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Neuwertige 4-Zi-ETW im 3-Familienhaus mit großem Balkon, Hobbyraum, Gartenanteil und 2 KFZ-Stellplätzen in Winkelhaid OT

90610 Winkelhaid 90610 Winkelhaid Zur Karte
Balkon
350.000 € 
Kaufpreis
105,72 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
350.000 € 
Kaufpreis
105,72 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
350.000 €
Preis/m²
3.310,63 €

Online-ID: 2r7c44a
Referenznummer: 0-10210383

1. Geschoss

  • Balkon

Baujahr 1978

  • 2 Stellplätze
  • Energieträger: Gas
Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1978
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergiebedarf 75,60 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 04.04.2014 bis 03.04.2024

2 Stellplätze

Diese großzügige und von der Sonne verwöhnte neuwertige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines kernsanierten (2014) 3-Familien-Hauses bietet mit ihren ca. 106 m² zzgl. Hobbyraum mit ca. 14 m² genügend Platz sich auf bis zu 5 Zimmern (inkl. Hobbyraum mit Heizung) auszubreiten.

Der Grundriss ist baujahrstypisch funktional und ansprechend.

Über den Flur gelangt man in sämtliche Zimmer und von Schlaf- und Wohnzimmer auch auf den überdachten Südbalkon mit Ausblick auf den eigenen Gartenanteil, der bereits mit Hochbeeten angelegt und eingefriedet sowie durch eine Gabionentrennwand zum Nachbar-Gartenanteil sichtgeschützt auf den neuen Eigentümer wartet.

Die Küche verfügt über alles was das Herz begehrt: Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Siemens-Geräte, Ofen mit integrierter Mikrowelle, Amerikanischer Kühlschrank mit Wasserspender,

Die Wohnung wurde mit neuen Fenstern, Böden, Innentüren, Heizkörpern, Bad, Elektrik, Heizung ausgestattet. Die Balkone wurden ebenso saniert. Es gibt für den TV-Empfang eine Gemeinschafts-SAT-Anlage.

Genügend Stauraum steht im eigenen Kellerabteil, dem eigenen Hobbyraum und auch einem Gemeinschaftsraum sowie im Gartenanteil (Platz für ein Gartenhaus) zur Verfügung. Für die Hausgemeinschaft stehen darüber hinaus zur gemeinsamen Nutzung noch ein weiteres Bad mit WC im Untergeschoss zur Verfügung.

Zwei PKWs kann man bequem vor dem Haus direkt neben dem eigenen Gartenanteil abstellen.

Das gesamte Anwesen wird durch eine professionelle Haus-verwaltung betreut. In den alltäglichen Belangen leistet ein Hausmeister-Vollservice wertvolle Dienste bei Hausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst.

Im monatlichen Hausgeld von 220,00 EUR sind die laufenden Kosten inkl. Instandhaltungsrücklage enthalten. Die Grundsteuer beträgt 34,00 EUR pro Quartal.

Ausstattung:

Außergewöhnliches Wohnen in kleiner Eigentümerge-meinschaft

3-fach-isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit Rollos

Neuwertige Brennwert-Gaszentralheizung mit Legionel-lenschutz

Parkettboden, Granit- und Fliesenböden

Aufwendig angelegte Natursteinwände im Wohnzimmer

Überdachter Süd-Balkon mit 2 Zugängen zur Wohnung

Luxus-Badezimmer mit Eck-Wanne, Dusche und Wasch-tisch

WC separat

Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten Granitar-beitsplatte, amerikanischer Kühlschrank

Hobbyraum mit großem Fenster auch nutzbar als Gäs-tezimmer

2 KFZ-Stellplätze direkt neben dem Gartenanteil

Gemeinschaftswaschküche im Keller mit Sockel für die Waschmaschinen und Wäschetrockner

Eigener Gartenanteil mit ca. 50 m²

Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09574016

Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Ungelstetten.

Die Gemeinde Winkelhaid, im südlichen Teil des Landkreises Nürnberger Land gelegen, hat gegenwärtig etwa 4.350 Ein-wohner. Sie liegt am östlichen Rand des Lorenzer Reichswaldes, im Übergangsbereich vom Mittelfränkischen Becken zum Vor-land der Mittleren Frankenalb.
In Winkelhaid und Penzenhofen gibt es Grundschulen. Die weiterführenden Klassen 5-9 der Hauptschule werden in Feucht und in Altdorf angeboten. Auch die nächste Realschule befindet sich in Feucht, das nächste Gymnasium in Altdorf. Auch Kindergärten, Ärzte, Apotheken und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs samt Gastronomie und Supermarkt sind in Winkelhaid anzutreffen.

Der Gemeinde Winkelhaid kommt in Bezug auf die Naherholung eine wichtige Rolle zu. Umgeben von Wald -vor allem Bannwald-, kein lärm- und luftbelastendes Gewerbe, guter Anschluss an das Nürnberger Wanderwegenetz und die vielen Möglichkeiten zur mannigfachen Freizeitgestaltung qualifizieren Winkelhaid zu einer Wohnsiedlungsgemeinde.

Winkelhaid ist mit einer Haltestelle am nördlichen Ortsrand an die Nürnberger S-Bahn angeschlossen. Der eingleisige Haltepunkt wird in beiden Richtungen im 40-Minuten-Takt angefahren, der morgens, mittags und am späten Nachmittag/frühen Abend auf 20 Minuten verdichtet wird. Die Fahrzeit zum 19,6 Schienen-Kilometer entfernten Hauptbahnhof Nürnberg beträgt 23 Minuten.

Winkelhaid wird am frühen Samstag-, Sonntag- und Feiertagmorgen auch von stündlich verkehrenden Nachtbussen aus Nürnberg (mit Umstieg in Feucht) angefahren.
Die Staatsstraße 2239 verbindet den Ort direkt mit Feucht bzw. Altdorf. Des Weiteren erreicht man von Winkelhaid aus sehr gut die Anschlüsse an die Autobahnen A3, A6 und A9. Weiter ist die Gemeinde angeschlossen an das überörtliche Straßensystem: Kreisstr. LAU 13 (Nürnberg-Fischbach-Altdorf) und Kreisstr. LAU 23 (Penzenhofen-Winkelhaid-Altdorf)

Kurzum: Ländliches Leben trifft auf gute Infrastruktur mit sehr guter Verkehrsanbindung in die Umgebung und die Großstadt in einer mit hochwertigen Materialien top kernsanierten Eigentumswohnung.

Winkelhaid
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