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Charmantes Terrassenhaus in ruhiger Lage von Troisdorf-Sieglar

53844 Troisdorf (Sieglar) 53844 Troisdorf (Sieglar) Zur Karte
Terrasse, Gäste WC, Zentralheizung
435.000 € 
Kaufpreis
175 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
200,75 m²
Grundstücksfl. (ca.)
435.000 € 
Kaufpreis
175 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
200,75 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
435.000 €

Online-ID: 2r4pq4e
Referenznummer: 65510

Reihenmittelhaus
Baujahr: 1976

  • Zustand: gepflegt
  • Terrasse

frei ab nach Vereinbarung

  • 1 Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Böden: Fliesenboden, Teppichboden
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1976
Endenergiebedarf 105,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit bis 05.08.2029
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

1 Garagenstellplatz

Das charmante Terrassenhaus wurde 1977 in massiver Bauweise als Reihenmittelhaus errichtet. Durch die sogenannte Split-Level-Bauweise bietet es ein sehr großzügiges und individuelles Wohnen.

Im Untergeschoss finden Sie einen Vorratsraum, eine Waschküche und einen Heizungskeller. Über einen separaten Flur gelangen Sie zu einem sehr großzügigen Wohnraum mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein Gäste-WC. Dieser Teil kann als Gästebereich oder Einliegerwohnung genutzt werden. Von dieser Wohnebene haben Sie direkten Zugang zum Garten. Der Garten wurde pflegleicht angelegt.

Über eine großzügige Diele betreten Sie das Haus. Auf dieser Ebene befindet sich die Küche und das sehr große Wohn- und Esszimmer. Einige Stufen führen vom Essbereich in den Wohnbereich. Die große Fensterfront bietet einen schönen Blick auf die Terrasse. Ein offener Kamin im Wohnzimmer sorgt für Gemütlichkeit an kalten Tagen.

Über eine offene Treppe erreichen Sie den nächsten Wohnbereich. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer und ein Duschbad. Über einige Treppenstufen gelangen Sie dann in den Schlafbereich mit Masterbad und großem Schlafzimmer mit Terrasse.

Die Fenster sind durchgängig als Holzfenster mit Isolierverglasung ausgeführt. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet (teilweise elektrisch). Die Heizung ist als Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung ausgeführt. Über eine Raumspartreppe erreicht man den Spitzboden des Hauses.
Eine Garage gehört zum Anwesen und ist nur wenige Schritte vom Haus entfernt.

Zu diesem Objekt haben wir für Sie einen 360-Grad-Immobilienrundgang erstellt. Nutzen Sie die Gelegenheit und schauen Sie sich ruhig schon einmal um. Den Link zum Rundgang finden Sie direkt nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen

Troisdorf ist die größte Stadt des Rhein-Sieg-Kreises und liegt ca. 12 km nordöstlich von Bonn und ca. 23 km südöstlich von Köln am Südrand der Wahner Heide.

Die Stadt Troisdorf kümmert sich um ihre Bürger. Alleine im Stadtteil Mitte, welcher sehr gut erreichbar ist, finden Sie fünf städtische, zwei konfessionelle sowie einen Waldorfkindergarten sowie Grundschulen, Förderschulen, Hauptschule, Realschule und Gymnasium. Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten diverse Supermärkte sowie Discounter im nahen Umfeld. Es besteht eine sehr gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Bonn, Troisdorf, Siegburg, St. Augustin direkt von der Dorotheenstraße aus.

Durch seine zentrale Lage zwischen Köln und Bonn sowie die gute Anbindung an dem Kölner/Bonner Flughafen erfreut sich Troisdorf zunehmender Beliebtheit. Schnell erreichbar sind die BAB 3 über die B 56 mit der Fernverbindung in Richtung Frankfurt oder aber die BAB 59 mit dem Anschluss nach Bonn, Köln und selbstverständlich dem Köln/Bonner Flughafen. Im Bahnhof Troisdorf trennen sich die von Köln kommenden Eisenbahnstrecken in die Siegstrecke nach Siegen und die Rechte Rheinstrecke nach Neuwied. Neben verschiedenen Regionalzuglinien wird Troisdorf von der S 12 und S 13 bedient, die zusätzlich an der Station Spich im Stadtgebiet halten. Beide Linien fahren Richtung Köln im versetzten 20-Minuten-Takt, so dass alleine mit der S-Bahn ein 10-Minuten-Takt in Richtung Köln geboten wird. Diverse Buslinien sowie der lediglich 2,5 Kilometer entfernte Bahnhof Siegburg mit seine ICE-Anbindung nach Frankfurt sorgen für eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV.

Freizeitaktivitäten können Sie ebenfalls in Hülle und Fülle nutzen. Ob es nun Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang der Agger sind oder Kurzausflüge ins Siebengebirge, in die Kulturstadt Bonn oder die Medienmetropole Köln.

Troisdorf (Sieglar)
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