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EFH mit Ausbaupotenzial und schönem Garten

65627 Elbtal 65627 Elbtal Zur Karte
Garten, teilweise unterkellert, Zentralheizung
68.000 € 
Kaufpreis
125 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
400 m²
Grundstücksfl. (ca.)
68.000 € 
Kaufpreis
125 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
400 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
68.000 €

5,95 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Online-ID: 2r4dr4u
Referenznummer: LM-SPH0301

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1950

  • vermietet

  • Garten
  • Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
  • teilweise unterkellert
  • renovierungsbedürftig, Standard
  • Gas
  • Zentralheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1950
Endenergieverbrauch 250,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse H

5,95 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

*************** Wichtig ***************

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Das Gebäude ist massiv errichtet und voll unterkellert. Der Keller hat eine Deckenhöhe von circa 2 Metern.
Die Fenster sind circa 30 Jahre alt, aber doppelt verglast und haben Rollläden.
Im Anbau sind die Fenster einfach verglast.
Die Gaszentralheiztung der Marke Wolff wurde vor 5 Jahren eingebaut und versorgt auch den Anbau, Heizkörper sind dort vorhanden.
Das Dach ist mit Frankfurter Pfannen eingedeckt, ist noch dicht, muss aber an einigen Stellen repariert werden. Eine Dämmung des Daches oder der Aussenfassade ist nicht vorhanden.
Das Objekt ist renovierungsbedürftig!
Im Anbau kann mit wenig Aufwand eine Wohnung mit Küche, Wohn-Schlafraum und Tageslichtbad entstehen, so dass eine zusätzliche Mieteinnahme generiert werden kann.

Im eigentlichen Wohnhaus stehen auf 3 Etagen 90 qm Wohnraum zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich im Windfang direkt am Eingang ein Gäste WC. Geradeaus liegt die Küche mit Fenstern auf 2 Seiten, aus der man ins Büro gelangt. Linker Hand liegt das Wohnzimmer mit Kaminofen, der aber nicht angeschlossen ist. Im Obergeschoss liegen zwei Räume, Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.
Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche befindet sich im Untergeschoss. Hinter dem Bad liegt der Heizungskeller mit Anschluss für Ihre Waschmaschine. Auch ein Werkstattraum mit Ausgang in den Garten ist vorhanden.
Der jetzige Mieter zahlt 400,00 Euro Kaltmiete und würde wohnen bleiben, sich auch an den Renovierungsarbeiten beteiligen.
Der Anbau hat einen eigenen Eingang. Hier kann eine schöne Single Wohnung auf 35 qm entstehen. Eine sehr große Küche mit Platz für einen Eßplatz liegt auf der rechten Seite. Das ebenfalls sehr geräumige Wohnzimmer könnte als Wohn-Schlafraum genutzt werden. Dahinter befindet sich das vorbereitete Tageslichtbad, in dem die Anschlüsse vorhanden sind.
Der Garten ist fast eben und komplett eingezäunt. Durch das Tor können Sie Ihren PKW auf Ihr Grundstück fahren und parken.

Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartner IAD GmbH
Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebel@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.800,00 EUR

Wohnfläche: 125,00 m², vermietbare Fläche: 125,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2014

  • Kapitalanlage
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Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen Anliegerstraße in Elbtal, einem Ortsteil der Gemeinde Elbtal im Landkreis Limburg-Weilburg. Hier kennt und hilft man sich noch.
Elbgrund zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Die B54 verläuft durch den Elbtal und verbindet Sie mit Limburg in 10 Minuten und mit Rennerod nach 11 Kilometern. In Elbtal gibt es einen Edeka Markt, Kindergarten und Grundschule. Die weiterführende Schule befindet sich in Frickhofen, die Kinder werden mit dem Bus dorthin gebracht. Auch Bank und Post, Apotheke, Tankstelle und Gastronomie sind vorhanden.

  • Fernblick

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