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Attraktive Kapitalanlage in Weingarten: 2 - Zimmer-Wohnung mit gemütlicher Dachterrasse zu verkaufen

88250 Weingarten 88250 Weingarten Zur Karte
Balkon, Zentralheizung
170.000 € 
Kaufpreis
52 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
170.000 € 
Kaufpreis
52 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
170.000 €
Hausgeld
175 €

3,57 % Maklercoutage incl. 19 %
MWST vom Kaufpreis

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2r7l84b
Referenznummer: 65

Dachgeschoss
vermietet

  • Balkon
  • Zustand: gepflegt
  • Anschlüsse: Kabelanschluss

Baujahr 2008

  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2008
Endenergieverbrauch 86,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit bis 11.03.2025

Daten im Überblick
Kaufpreis: 170.000,00 €
Objektart Wohnung Nr. 7
Stellplatzart: kein Stellplatz
Objekttyp: Dachgeschoss
Baujahr: 2008
Wohnfläche: ca. 52,36 qm
Zustand: Gepflegt
Anzahl: Zimmer 2
Anzahl: Schlafzimmer 1
Anzahl: Badezimmer 1
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Fahrstuhl: nicht vorhanden
Einbauküche mit Elektrogeräten
Kellerraum
Gemeinschaftsräum für Waschmaschinen
Gemeinschaftlicher Trockenraum

Für die Wohnung ist eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 2.180,00 € (per 31.12.2018) vorhanden. Die komplette Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beläuft sich auf ca. 15.100,00 € (Stand 31.12.2018).

Schöne 2 Zimmer Dachgeschosswohnung im Herzen von Weingarten. Die Wohnung hat eine charmante Ausstrahlung und einen sehr praktischen, funktionellen Schnitt. Sie genießen hier einen schönen Blick auf Weingarten. Der schöne Balkon mit ca. 12,92 m² lädt zu gemütlichen Stunden an der frischen Luft ein. Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 52,36 m² nach DIN. Der zur Wohnung gehörende Kellerraum liegt komfortabel im Erdgeschoss. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Waschmaschinen- und ein Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit mehr als 10 Jahren an einen überaus zuverlässigen Mieter vermietet und eignet sich als Kapitalanlageimmobilie. Das Mietverhältnis mit dem Mieter ist sehr gut und es kommen stets geregelte, überaus pünktliche Mietzahlungen. Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf 420,00 €, die Nebenkostenvorauszahlungen für den Mieter liegen zur Zeit bei 135,00 €.

Die Wohnanlage hat gesamt 7 Wohneinheiten. Das Dachgeschoss ist 2008 komplett neu erstellt worden, als das gesamte Haus grundsaniert wurde. Beim Bau der Dachgeschosswohnung und bei der Sanierung des gesamten Gebäudes wurde auf gute Baumaterialien, praktische Zimmeraufteilung und sympathische Grundrisse wert gelegt.

In der unmittelbaren Nachbarschaft ins öffentliche Stellplätze vorhanden. Im Gebäude ist kein Aufzug vorhanden.

Zur Wohnung gehört eine Einbauküche ebenfalls aus 2008, die im Preis inclusive sind.

Ein verbrauchsorientierter Energieausweis vom 11.03.2015 mit 86
kWh/(m2*a) = Energieklasse C ist vorhanden. Dieser Energieausweis
ist gültig bis 2025. Der Energieausweis wird im Exposé als Anhang zur sofortigen Ansicht zur Verfügung gestellt.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und das gute Mietverhältnis besteht seit über 10 Jahren.
Der Auftraggeber hat uns erlaubt, auch für die andere Vertragspartei tätig zu werden.
Das Angebot ist freibleibend.
Die vorstehenden Informationen stammen vom Verkäufer; eine Haftung für deren Richtigkeit erfolgt nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.
Dies gilt auch bei Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflicht.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages entstehen dem Käufer folgende zusätzliche

Kosten:
3,57 % Maklercoutage incl. 19 % MWST
Grunderwerbsteuer 5%
Notar ca. 1,5%
jeweils aus dem Kaufpreis.

Das aktuelle monatliche Hausgeld für den Eigentümer der Wohnung liegt monatlich zur Zeit bei 175,00 Euro incl. Rücklagenbildung.

Weitere Details erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch.
Um eine schnellstmögliche Antwort auf Ihre Anfrage zu gewährleisten, bitten wir um die Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer.
Vielen Dank.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

Die Wohnung liegt in der Mitte von Weingarten direkt im Herzen des Stadtzentrums. In wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie das Umland, in dem Sie bei schönen Spaziergängen Ruhe genießen und sich vom Alltagsstress erholen können. Gleichfalls sind Sie direkt im Stadtzentrum von Weingarten.

Ca. 23.900 Einwohner wohnen in Weingarten und haben einen hohen Freizeitwert und eine gute Infrastruktur. Weingarten selbst hat alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z. B.: Ärzte und Apotheken, Krankenhaus, Banken, Einkaufsmöglichkeit, Post, Kindergarten, Schulen, Hochschulen, das Kino und Kulturzentrum Linse, Bahnhof und Bushaltestelle, Schwimmbad u. s. w. Mit Hochschulen und langjährig gut ansässigen Firmen bildet Weingarten eine Wirtschaftsregion in Oberschwaben mit sicheren Arbeitsplätzen. Öffentliche Verkehrsmittel verschaffen Ihnen einen tollen Verkehrsausgangspunkt. Durch öffentliche Verkehrsmittel haben Sie in Weingarten eine ideale Mobilitätssituation nach Ravensburg oder ins Umland. Von Weingarten aus sind Sie in wenigen Autominuten in Ravensburg, am Bodensee, Ulm, Biberach, Wangen.

Weingarten
(4,0)
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