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Vier Häuser - viel Potenzial: Großes Wohn- und Geschäftshaus mit Gastwirtschaft und Pool am Neckar

69412 Eberbach 69412 Eberbach Zur Karte
795.000 € 
Kaufpreis
1.677,68 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
3.397 m²
Grundstücksfl. (ca.)
795.000 € 
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795.000 €

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Online-ID: 2r5xw4d
Referenznummer: 750770ab58

Wohn-Geschäftshaus
Baujahr: 1934
frei ab sofort

  • Standard

  • 25 Stellplätze

25 Stellplätze

+ Gebäudekomplex mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten
+ 14 Wohneinheiten (1- bis 4-Zi.-Wohnungen)
+ 1 Gewerbeeinheiten (Schwimmbad)
+ Büroflächen vorhanden
+ Wohnfläche: 1.259 m²
+ Gewerbefläche: 419 m²
+ Erneuerung Heizungsanlage im Jahr 2000
+ Ausgebautes Dachgeschoss
+ Sauna im Untergeschoss
+ 5 Garagen, 20 Außenstellplätze
+ Bootsanlegesteg mit Winterliegeplatz
+ Idyllische und verkehrsgünstige Lage

Das hier präsentierte Wohn- und Geschäftshaus im idyllischen Lindach bietet mit einer Gesamtfläche von überaus großzügigen ca. 1.678 m² und einer Grundstücksfläche von etwa 3.397 m² ein enormes Platzangebot, auf dem sich 14 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit verteilen. Ein Teil der Fläche kann zudem als Büroeinheit verwendet werden. Ein Schwimmbad ergänzt die umfangreichen Nutzungsmöglichkeiten - hier sind Ihre Ideen gefragt!

Der Gebäudekomplex setzt sich aus insgesamt 4 Häusern zusammen, wobei das ursprüngliche Bauwerk bereits im 19. Jh. errichtet wurde. Zwei Häuser, die heute zum Altbau zählen, entstanden im Jahr 1934. In den Jahren 1975 und 1981 vervollständigten 2 Neubauten die Immobilie.

An die ursprüngliche Nutzung des Gebäudes als Hotel erinnert die im Erdgeschoss des Altbaus vorhandene Gastwirtschaft mit 3 Wirtschaftsräumen, einem Speisesaal, einer Küche und Sanitäranlagen auf ca. 278 m² Gewerbefläche sowie das im Erdgeschoss des Neubaus gelegene Schwimmbad mit Umkleidekabinen auf etwa 141 m² Fläche.

Im 1. Haus des Altbaus befinden sich auf 3 Etagen ein Büroraum und 3 Wohnungen, die über 2 bis 3 Zimmer, sowie eine Terrasse bzw. Balkone verfügen. Im 2. Altbaugebäude entstanden im Jahr 2011 im 1. und 2. Obergeschoss Büroflächen mit jeweils 4 Räumen, einer Küche und sanitären Anlagen. Im Dachgeschoss dieses Gebäudes befindet sich eine weitere Wohneinheit mit 2 Zimmern.

Bis auf das Schwimmbad befinden sich in den beiden Neubauten ausschließlich Wohnungen. Im ersten Neubaugebäude stehen verteilt auf das 1. und 2. Ober- sowie das Dachgeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung und 2 4-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung, wobei die Wohnung im 1. Obergeschoss über einen Balkon verfügt. Im 2. Neubaugebäude liegt im Erdgeschoss ein 1-Zimmer-Apartment, während sich im Ober- und im Dachgeschoss jeweils eine 4-Zimmer-Wohnung befindet, eine davon mit Balkon.

Ein weiteres 1-Zimmer-Apartment finden Sie im Untergeschoss des 2. Altbaus, in dem u.a. eine Sauna, ein Gewölbekeller und ein Heizungsraum zu finden sind. 5 Garagen und etwa 20 Außenstellplätze sind außerdem Teil dieses ansprechenden Angebots. Zudem gehören eine landwirtschaftliche Nutzfläche von ca. 744 m² sowie ein Bootsanlegesteg inkl. Winterliegeplatz und eine kleine Hütte mit Starkstromversorgung am Wasser zur Immobilie. Eine Wohnung ist mit einem Wohnrecht belegt, alle anderen Wohnungen stehen zum Bezug frei.

In den 1990er Jahren erfolgte der Ausbau der Wohneinheiten, wobei es zu einer umfassenden Erneuerung der Wasser- und Elektroinstallationen sowie der Böden und Decken kam. Eine der Altbauten wurde 1991 saniert, aufgestockt und mit einem neuen Dach versehen. Die Immobilie bedarf derzeit einiger Sanierungsmaßnahmen und bietet daher die Gelegenheit, Ihre persönlichen Nutzungsvorstellungen zur realisieren. Vom Landratsamt ist zudem eine Abstandszahlung zu erwarten, die für anstehende Instandsetzungsarbeiten genutzt werden kann.

Ob als Mehrfamilienhaus mit integrierten Büroflächen oder schönem Ausflugslokal für Gäste des Wander- oder Wassertourismus: das großzügige Platzangebot und die ruhige und zugleich verkehrsgünstige Lage am idyllischen Neckarufer erlauben vielfältige Nutzungsmöglichkeiten!

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 15235

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

vermietbare Fläche: 1.537,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 13, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 4 Etagen

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Malerisch eingebettet zwischen den Hügeln des Odenwaldes liegt die Stadt Eberbach im Norden Baden-Württembergs, rund 32 km östlich von Heidelberg, im schönen Rhein-Neckar-Kreis. Inmitten des Naturparks Neckartal-Odenwald befindet sich die Immobilie im Stadtteil Lindach auf der rechten Neckarseite. Hier profitieren Sie von der idyllischen Lage ganz in der Nähe des Neckarufers und sind zudem durch die S-Bahn gut an die umliegenden Ortschaften angebunden.

Den Ebersbacher Stadtkern mit seinen historischen Fachwerkhäusern erreichen Sie innerhalb von ca. 10 Minuten mit dem Auto. Dort erwarten Sie verschiedene Supermärkte, Bäckereien, ein Drogeriemarkt, Einzelhändler, Dienstleister, Apotheken sowie ein ansprechendes Angebot an Cafés und Restaurants. Familien mit Kindern profitieren zudem vom vielseitigen Bildungs- und Betreuungsangebot der Stadt.

Dank der S-Bahn ist Lindach gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Auf diese Weise erreichen Sie problemlos die umliegenden Städte und haben u.a. Anschluss an Kaiserslautern und Mosbach. Die gute Erreichbarkeit der Immobilie wird zudem durch die Bundesstraße 37 gewährleistet. Vom Eberbacher Zentrum trennen Sie auf diese Weise nur ca. 10 Minuten.

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