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Wohnhaus mit Anbau in herrlicher Wohnlage

91058 Erlangen (Bruck) 91058 Erlangen (Bruck) Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Bad mit Wanne, Gäste WC, teilweise unterkellert, voll unterkellert
749.000 € 
Kaufpreis
200 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
788 m²
Grundstücksfl. (ca.)
749.000 € 
Kaufpreis
200 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
788 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
749.000 €

Bei Abschluss eines Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 4,165 % inkl. ges. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2r3rw44

Doppelhaus
Baujahr: 1941 / 1986

  • teilweise unterkellert, voll unterkellert
  • Balkon, Garten, Terrasse
  • frei

Bezug: ab sofort

  • 2 Stellplätze: Garage
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Holzfenster
Energieausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1941 / 1986
Energieausweis ausgestellt ab 1. Mai 2014
  • Energieträger: Gas, Holz, Öl
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

**Zwei Häuser auf einem Sonnengrundstück**


Zum Verkauf stehen zwei separate Häuser, die in L-Form aneinander angebaut sind.

Anbau

- Baujahr 1986
- ca. 100 m² Wfl.
- KG, EG, DG
- EG: Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC, Wohn- u. Esszimmer, Küche (neue EBK)
- DG: galerieähnlicher Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, 2 Balkone
- hell, lichtdurchflutet
- Heizung gem. Baujahr
- gepflegt, baujahresgem.

Bestandshaus:

- Baujahr 1941
- ca. 100 m² Wfl.
- KG (teilunterkellert), EG, DG
- EG: Eingangsbereich, Bad, Gäste-WC, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche (EBK)
- DG: Flur, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer (wurden zu einem großen Kinderzimmer zusammengelegt)
- hell, lichtdurchflutet
- Gaszentralheizung (Ende 2017)
- sehr gepflegt, teils ältere Ausstattungsmerkmale


Denkbar wäre die Nutzung z.B. für

- Eine große Familie
- Mehrgenerationenwohnen
- Wohnen mit Freunden
- Ein Haus bewohnen, ein Haus vermieten
- Beide Häuser vermieten

Gesamtpreis: 749.000 €


Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ein umfangreiches Exposé sowie alle wichtigen Unterlagen erst dann zur Verfügung stellen können, sofern Sie uns ein VOLLSTÄNDIG ausgefülltes Kontaktformular übermittelt haben.

Diese beiden Häuser befinden sich im südwestlichen Bereich der Universitätsstadt Erlangen, im Stadtteil Erlangen-Bruck. Der an der Regnitz gelegene Stadtteil bietet Ihnen sowohl die Nähe zum Zentrum Erlangens, als auch Naherholungsmöglichkeiten vor Ort. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in näherer Umgebung.

Die direkte Umgebung ist sehr ruhig, gepflegt und geprägt von Einfamilienwohnhäusern.

Das Erlanger Zentrum ist innerhalb weniger Minuten mit dem Bus, Fahrrad oder mit dem Auto zu erreichen.

Erlangen (Bruck)
(3,4)
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