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Neuwertige Penthousewohnung mit gehobener Ausstattung, Einbauküche, 2 Stellplätze in Herzogenaurach

91074 Herzogenaurach 91074 Herzogenaurach Zur Karte
Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung
468.000 € 
Kaufpreis
100,49 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
468.000 € 
Kaufpreis
100,49 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
468.000 €
Hausgeld
330 €
2 Stellplätze, je
20.000 €

3,57 % v. Netto-Verkaufspreis (incl. 19% MwSt) vom Käufer zu zahlen

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2r4w34s
Referenznummer: 190905

Penthouse
2. Geschoss
frei ab 01.11.2019

  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne
  • Garten, Terrasse
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Ausstattung: neuwertig
  • Weitere Räume: Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Haustiere erlaubt

Baujahr 2009

  • 2 Stellplätze
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2009
Endenergieverbrauch 115,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit bis 11.05.2026

1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

- Moderne Wohnanlage
- Kunstoffisolierglasfenster mit Rolläden, elektrisch im Wohnzimmer
- Bodentiefe Fenster, Schiebetürelemente im Wohnzimmer
- hochwertiges Parkett (Merbau)
- Keramikfliesen in Küche, Bad und Gästetoilette
- hell gefliestes Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
- Gäste-WC
- große Sonnenterrasse
- Kelleranteil mit Licht und Steckdose
- Gemeinschaftsgarten
- sehr gepflegte Markeneinbauküche im Kaufpreis enthalten
- Tiefagaragenstellplatz mit Sportbox separat zu erwerben für 20.000 €
- Außenstellplatz separat zu erwerben für 10.000 €
- Hausgeld € 330,- / Monat, inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage

Hierbei handelt es sich um eine sehr gepflegte und moderne Wohnanlage, welche in 2009 erbaut wurde. Das Penthaus befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) verfügt über 3 Zimmer und hat ene Wohnfläche von 101 m². Die großzügige Dachterrasse mit ca. 27 m² ist mit einem Viertel = 6,8 m² zur Wohnfläche angerechnet. Alle Wohnräume sind nach Westen bzw. Südwesten zum Garten ausgerichtet. Von allen Zimmern genießt man einen Blick in den schön begrünten Garten. Die Bodenbeläge sind in hochwertigem Parkett (Holzart Merbau) verlegt, Küche, Bad und Gäste-WC sind gefliest.
Eine hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Ein Tiefgaragen-Parkplatz mit Sportbox (abschließbar), sowie ein PKW-Außenstellplatz stehen zur Verfügung. Ein Kellerabteil mit Licht und Steckdose ist vorhanden. Der Waschmaschinen- und Trocknerplatz befindet sich im Waschkeller.

Die Wohnung steht derzeit leer. Sie bietet auch für Kapitalanleger aufgrund der Nähe zu INA-Schäffler, Puma, adidas, eine sichere Anlage. Gerne beraten wir Sie diesbezüglich und übernehmen die Vermietung auf Wunsch.


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Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Die Immobilie befindet sich in Herzogenaurach, südlich des Zentrums gelegen. Das Zentrum von Herzogenaurach und somit alle Geschäfte zur Erledigung der täglichen Einkäufe sind fußläufig erreichbar. Ein Bus verkehrt in der unmittelbaren Nähe. Der Schleifmühlbach und die ihn umgebenden Wiesen und Wälder sowie der Golfplatz bieten diverse Möglichkeiten für Sport und Erholung. Herzogenaurach hat über die Autobahn 3 eine gute Verbindung an die gesamte Metropolregion Nürnberg- Fürth-Erlangen.

Herzogenaurach
(4,0)
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