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3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mitten in Lahr

77933 Lahr , Schwarzwald 77933 Lahr , Schwarzwald Zur Karte
Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung, frei
150.000 € 
Kaufpreis
63 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
150.000 € 
Kaufpreis
63 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
150.000 €
Hausgeld
145 €

3,57% Courtage einschl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und fällig.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie
  • Kapitalanlage

Online-ID: 2r7d54d
Referenznummer: 0017-18-1 (1/157)

4. Geschoss (Dachgeschoss)
Bezug: sofort
frei

  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Holzfenster
  • Zustand: gepflegt
  • Ausstattung: teilweise möbliert, Standard
  • Weitere Räume: Kelleranteil
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss, Satellitenanschluss

Baujahr 1956

  • Energieträger: Öl
  • Zentralheizung
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1956
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 144,23 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit 20.09.2018 bis 20.09.2028

Die 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im 3. OG des 1956 erbauten 5-Familienhauses.

Die Wohnung ist zur Zeit unbewohnt und wurde bisher als Ferienwohnung oder als "Monteurszimmer" an Saisonarbeiter mit 300,- € pro Monat und Zimmer vermietet.

Somit ergäbe sich bei einer solchen Neuvermietung eine Kaltmiete von 900,- € pro Monat und basierend auf dem Kaufpreis von 150.000,- € und unter Berücksichtigung von ca. 10% Kaufnebenkosten eine Rendite von 6,55%.

Zum Verkauf der Wohnung sieht der Verkäufer aber von einer Neuvermietung ab, weshalb die Wohnung zum Eigenbezug sofort bereit steht !!!

Die Wohnung ist teilweise möbliert und kann somit direkt selbst bezogen oder weitervermietet werden. Betten und Schränke, Küche und Badezimmerausstattung sind komplett vorhanden.

Ein Kellerraum mit ca. 4m² Nutzfläche gehört ebenso zur Wohnung dazu.

Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 1998 modernisiert.

PKW-Abstellmöglichkeiten gehören leider nicht zur Wohnung, jedoch befinden sich direkt vor dem Haus ca. 8 öffentliche Parkplätze. Hier findet man immer eine Parkmöglichkeit.

3,57% Courtage einschl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und fällig.

Ich weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in meinem Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht! Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.

Gemäß §2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) ist Kienle Immobilien - Thomas Kienle Einzelunternehmung, Winkel 7, 77654 Offenburg als Immobilienmakler dazu verpflichtet, bereits bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen, zu prüfen, zu dokumentieren und zu archivieren. Hierzu bringen Sie zum Besichtigungstermin bitte immer ein gültiges, amtliches Ausweisdokument mit.

Die Immobilie befindet sich mitten in Lahr in direkter Nähe zum Stadtpark.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

In wenigen Minuten erreichen Sie die B3 sowie die A5 mit Fahrtrichtung Karlsruhe bzw. Basel/Freiburg.

Lahr , Schwarzwald
(3,5)
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