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++ Lichtdurchflutete 3,5-Zi.-Galerie-Wohnung mit großer Dachterrasse ++

90443 Nürnberg (Steinbühl) 90443 Nürnberg (Steinbühl) Zur Karte
Dachterrasse, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung, frei
425.000 € 
Kaufpreis
153,91 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
425.000 € 
Kaufpreis
153,91 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
425.000 €
Hausgeld
323,74 €

Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inklusive MwSt. aus dem Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2r68n4u
Referenznummer: P1200/BD

Maisonette
4. Geschoss (Dachgeschoss)
Bezug: ab sofort
frei

  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Bad/WC getrennt
  • Dachterrasse
  • Ausblick: Fernblick
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Holzfenster
  • Zustand: gehoben, gepflegt
  • Weitere Räume: Abstellraum, Galerie, Kelleranteil
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Satellitenanschluss

Baujahr 1951

  • Energieträger: Gas
  • Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1998
Wesentliche Energieträger G
Endenergieverbrauch 142,60 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit seit 17.02.2014

Diese lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Galeriewohnung befindet sich im 4. OG eines 1951 erbauten Mehrfamilienhauses im Nürnberger Stadtteil Steinbühl.
Die Wohnung wurde im Jahr 2000 kernsaniert und befindet sich derzeit in einem modernen und gepflegten Zustand.
Direkt hinter der Wohnungseingangstür führt ein abgeschlossener, zur Wohnung gehörender Treppenaufgang, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, in die Wohnung hinein. Hier erreichen Sie alle Räumlichkeiten über den Flur. Zu Ihrer linken Hand befindet sich der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche. Die Einbauküche inkl. Elektrogeräte aus dem Jahr 2000 verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Über die Küche haben Sie Zutritt zur ca. 40 m² großen Dachterrasse, auf welcher Sie von früh morgens bis spät abends die Sonne genießen können.
Ein weiteres Highlight ist der Kamin im Wohn-Essbereich, welcher vor allem in den Wintermonaten für angenehme Wärme und Behaglichkeit sorgt.
Eine kleine, z.T. abgetrennte Nische bietet die Möglichkeit für einen Arbeitsplatz. Alternativ kann die derzeit als Wohnzimmer genutzte Galerie auch als Arbeitsbereich eingerichtet werden. Diese erreichen Sie über eine Massivholztreppe im offenen Wohnbereich. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein helles Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad. Dieses ist mit einer großen Eckbadewanne, einer Dusche sowie einem Waschtisch ausgestattet und verfügt darüber hinaus über Fußbodenheizung.
Das separate WC ist mit einem WC, einem Urinal sowie Waschtisch ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein kleiner Abstellraum bietet weiteren Stauraum innerhalb der Wohnung. In Kürze wird die Hausfassade und Klingelanlage saniert. Die hierzu beschlossene Sonderumlage wurde von den aktuellen Eigentümern bereits bezahlt.

Fazit:
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder eine kleine Familie, die Ihre persönliche Wohlfühloase inmitten der Stadt suchen

+ ca. 40 m² große Dachterrasse
+ Kamin
+ großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch
+ separates WC mit WM-Anschluss
+ Fußbodenheizung im Bad
+ EBK inkl. Elektrogeräte (Spülmaschine, Kühlschrank, Cerankochfeld, Backofen,
Dunstabzug) aus 2000
+ Gaszentralheizung
+ überwiegend Holzisolierglasfenster (z.T. Kunststoffilosierglasfenster)
+ große Dachflächenfenster
+ Böden: Parkett, Fliesen
+ Abstellraum
+ SAT-TV
+ Kellernutzug möglich
+ Kernsanierung der Wohnung im Jahr 2000

Die Wohnung befindet sich im Nürnberger Stadtteil Steinbühl in vorteilhafter Lage.
Die Nürnberger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind bequem mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.
Zu Fuß sind es zum Hauptbahnhof nur ca. 15 Min., in die Innenstadt ca. 25 Min.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Schulen finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Cafés, Bars und Restaurant sind direkt vor Ort.
Die Technische Hochschule Nürnberg ist ca. 2 km entfernt.

Anbindungen:
+ Haltestelle Aufseßplatz: U-Bahn-Linie U1 / Tram - Linie 5 und 6: ca. 600 m / ca. 8 Min. zu Fuß
+ Haltestelle Christuskirche: Tram - Linie 5, 6, N8, D: ca.10 m / ca. 1 Min. zu Fuß

Nürnberg (Steinbühl)
(4,0)
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