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Wunderschöne Doppelhaushälfte mit Wohn-Wintergarten und Einliegerwohnung in Hannover-Oberricklingen

30459 Hannover (Oberricklingen) 30459 Hannover (Oberricklingen) Zur Karte
Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung
798.500 € 
Kaufpreis
263 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
1.000 m²
Grundstücksfl. (ca.)
798.500 € 
Kaufpreis
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Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
1.000 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
798.500 €

Online-ID: 2r77b42
Referenznummer: 63278

Doppelhaushälfte
Baujahr: 1935

  • Zustand: gepflegt

frei ab 01.08.2020

  • 1 Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1935
Endenergiebedarf 218,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
Gültigkeit bis 14.04.2019
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

1 Garagenstellplatz

Die hier exklusiv von uns angebotene Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss wurde ursprünglich ca. 1936 auf einem wunderschönen, ca. 1.000 m² großen Grundstück erbaut. Das Haus wurde ca. 2006 komplett kernsaniert und befindet sich heute in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Schon beim Betreten des Grundstücks überzeugen die Immobilie und das Grundstück durch ein ansprechendes Äußeres.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen derzeit ca. 162 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 4 Zimmer, 2 Bäder und eine Küche. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss verteilt sich auf ca. 100 m² Wohnfläche plus Dachterrasse.

Im Erdgeschoss erreichen Sie durch einen kleinen Windfang im Flur sämtliche Zimmer des Hauses. Der Wohn- und Essbereich sowie die hochwertige Küche sind offen und hell gestaltet. Von der Küche hat man einen wunderschönen Blick über das Esszimmer in den Wohnbereich. Der Wohn-Wintergarten mit Smart Home Steuerung gestaltet den Bereich hell und lichtdurchflutet. Der Wohnbereich bietet Ihnen selbstverständlich einen Kamin für Wohlfühlabende mit Blick auf die Terrasse. Das jetzige Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zum Vollbad en Suite mit Fußbodenheizung. Das Zimmer selbst bietet einen atemberaubenden Blick in den Garten mit Ost-Ausrichtung.

Die derzeitige Einliegerwohnung verfügt über 5 Zimmer, ein Duschbad mit Fenster, eine Küche inklusive Einbauküche (neu in 2015) und einen Abstellraum. Das besondere Highlight dieser Wohnung ist die ca. 35 m² große und teilweise überdachte Dachterrasse mit weitem Blick in den wunderschönen Garten.

Der pflegeleicht angeordnete Garten besitzt ein großes Gartenhaus mit Sitzecke und Gartenteich sowie einen weiteren Gartenschuppen.

Die Einzelgarage und ein Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Lassen Sie sich von dieser Immobilie bei einer Besichtigung begeistern! Wir freuen uns auf einen Termin mit Ihnen.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2

Lage

30459 Hannover (Oberricklingen)

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Dieses exklusive Angebot liegt in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Hannover - Oberricklingen.

Ricklingen ist der 9. Stadtbezirk von Hannover. Er hat ca. 44.582 Einwohner und besteht aus den Stadtteilen Bornum, Mühlenberg, Oberricklingen, Ricklingen und Wettbergen.

Die gute Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, den Naherholungsfaktor im Grünen sowie die gute Anbindung zur Innenstadt Hannover aus.

Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Mit dem Pkw benötigen Sie ca. 10 Minuten bis in die Innenstadt von Hannover.

Hannover (Oberricklingen)
(4,4)
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