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Exklusives Stadthaus in bester Lage!

51643 Gummersbach 51643 Gummersbach Zur Karte
Terrasse, Garten, Gäste WC, teilweise unterkellert, Zentralheizung
595.000 € 
Kaufpreis
184 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
1.014 m²
Grundstücksfl. (ca.)
595.000 € 
Kaufpreis
184 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
1.014 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
595.000 €

Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2r6w942
Referenznummer: 19 131 011

Einfamilienhaus
Baujahr: 2005

  • teilweise unterkellert
  • Garten, Terrasse
  • 3 Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Böden: Parkettboden
  • Ausstattung: luxuriös, neuwertig
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2005
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 102,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit bis 14.06.2028
  • Energieträger: Gas
  • Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

1 Carportplatz
, 1 Stellplatz
, 1 Garagenstellplatz

große helle Räume
perfekte Grundrissplanung
Akkustikfenster (Holz-Aluminium)
Designertüren
Echtholzparkett
Alarmanlage
große moderne Küche
Aussichtsterrasse
Gartenhaus
Carport
Garage
Fußbodenheizung in den Bädern, ansonsten Bodenradiatoren und Heizkörper
Einbauschränke in dem Umkleidebereich
Kamin

Mit dieser Immobilie machen Sie ein architektonisches Schmuckstück in exklusiver Lage von Gummersbach zu Ihrem Eigenheim!

Hier wurde auf zwei Etagen jeder Quadratmeter für ein schönes Wohnen genutzt.
Durch den Windfang und die angrenzende Diele gelangen Sie in die Räumlichkeiten des Erdgeschosses.
Das Erdgeschoss verfügt über ein Gästezimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein Arbeitszimmer. Sowohl das Gästezimmer, als auch das Arbeitszimmer können als zusätzliche Schlafzimmer genutzt werden. Highlight dieser Etage ist die großzügige Dachterrasse, auf die Sie sowohl vom Gästezimmer, als auch vom Schlafzimmer aus Zugang haben. Hier können Sie den Panoramablick genießen und das in einer absoluten Best Lage von Gummersbach.

Das Untergeschoss bietet neben einer großzügige Küche mit Zugang zum Vorratsraum und dem Durchgang zum exklusiven Wohn- und Essbereich auch einen Waschkeller, einen Heizungsraum und ein Gästebad mit Dusche. Durch seine Aufteilung in zwei Ebenen bekommt dieser Bereich eine besonders großzügige und licht durchflutete Ausstrahlung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 102.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 37,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Eine Kombination aus Stadt und Natur? Überzeugen Sie sich selbst!
Die zentrale Lage dieser Immobilie spricht für sich, wer es aber gerne auch ruhiger hat, der kann im angrenzenden Wald bei bestem Wetter Spaziergänge ausgiebig genießen.

Das Gummersbacher Zentrum mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten, dem Kino, dem Steinmüllergelände, verschiedenen Restaurants und Cafés, aber auch den alltäglichen Dingen wie Apotheken, Ärzten und der Post ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Aber auch Grundschule und die Gymnasien, sowie die Freizeitbeschäftigungen wie die Musik- und Ballettschule sind binnen weniger Minuten erreichbar.
Die Lage gewährt Jung und Alt einen sicheren und einfachen Weg in das Stadtzentrum.

Wer mobil sein möchte, erreicht in ca. 3 Gehminuten die nächste Busverbindung.
Auch der Bahnhof, von dem halbstündlich die Bahnen in das Zentrum Kölns fahren, ist in ca. drei Gehminuten erreichbar.
Mit dem Auto erreichen Sie das Kölner Zentrum nach nur ca. 40 Fahrminuten. Eine ebenfalls perfekte Anbindung bietet hier die in ca. 10 Fahrminuten erreichbare Autobahnanbindung A4.

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