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IMWRC – RESERVIERT! 6 Parteien + 1 Partei = MFH + Hinterhaus Barmen!

42283 Wuppertal (Barmen) 42283 Wuppertal (Barmen) Zur Karte
Loggia, Garten, Garage, Kelleranteil, voll unterkellert
469.000 € 
Kaufpreis
506 m²
Wohnfläche (ca.)
20
Zimmer
369 m²
Grundstücksfl. (ca.)
469.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
20
Zimmer
369 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
469.000 €

3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.

Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2r8554q
Referenznummer: 283-87-1NIW

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1900

  • Zustand: gepflegt
  • voll unterkellert, Kelleranteil
  • Garten, Loggia
  • vermietet

Bezug: nach Absprache

  • 1 Stellplatz: Garage
  • Kunststofffenster
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1900
Wesentliche Energieträger G
Endenergieverbrauch 118,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 29.08.2008 bis 29.08.2018
  • Energieträger: Gas
  • Etagenheizung
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IMWRC hat die Besten!

BESONDERHEIT

Dieses MFH präsentiert sich frontseitig schlicht, geradlinig und kompakt, bietet aber zur Rückseite als angenehme Überraschung ein Hinterhaus, Garten und Balkone!
Eine im Haus liegende Garage ist ein weiterer Pluspunkt!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Errichtet wurde dieses MFH ca. 1900 voll unterkellert und beidseitig angebaut auf einem 369 m² großen Grundstück.
Es hat ein Mansarddach mit Pfanneneindeckung; die Gaubenhäuschen sind verschiefert.
Die Fenster haben weiße Kunststoffrahmen, Oberlichter und Doppelverglasungen. Die straßenseitig sichtbaren, kleinen Kellerfenster im Sockelbereich sind vergittert.
Die Frontfassade ist verputzt und in einem pastelligen Terrracotta gestrichen; der Sockel ist dunkler getönt. Die Fassade weist eine schlichte Strukturierung auf; die Fenster in den Obergeschossen haben dezente, umlaufende Verzierungen.
Zur Linken ist eine im Haus liegende Garage; annähernd mittig liegt die Haustüre. Sie ist leicht zurückversetzt, über einige Stufen zu erreichen und hat ein modernes Design in weiß mit Glaseinsätzen.
Das Treppenhaus wirkt im Eingangsbereich sehr frisch und ansehnlich mit weiß/grau verputzten Wänden und einem Fliesenboden; die Briefkastenanlage liegt hier innen. Die Treppen sind aus Holz mit gedrechselten Geländern, welche mit ihren rot gestrichenen Handläufen hübsch in Szene gesetzt sind. Eine halbhohe Wandverkleidung aus Holz schützt vor Schäden der verputzten Wände.
Es besteht ein direkter Durchgang zum rückwärtigen Garten.


Insgesamt stehen hier ca. 506 m² Wfl. zur Verfügung; verteilt auf 7 Parteien, davon 6 im Haupthaus und eine WE im Hinterhaus.
Die Wohnungsgrößen variieren von minimal ca. 33 m² Wfl. bis maximal ca. 101 m² Wfl.
Erstes und zweites OG sowie das Mansardgeschoss haben eine Loggia zur Rückseite.


Der Keller ist ordentlich und bietet neben den üblichen Nutzungsarten auch separate Kellerabteile für die Parteien.
Der Fernsehempfang ist über Kabelanschluss gewährleistet.
Beheizt wird das Objekt über Gas-Etagenheizungen.
Das MFH ist voll vermietet.


Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. € 32.800,-


AUFTEILUNG

Haupthaus:
EG
links
- 3 Zimmer/K/D/B
- ca. 53 m² Wfl.
rechts
- 1 Zimmer/K/D/B
- ca. 33 m² Wfl.

erstes OG
- 4 Zimmer/KDB
- große Loggia
- ca. 101 m² Wfl.

zweites OG
- 4 Zimmer/K/D/B
- große Loggia
- ca. 101 m² Wfl.

Mansardgeschoss
- 3 Zimmer/K/D/B
- Loggia
- ca. 100 m² Wfl.

Spitzboden, ausgebaut
- 2 Zimmer/K/D/B
- ca. 53 m² Wfl.

Hinterhaus:
- 3 Zimmer/KD/B
- ca. 65 m² Wfl.


Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.


Es besteht kein Denkmalschutz.


AUSSTATTUNG

- MFH, Haupthaus und Hinterhaus, Bj. ca. 1900
- Grundstück 369 m²
- kein Denkmalschutz
- beidseitig angebaut
- voll unterkellert; mit separaten Abteilen für die Mieter
- Mansarddach mit Pfanneneindeckung
- 3-geschossig zuzüglich Mansardgeschoss und ausgebautem Spitzboden
- Frontfassade dezent farbiger Putz, mit dunklerem Sockel
- Rückfassade weiß
- Fenster in weißen Kunststoffrahmen; Doppelverglasungen
- im Mansardgeschoss Gaubenfenster; Gaubenhäuschen verschiefert
- Dachflächenfenster im Spitzboden
- links im Haus liegende Garage
- Hauseingang mit Stufen; leicht zurückversetzt
- Haustüre modern in weiß mit Glaseinsätzen
- Treppenhaus ordentlich, Fliesenboden, verputzte Wände
- Holztreppen und Holzwandverkleidungen
- Briefkastenanlage innenliegend
- insgesamt ca. 506 m² Wfl.
- davon Haupthaus mit 6 Parteien und insgesamt 441 m² Wfl.
- Hinterhaus mit einer WE und ca. 65 m² Wfl.; zweigeschossig
- Garten
- Kabelanschluss (Unitymedia)
- Gas-Etagenheizungen mit Kombithermen
- voll vermietet

FAZIT

Dieses Haus zeigt sich in einem guten Allgemeinzustand und bietet vielerlei Extras on Top:
ein ordentliches Hinterhaus, einen kleinen Garten, 3 Loggien und eine im Haus liegende Garage!
Das MFH ist voll vermietet und durch seine zentrumsnahe und verkehrsgünstige Lage wird das auch so bleiben!
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, bei dem Sie sich selbst ein Bild von den Vorzügen dieses Angebotes machen können.

LAGE

Man findet das attraktive Angebot in Wuppertal, im Stadtteil Barmen, Nähe Carnaper Platz.
Anbindungen sind ausgezeichnet, sowohl mit Bus und Bahn, als auch mit dem Wagen. Die nächste BAB- Auffahrt liegt nur 2 Fahrminuten entfernt, über die Talachse erreicht man problemlos alle Wuppertaler Stadtteile. Die Barmer City mit ihrem Einkaufs-und Kulturangebot, Ämtern, Ärzten, Apotheken und Schulen erreicht man in gut 10 min zu Fuß.

WICHTIGER HINWEIS:

Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.



Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.


Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposés
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

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