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Einfamilienhaus mit separatem Baugrundstück in Sellin

18586 Sellin 18586 Sellin Zur Karte
Zentralheizung
600.000 € 
Kaufpreis
134,34 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.684 m²
Grundstücksfl. (ca.)
600.000 € 
Kaufpreis
134,34 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.684 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
600.000 €

Online-ID: 2r42z4j
Referenznummer: 92

Einfamilienhaus
Baujahr: 2001

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2001
Wesentliche Energieträger G
Endenergiebedarf 120,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit seit 23.08.2019
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung

Das Anwesen hat seinen Standort am Rande des Ostseebades Sellin und befindet sich in einer äußerst ruhigen Lage. In nur ca. 15 Minuten Fußweg können Sie den beliebten Badestrand erreichen. Die nächste Einkaufsmöglichkeit erreichen Sie auch problemlos zu Fuß.

Zum Verkauf steht ein Grundstück mit einer Größe von ca. 1.684 m². Darauf befindet sich im vorderen Teil ein Einfamilienhaus und im hinteren Teil ein weiteres Baufenster für weitere, mögliche Bebauung.

1. Einfamilienhaus
Das Einfamilienhaus wurde ca. 2001 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 134,34 m².
Im Erdgeschoss befinden sich:
- ein Schlafzimmer,
- ein Kinderzimmer,
- ein Wohnzimmer,
- eine Küche,
- ein Abstellraum,
- ein Windfang und
- eine Terrasse.

Im Dachgeschoss sind folgende Räume zu finden:
- ein Schlafzimmer,
- ein Kinderzimmer,
- eine Wohn-Küche,
- ein Abstellraum,
- ein Flur und
- ein großer Balkon, der südwestlich gerichtet ist.

Hinter dem Haus befinden sich zwei überdachte Stellplätze, die durch einen Schuppen aus Holz getrennt sind.

2. Zusätzliches Baugrundstück
Das Baugrundstück, in zweiter erhöhter Reihe zur Granitzer Straße hinter dem Einfamilienhaus, ist unbebaut und gleichmäßig rechteckig geschnitten.

Das zusätzliche Baugrundstück befindet sich einem rechtsgültigen B-Plan-Gebiet. Der B-Plan 33 "An der Schule" liegt unserem Büro vor und kann abgefordert werden.
Grundangaben dieses B-Plans sind u.a.:

- Gebiet zur Erhaltung und Entwicklung der Wohnnutzung, Besonderes Wohngebiet entsprechend § 4 a BauNVO
- ein Wohngebäude je Baugrundstück (§ 9 Abs. 1 Nr. 6 BauGB)
- max. 2 Ferienwohnungen zusätzlich je Baugrundstück
- 2-geschossige Bauweise
- GRZ: 0,25 (eine Erhöhung der möglichen Überbauung mit einer GRZ bis zu 0,4 gemäß § 17 BauNVO kann in Anspruch genommen werden)
- offene Bauweise

Es handelt sich um kein Baufenster im herkömmlichen Sinn. Im B-Plan ist lediglich ein Waldabstand von 30 m vorgeschrieben.

Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern

Das Ostseebad Sellin liegt östlich eines ausgedehnten Küstenhochwaldes (der Granitz) an der Verbindung zur Halbinsel Mönchgut im Südosten Rügens. Eine weitere Besonderheit ist, dass Sellin an der Ostsee und am Selliner See liegt, der auf der Westseite Mönchguts über die Bucht des Having mit dem Greifswalder Bodden verbunden ist. Sellin zählt neben Binz und Göhren zu den bedeutendsten Badeorten auf Rügen.
Die Ortsteile der Gemeinde sind, neben Sellin, Altensien, Moritzdorf, Neuensien und Seedorf.

Sellin
(4,6)
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