Erhältlich im Play Store:
Immowelt App
Anzeigen

Ihre Notizen

Lukrative Kapitalanlage in Bestlage

65719 Hofheim am Taunus 65719 Hofheim am Taunus Zur Karte
Terrasse, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
2.595.000 € 
Kaufpreis
820,85 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.124 m²
Grundstücksfl. (ca.)
2.595.000 € 
Kaufpreis
820,85 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.124 m²
Grundstücksfl. (ca.)
Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an VON POLL IMMOBILIEN Shop Hofheim
Meine Adresse angeben

Preise & Kosten

Kaufpreis
2.595.000 €
Preis/m²
3.161,36 €

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Online-ID: 2r89r4n
Referenznummer: 19 082 059

Wohn-Geschäftshaus
Baujahr: 1963

  • Terrasse
  • Massiv
  • Satteldach
  • voll unterkellert
  • Einbauküche
  • gepflegt, Standard

  • 3 Stellplätze
  • Gas
  • Etagenheizung, Zentralheizung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1963
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 212,50 kWh/(m²·a)

3 Garagenstellplätze

- 2 Häuser
- 12 Wohneinheiten & 1 Gewerbeeinheit
- 3 Garagen
- 3 Stellplätze

Wir freuen uns Ihnen diese einmalige Gelegenheit von zwei miteinander verbundenen Mehrfamilienhäusern in einem der gefragtesten Hofheimer Wohnviertel vorstellen zu dürfen.
Im Jahr 1961 erbaut und im Jahr 1972 aufgestockt, wurde diese Liegenschaft über die letzten Jahre stets modernisiert und im Wert erhalten.
Die Liegenschaft verfügt über 12 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit.
Alle Wohnungen verfügen über eine ansprechende Aufteilung von Wohnzimmer, den jeweiligen Schlafzimmern, einer separaten Küche, einem Bad sowie einem Balkon.
Die vermietbare Fläche von ca. 820 m² generiert jährliche Nettomieteinnahmen von ca. 108.000 €, dies entspricht einer derzeitigen Durchschnittsmiete von ca. 11 Euro/m².
Die komplette Liegenschaft wird mit einer Gas-Zentralheizung, teils auch mit Gasetagenheizungen beheizt und ist voll unterkellert.
Drei Garagen sowie drei Stellplätze stehen dem neuen Eigentümer zur Verfügung.

Ein durchaus interessanter Cash-Flow mit künftig weiter steigenden Ertragsaussichten, lässt für die nächsten Jahre eine attraktive, nachhaltig erzielbare Rendite ohne Mietausfall erwarten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.2.2023.
Endenergiebedarf beträgt 212.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Wohnfläche: 712,83 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

  • Kapitalanlage
    Erhalten Sie eine kostenfreie Kapitalanlagen-Analyse.
    Wie viel möchten Sie anlegen?
    Analyse starten

Lage

65719 Hofheim am Taunus

Hofheim liegt zwischen Frankfurt und Wiesbaden.
Als Kreisstadt verfügt Hofheim über alle notwendigen öffentlichen Ämter und Einrichtungen. Das Angebot an Schulen reicht von mehreren Grundschulen über Real- und Berufsfachschulen bis hin zum Gymnasium. Ein privates Gymnasium befindet sich im ca. 6 km entfernten Kelkheim/Ts.. Internationale Schulen findet man in Sindlingen (ca. 8 km) und Oberursel (ca. 15 km).
Hofheims Innenstadt hat einen wunderschönen sanierten, verkehrsberuhigten Altstadtkern. Für eine Stadt mit nur rund 40.000 Einwohnern verfügt es über ein überdurchschnittliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten.
In Hofheim und Umgebung finden sich diverse Tennisplätze/-hallen und Reitstallungen.
Direkt zu Hofheim gehört eine 18-Loch-Turnier-Golfanlage, ein weiterer Golfplatz befindet sich im ca. 10 km entfernten Delkenheim.
Hofheim verfügt über zwei Sportplätze (davon einer in Anbindung zur Kreissporthalle) und ein Sport- und Freizeitbad (Rhein-Main-Therme) welches in ca. 15 Gehminuten zu erreichen ist.

Hofheim am Taunus zeichnet sich durch seine außergewöhnlich verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet aus (ca. 15 Auto-Minuten nach Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und zum Airport).
Der Bahnhof mit S-Bahn-Anbindung (Linie S2) in Richtung Niedernhausen sowie über Frankfurt am Main nach Dietzenbach ist zu Fuß erreichbar. Ebenfalls hält je nach Uhrzeit, die Regionalbahn RB 20 oder der Regionalexpress RE 20 auf der Linie Limburg an der Lahn - Frankfurt am Main, am Hofheimer Bahnhof.

Anbieter dieser Immobilie

Dieses Angebot an Immowelt melden

Das Immobilienangebot...

(Die Eingabe ist auf 5000 Zeichen begrenzt.)

Sichern Sie sich jetzt einen
Besichtigungstermin.

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.