt werden kann. Vom Esszimmer aus haben Sie Zutritt in alle anderen Räume des Hauses. Auf der linken Seite befindet sich die geflieste und helle Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgerüstet wurde. Außerdem bietet die Küche einen äußert angenehmen Gartenblick sowie eine „Frühstücksecke“. Gegenüber vom Kücheneingang erreicht man das große Wohnzimmer, das über sehr viele Fensterflächen verfügt. Dieser Raum wurde mit einem Buchenlaminatboden, einem TV-Anschluss, einem DSL-Anschluss, einem Kaminofen sowie mit zwei bodentiefen Fenstern für einen Terrassenzugang ausgestattet. Die Terrasse hat eine Größe von 12,50 m² und ist überdacht. In der Mitte vom Esszimmer befindet sich die gewendelte Treppe, die einen wahlweise in den Keller oder in das Obergeschoss führt. Die massive Betontreppe ist an den Stufen mit Granitfliesen versehen worden. Der Handlauf ist aus einem hochwertigen Holz-Edelmetall-Mix. Im Obergeschoss angelangt kann man über den gefliesten Flur in drei Schlafräume sowie in ein Bad hineintreten. Alle Schlafräume in diesem Stockwerk wurden mit einem Laminatboden, einem DSL- sowie einem TV/Telefonanschluss ausgerüstet. Die beiden auf der Südseite gelegenen Schlafräume ermöglichen Ihnen den Zutritt auf den gefliesten und überdachten Südbalkon. Das weiß geflieste Badezimmer hat eine angenehme Größe und bietet eine Dusche, eine gesenkte Eckbadewanne, einen Handtuchtrockner, ein Bidet, ein WC, ein Waschbecken als auch ein Tageslichtfenster. Das Dachgeschoss der Immobilie ist ausgebaut und isoliert worden. Die Raumhöhe beträgt in etwa 2,10 – 2,20 m und der Kniestock liegt am tiefsten Punkt bei ca. 40 cm. Dieses Stockwerk wurde komplett ausgebaut und ermöglicht einem eine normale Wohnnutzung, da Fenster, Heizkörper, ein Laminatboden und ein DSL-/TV-Anschluss vorhanden sind. Der warme und trockene Keller des Hauses wurde fast durchgehend gefliest. Linker Hand findet man einen Hobbyraum auf, der als Schlafzimmer oder Büro agieren kann, da Fenster, Heizkörper und diverse technische Anschlüsse vorhanden sind. Zudem findet man hier noch einen Kellerraum und einen Waschraum mit Podest auf. Zuletzt hat man im Keller noch einen Heizungsraum für die 2002 eingebaute Viessmann Erdgasheizung, die durch eine Solaranlage unterstützt wird. Die Fenster der Immobilie sind Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung, Kreuzsprossen und Außenrollos. Die Innentüren sind Buchentüren mit Holzzargen. Das Grundstück bietet einen kleinen Garten, der mit einem neuen Gartenzaun ausgestattet wurde. Ein Außenwasserhahn sowie ein Grundwasserbrunnen wären ebenfalls vorhanden. Führ Ihren Fuhrpark stehen Ihnen eine Garage mit Satteldach sowie zwei Stellplätze (einer vor der Garage) zur Verfügung.

Wichtig ist: Die Familie würde noch eine gewisse Zeit im Haus wohnen bleiben wollen. Diese Frist kann man noch individuell vereinbaren.

-Doppelhaushälfte mit 154,39 m² Wohnfläche (davon 4,17 m² Terrassenfläche, 2,60 m² Balkonfläche und 39,56 m² Dachgeschoss)
-Grundstücksgröße: 371 m²
-Baujahr: November 2002
-Zimmer: Fünf (davon drei Schlafräume, ein Wohnzimmer und das Dachgeschoss)
-frei werdend: Die Familie will noch eine Zeit im Haus wohnen. Frist kann individuell besprochen werden
-Dachform: Satteldach, gedämmt
-Außenziegel: 36,5er Außenziegel mit Poroton gefüllt
-voll unterkellert, teilweise mit Heizkörpern ausgestattet
-Heizart: Erdgas-Zentralheizung mit Solaranlage und 500 L Warmwasserspeicher
-zwei Kamine, davon einer für die Zentralheizung und einer für den Kaminofen
-Kaminofen im Wohnzimmer
-Fenster: Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung, innenliegenden Kreuzsprossen, Außenrollos sowie Marmorfensterbänken
-Außentüre: Kunststoff mit Glaselement
-Innentüren: Buchenholzfurnier mit Holzzargen und hochwertigen Armaturen
-Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
-Einbauküche mit E-Geräten vorhanden (hochwertig)
-Treppe im Haus: gewendelt, massiv, mit Granitfliesen und Holz-Edelmetallgeländer ausgestattet
-Stahl-Betondecken als Zwischendecken des Hauses
-Balkon und Terrasse vorhanden
-Badausstattung: Dusche, gesenkte Eckbadewanne, Bidet, Handtuchtrockner, Tageslichtfenster, Waschbecken und WC
-DSL-/TV- und Telefonanschlüsse in fast allen Räumen vorhanden (inkl. Keller und Dachgeschoss)
-Außenwasserhahn vorhanden
-Grundwasserbrunnen wäre vorhanden
-Kfz-Stellplätze: Garage mit Satteldach, Stellplatz vor der Garage sowie ein fester Stellplatz

-Spielplatz in 15 Meter Entfernung (nördlich vom Haus entfernt)
-Autobahn in 1,5 km Entfernung
-Einkaufsmöglichkeiten in ca. 1,5 km Entfernung
-ruhige Siedlungslage mit optimaler Anbindung

Plattling ist eine Stadt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Plattling liegt im Gäuboden und bildet gemeinsam mit Deggendorf in der Region Donau-Wald ein Oberzentrum. Neun Kilometer ONO vom Ortskern Plattlings mündet die Isar in die Donau. Bei der ehemaligen Grafenmühle und dem früheren Elektrizitätswerk befindet sich das Isar-Informationszentrum mit Ausstellungen zur Geologie und Biologie dieser Kulturlandschaft. Dieser Bereich gehört mit dem rechtsseitigen Isarufer jedoch bereits zur Nachbargemeinde Moos, während die Isarmündung selber, einschließlich der letzten 1.630 Meter vor der Mündung, zum Stadtgebiet von Deggendorf gehört. In der Nähe kann man im Sommer mit der Radfähre Altaha zum gegenüberliegenden Donauufer (Niederalteich) übersetzen.
Es existieren folgende Gemarkungen: Pankofen, Pielweichs, Plattling.
Quelle: Wikipedia

Plattling
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