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Energetisch saniertes Stadthaus in sehr ruhiger Toplage in GL - Stadt.

51465 Bergisch Gladbach 51465 Bergisch Gladbach Zur Karte
voll unterkellert, Zentralheizung
399.000 € 
Kaufpreis
165 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
386 m²
Grundstücksfl. (ca.)
399.000 € 
Kaufpreis
165 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
386 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
399.000 €

Online-ID: 2r8g24c
Referenznummer: 1146

Einfamilienhaus

  • voll unterkellert
  • 1 Stellplatz
  • Weitere Räume: Abstellraum
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2015
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 141,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit 26.03.2015 bis 25.03.2025
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
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1 Garagenstellplatz

Gasbrennwerttherme mit Warmwasserbereitstellung von 2015
Fenster weiß, Kunststoff, doppelt verglast von 2010
Garage, mit einem Stellplatz davor
Energetische Komplettsanierung
1 große Dachterrasse
2 Balkon / Loggia
Großer Garten

Solide Immobilien in städtischen Top Lagen sind selten und nahezu unbezahlbar. Die hier angebotene Immobilie bieten gleich mehrere Vorteile: Sie ist energetisch saniert, sie liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße mit herrlichem Ausblick, Sie bietet viel Platz für Ihre neuen Bewohner, einen großzügigen Garten und das Beste; Sie müssen die Raten nicht alleine bezahlen. Die 2 Zimmer Wohnung mit ca. 57 m², im Erdgeschoss, erwirtschaftet jährlich 4680,- € Kaltmiete. Im Obergeschoss erwarten Sie dann weitere 58 m², hier befindet sich eine geräumige Küche, ein ca. 33 m² großes Wohn / Esszimmer, mit einer Deckenhöhe von 2,96 Metern, für ein angenehmes Raumgefühl, ein Badezimmer, sowie eine große überdachte Balkon / Loggia. Im Dachgeschoss befinden sich dann nochmal 3 Schlafräume und eine sehr große Terrasse, mit einem herrlichen Weitblick. Zusätzliche Nutzfläche und Stauräume finden Sie dann im Keller, hier befindet sich auch die sparsame Gasbrennwerttherme. Die ganze Immobilie wurde unter Einbeziehung von Architekten und Bauingenieuren, sowie Fachfirmen saniert, so wurde aus dem Alten Schätzchen ein energetisch zeitgemäßes Wohnhaus. Bei dieser ca. 150.000,- € teuren Sanierung wurde großer Wert auf die ökologische Nachhaltigkeit gelegt, es wurden z.B. für die Fassaden nur Mineralische Dämmstoffe verwendet. Nachdem nun die jahrelange Mieterin der oberen Räume, 1 OG + DG, ausgezogen ist, müssten diese Räume noch saniert werden, da sind dann Ihre Ideen und Ihr Geschmack gefragt. Eine Garage und ein Stellplatz runden dieses interessante Immobilienangebot ab.

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Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Angaben des Verkäufers. Für etwaige Abweichungen können wir keine Gewähr übernehmen.

Garage vorhanden, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Stadtzentrumslage

Lage Lage Lage, die alte Immobilienweisheit trifft ganz sicher auf die hier angebotene Immobilie zu, im Innenstadtbereich gelegen, dennoch in einem sehr ruhigen Wohnumfeld, netter Nachbarschaft und Blick ins Grüne, wird man Sie beneiden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Zwei Krankenhäuser befinden sich direkt in der Nähe, ebenso Kindergärten und alle Schulformen. Bis zum Stadtgebiet von Köln sind es ca. 15 Min. mit dem Auto, oder Sie nutzen die S-Bahn oder Straßenbahn, die in sehr guter Taktung Köln und Bergisch Gladbach verbinden. Für Wanderer, Naturliebhaber, und Biker liegt das bergische Land direkt vor der Haustüre, hier gibts viel zu entdecken.

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