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Erftstadt-Lechenich! Stattliches Einfamilienhaus! Begehrte Ruhiglage! - Südgarten! (SN 3923)

50374 Erftstadt-Lechenich 50374 Erftstadt-Lechenich Zur Karte
435.000 € 
Kaufpreis
162 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
458 m²
Grundstücksfl. (ca.)
435.000 € 
Kaufpreis
162 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
458 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
435.000 €
Preis/m²
2.685,19 €

Online-ID: 2r6yl4s
Referenznummer: 0-6796

Einfamilienhaus
Baujahr: 1971

frei ab nach Vereinbarung

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1971
Wesentliche Energieträger E
Endenergiebedarf 203,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
  • Energieträger: Gas
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Erftstadt-Lechenich! Stattliches Einfamilienhaus! Begehrte Ruhiglage! 6 Zimmer! Bildschöner Südgarten! Offener Kamin! Wintergarten! Sauna! Vollkeller Garage!


IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügiger Aufteilung, offenem Kamin, Sauna, Wintergarten, idyllischem Sonnengarten mit Terrasse und Garage!


ca. 162 m² Wohnfläche mit sechs Zimmern, aufgeteilt wie folgt:

EG:
Wohn- / Esszimmer, Gästezimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, Wintergarten und Terrasse

OG:
4 Schlafzimmer, Vollbad, Flur und Balkon

+ ca. 75 m² Nutzfläche (Vollkeller, u.a. mit finnischer Sauna)


Baujahr 1973 sehr gepflegter Unterhaltungszustand!

458 m² komplett umfriedetes und liebevoll gehegtes Sonnenareal in Südlage

+ Garage mit Zugang zum Garten

+ Stellplätze in der gepflasterten Einfahrt

Ruhige, gewachsene Bestwohnlage; nur Anliegerverkehr!


BESCHREIBUNG

Das freistehende, stattliche Eigenheim wurde 1973 erbaut und seither von den Eigentümern durchgehend liebevoll gepflegt und in Stand gehalten.

Die überdachte Haustür öffnet sich zum einladenden Entree/Windfang, der wie die Diele mit ansprechendem hellem Travertin Marmor versehen ist.

Eine geschmackvolle Glastür untergliedert Eingangsbereich und Flur. Letzterer bietet viel Platz für die Garderobe und ermöglicht den Zugang in jeden weiteren Raum des Erdgeschosses.

Gleich rechterhand befindet sich zunächst in die großzügige Wohnküche.

Helle beigefarbene Fliesen an Wand und Boden sorgen zusammen mit einem großen Fenster für eine einladend freundliche Atmosphäre.

Dank der üppigen Größe bleibt neben einer Einbauküche mit viel Stau- und Arbeitsfläche auch gut Platz für eine Frühstücksecke. Die Einbauküche kann auf Wunsch (VB) im Haus verbleiben.

Das geräumige Wohn- /Esszimmer erstreckt sich gartenwärts über die gesamte Hausbreite.

Der hochwertige Echtholzparkettboden präsentiert sich sehr gepflegt.

Eine breite, großflächige Fensterfront lässt viel Licht einfallen und gibt gleichzeitig den Blick frei in das idyllische Gartenparadies.

Im Wohnbereich ist die Decke mit Holz verkleidet; im Essbereich hingegen hell verputzt - so erfährt der Raum eine klare optische Gliederung und wirkt doch als Ganzes stattlich groß.


Besonderes Highlight:

Ein wunderschöner, teils verklinkerter, offener Kamin fügt sich besonders ansprechend in das Gesamtbild ein und lädt zu gemütlichen Abenden am Feuer ein.

Vom Wohnbereich bietet eine breite Hebe-/Schiebetüranlage Zugang in den hell gefliesten Wintergarten.

Rundum bodentief verglast holt dieses `Gartenzimmer? die Natur quasi herein.

An heißen Tagen spendet eine Markise angenehmen Schatten.

Direkt angrenzend gibt es zudem noch eine großflächige, von einer Holzpergola umrahmte Terrasse.

Zurück ins Haus:

Das Erdgeschoss bietet noch ein weiteres, mit Laminat versehenes Zimmer, das sich sowohl als Büro/Arbeitszimmer wie auch als Gäste- oder Spielzimmer eignet.

Ein tagesbelichtetes Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss.

Eine elegante, gewendelte Travertintreppe führt ins Obergeschoss des Hauses.

Das geschossübergreifend hohe Fensterband mit satiniertem Glas setzt Treppenhaus und Dielen im Erdgeschoss und Obergeschoss gelungen `ins rechte Licht?.

Das Obergeschoss beherbergt vier weitere Schlafzimmer, einen gartenwärts gelegenen Balkon und das Bad.

Der Flur sowie die beiden großen Zimmer sind mit schönem Mosaikparkett ausgelegt.

Elegante weiße Innentüren und Zargen unterstreichen das harmonische Gesamtbild und tragen mit zur lichten hellen Atmosphäre bei.

Die beiden gartenwärts gelegenen Schlafräume weisen einen besonders großzügigen, ebenmäßigen Zuschnitt auf und bieten damit viel Platz für eine flexible, individuelle Möblierung.

Vom Elternzimmer besteht Zugang auf den in sonniger Südausrichtung orientierten Balkon.

Die beiden weiteren (Kinder-)Zimmer im Obergeschoss sind zum einen mit pflegeleichtem Laminat und zum anderem mit Teppichboden ausgestattet.

Vervollständigt wird die obere Etage von dem großzügigen, tagesbelichteten Badezimmer.

Es ist deckenhoch mit weißen Fliesen und einer dezenten Bordüre versehen.

Drei Fenster sorgen für nötige Belüftung des Raumes.

Das Vollbad präsentiert sich ausgestattet mit Badewanne, separater Duschkabine, Waschtisch, WC und einem formschönen Handtuchheizkörper.

Da das Haus voll unterkellert ist, gibt es auch im Untergeschoss noch reichlich Stauraum und Nutzfläche.

Hervorzuheben sind hier die finnische Sauna und eine zusätzliche Dusche.

Des Weiteren eröffnet der geräumige Hobby-/ Freizeitraum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Sport- und Fitnessbereich, Billardraum oder Spielkeller, hier haben Sie viel Platz für Ihre Aktivitäten!

Von hier aus führt auch eine Kelleraußentreppe direkt in den Garten.

Neben der Waschküche vervollständigen Vorrats- und Abstellräume und der Heizungskeller das Souterrain.
Die eigene Garage direkt neben dem Haus mit Zugang zum Garten vervollständigt dieses Angebot.

In der Zufahrt zur Garage findet ein weiteres Auto seinen Stellplatz.


FAZIT

Zusammenfassend bietet dieses stattliche, freistehendes Einfamilienhaus beste Voraussetzungen sowohl für Familien mit bis zu vier (!) Kindern.

Wenn Sie großzügigen Platzbedarf haben und ein Domizil in ruhiger, gewachsener Bestwohnlage Lechenichs mit infrastrukturell bestens versorgtem Umfeld suchen, finden Sie das Richtige!

Aufgrund des Baujahres werden übliche kosmetische und technische Anpassungen erfolgen - dank des gepflegten Unterhaltungszustands auf Basis einer grundsoliden Bausubstanz.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption und dem optimal geschnittenen Raumangebot dieses seltenen Angebots begeistern!

Rufen Sie an und machen Sie einen Besichtigungstermin!


FENSTER

Doppelverglaste Alu-Fenster mit Rollläden ( im Erdgeschoss elektrisch gesteuert), im Keller Kunststoff-ISO-Fenster


HEIZUNG UND ENERGIEAUSWEIS

Gaszentralheizung (Brennwert)

dezentrale Warmwasseraufbereitung

Baujahr: 2004

Energieausweis

in bedarfsorientierter Form

Endenergiebedarf: 203,1 kWh/m²a.

Energieeffizienzklasse: G

Gültig bis 22.07.2029


LAGE

Erftstadt-Lechenich zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns. Das Schlossstädtchen bietet neben einem hübschen historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur:

Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- u. weiterführende Schulen befinden sich vor Ort. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule gibt es in Liblar.

Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer `Lido?) des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Die etwa 3 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln.

Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.


IHRE ANSPRECHPARTNER

Sybille Gerth und Niclas Schütten stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.

Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 623

oder senden Sie eine Mail an nsc@zeitundwert.de

Gesamtfläche: 162,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05362002

Erftstadt-Lechenich
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