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Alles unter einem Dach: Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationenhaus oder Vermietung... Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit cleverer Einliegerwohnung!

21244 Buchholz 21244 Buchholz Zur Karte
Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, teilweise unterkellert, Zentralheizung
439.750 € 
Kaufpreis
128 m²
Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer
429 m²
Grundstücksfl. (ca.)
439.750 € 
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4,5
Zimmer
429 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
439.750 €

Online-ID: 2r6ys4b
Referenznummer: jja-vk-bidn

Einfamilienhaus
1 Geschoss
Baujahr: 1988

  • Zustand: gepflegt
  • teilweise unterkellert, Dachboden
  • Garten, Terrasse
  • frei werdend
  • 3 Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Linoleum, Teppichboden
  • Holzfenster
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss
  • Weitere Räume: Einliegerwohnung, Galerie
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1988
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergieverbrauch 182,30 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit 09.08.2019 bis 08.08.2029
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung

Das hier von der Quadro-Plan Consulting & Immobilien GmbH angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem ca. 429 m² großen Hanggrundstück.

Die Immobilie wurde im Jahr 1988 und in konventioneller Bauweise (zweischaliges Mauerwerk mit Kerndämmung, rotes Verblendmauerwerk) mit Satteldach errichtet. Im Jahr 2001 wurde das Gebäude erweitert und weist einen durchdachten Grundriss auf. Der Anbau der Einliegerwohnung im Kellergeschoss schuf Platz für eine Vergrößerung des Wohnzimmers und der
imposanten Südwest-Terrrasse im Erdgeschoss.

Die Hauptwohnung erstreckt sich auf das Erd- und Dachgeschoss, in welchem zur Gewinnung zusätzlicher Nutzfläche weitere Bereiche 2001 ausgebaut wurden.
Im Kellergeschoss befinden sich der Teilkeller, die Garage sowie die Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Das Gebäude ist an das schnelle Glasfasernetz der Stadt Buchholz angeschlossen.

Das rechteckige Grundstück mit NW-SO-Ausrichtung ist praktisch und pflegeleicht angelegt und bietet darüberhinaus auf begrenztem Raum noch viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Gerne lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé und weitere Informationen zukommen.

EG:

¦ Eingangsbereich
ca. 10,5 m²

¦ Gäste WC
ca. 2 m², Fenster mit NO-Ausrichtung

¦ Essbereich
ca. 12,71 m²

¦ offene Küche
ca. 8,55 m², Fenster mit NO-Ausrichtung

¦ Hauswirtschaftsraum
ca. 3,19 m²

¦ Wohnbereich
ca. 38,5 m²; 2 Einzelfenster mit NO- und SO-Ausrichtung, große SW-Fensterfront zur Terrasse, Kachel-Kaminofen

¦ Terrasse
ca. 18 m², SW-Ausrichtung

¦ Schlafzimmer
ca. 15,1 m², Fenster mit NO-Ausrichtung

¦ Kinderzimmer 1
ca. 10,14 m², Fenster mit SO-Ausrichtung

Voll- und Duschbad
¦ ca. 6,54 m², Fenster mit SW-Ausrichtung


DG:

¦ Flur DG
ca. 3,46 m², offene Galerie, Dachflächenfenster mit NW-Ausrichtung

¦ Halbes Zimmer
ca. 9 m², Fenster mit SW-Ausrichtung

¦ Kinderzimmer 2 (DG)
ca. 10,76 m², Fenster mit NO-Ausrichtung

¦ ausgebaute Nutzfläche (DG)
ca. 20 m² Grundfläche, Ausbau 2001, 2 Dachflächenfenster mit NO- u. SW-Ausrichtung

¦ Duschbad (DG)
ca. 3,48 m² Grundfläche, Dachflächenfenster mit SO-Ausrichtung

¦ Spitzboden
ca. 15 m² Grundfläche

Einliegerwohnung

¦ Eingangsbereich
ca. 4 m², Fenster mit SO-Ausrichtung

¦ Wohn-/Schlafraum
ca. 23 m², Dreh-Kipp-Fenster mit SW-Ausrichtung

¦ Duschbad
ca. 2,9 m² groß


¦Teilkeller
ca. 17,58 m², Deckenhöhe: ca. 2,20 m

¦ Garage
ca. 29,16 m² groß, Fenster mit NO-Ausrichtung







nach Vereinbarung

Die von der Quadro-Plan Consulting & Immobilien GmbH angebotene Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage eines Wohngebietes im Buchholzer Stadteil Steinbeck. Die nähere Umgebung, gekennzeichnet durch eine überwiegende Einzel- und Reihenhausbebauung, präsentiert sich gepflegt, grün und lebenswert.

Buchholz in der Nordheide ist größte Stadt im Landkreis Harburg und ist geprägt durch seine Lage zwischen den Harburger Bergen und dem nördlichen Rand der Lüneburger Heide. Die recht junge Stadt bietet ihren ca. 39.000 Einwohnern eine hohe Lebensqualität. Durch die verkehrsgünstige Lage sind sowohl die Hamburger Innenstadt (ca. 38 km), als auch die umliegenden niedersächsischen Gemeinden, Bremen (ca. 100 km) und Hannover (ca. 130 km) gut zu erreichen.

Das kulturelle Angebot in Buchholz ist durchaus vielfältig. Hervorzuheben ist hier vor allem die „Empore“ (ca. 2,5 km von der hier angebotenen Immobilie entfernt), welches mit einem interessanten Konzert-, Kabarett-, Theater- und Kinoprogramm aufwartet. Daneben bieten verschiedene örtliche und regionale Kulturvereine und Museen ein breites Unterhaltungs- und Bildungsspektrum.

Buchholz ist die Sportstadt Norddeutschlands. Ca. 15.000 Sportler in 17 Sportvereine sind hier ansässig - entsprechend groß ist das Angebot. Sieben Sporthallen, zwei Gymnastik-, zwei Tanz- und eine Tennishalle sowie vier Tennisanlagen mit 27 Tennisplätzen, acht Rasenspielfelder mit zwei 400-Meter-Laufbahnen und drei Kunstrasenplätze. Dazu bietet das Sportzentrum mit einer Turnhalle, Schwimmhalle, Skaterbahn, einem Basketball- und Volleyballplatz und dem Kletterzentrum weitere Möglichkeiten.Selbstverständlich verfügt Buchholz auch über einen Schützenverein mit Schützenhalle. Des Weiteren gibt es einen Segelverein, Bowlingbahnen, eine Minigolfanlage und einen 18-Loch-Golfplatz in Stadtteil Seppensen.

Für junge Familien ist der grüne Rand der Metropolregion Hamburg attraktiv. Im näheren Umfeld der Immobilie sind Kitas und Schulen (Auswahl) gut erreichbar:
Kindergarten Agilo Zipfelmützen (ca. 250 m), Kindergarten Regenbogen eV (ca. 2,2 km), Städtische Kita Kinnderzeit (ca. 2,4 km);
Grundschule Steinbek (ca. 2,3 km), Waldschule Buchholz (ca. 2,4 km) jeweils mit Schulbus ab Bushaltestelle Steinbecker Feld (ca. 400 m), Grundschule Sprötze-Trelde (ca. 3,4 km);
Schulzentrum I (Gymnasium, Realschule , Integrierte Gesamtschule, ca. 5 km),
Schulzentrum II „Am Kattenberge“ (Gymnasium, Realschule , Berufsbildende Schulen, ca. 700 m),

Der nächste Discounter ist nur ca. 200 m entfernt! Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen für den täglichen Bedarf finden sich in der nur ca. 2 km entfernten Buchholzer Innenstadt mit ihrem breiten Spektrum an Einzelhändlern und Dienstleistungen sowie Galerie Einkaufzentrum.
Die ärztliche Versorgung ist gut. In ca. 3 km Entfernung steht das Buchholzer Krankenhaus zur Verfügung.

Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Fußläufig erreichbar (ca. 260 m) ist die Bushaltestelle „Eibenweg“. Hier halten die Buslinien 4621 (Tostedt - Bf. Buchholz) und 4037 (Hollenstedt - Bf. Buchholz) welche in ca. 8 Minuten zum Bahnhof verkehren. Von hier kann mit Metronom oder Erixx die Fahrt Richtung Hamburg, Bremen oder Hannover fortgesetzt werden.
Die Fahrzeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln von der hier angebotenen Immobilie zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt ca. 45 - 50 Minuten. In der Nähe der Immobilie befindet sich die Gleisführung der Regionalbahnen, welche durch den umfangreichen Baumbestand nicht sichtbar ist.
Die Autobahnen A1/A256 und A7 sind in ca. 8 bzw. ca. 15 Minuten erreicht.

Buchholz
(4,4)
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