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Modernes Einfamilienhaus mit Süd-Westausrichtung in der Gartenstadt-Trudering

81825 München (Trudering-Riem) 81825 München (Trudering-Riem) Zur Karte
Zentralheizung
1.700.000 € 
Kaufpreis
152,02 m²
Wohnfläche (ca.)
5,5
Zimmer
419 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.700.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
5,5
Zimmer
419 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.700.000 €

Online-ID: 2r3dn4a
Referenznummer: 65327

Einfamilienhaus
Baujahr: 2014

  • Ausstattung: neuwertig
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 2014
Endenergiebedarf 77,10 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 30.07.2029
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Ein Traum für jede Familie und Menschen mit viel Platzbedarf ist dieses von uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus in der Gartenstadt-Trudering, welches ca. im Jahr 2014 fertiggestellt wurde. Zu der Wohnfläche von aktuell ca. 152 m² kommt im Kellergeschoss eine Nutzfläche von ca. 75 m² hinzu. Bis auf den Heizungsraum sind auch im Kellergeschoss alle Räume mit einer Fußbodenheizung versehen. So hat gerade das Gästezimmer durch eine zusätzliche Abböschung einen wohnraumähnlichen Charakter. Durch das Badezimmer daneben erlangt man eher den Eindruck in einer separaten Wohneinheit zu sein.

Die Grundrissgestaltung der Immobilie ist sehr durchdacht und modern. In dieser sehr ruhigen und idyllischen Lage bietet Ihnen die Südwestausrichtung zudem einen wahren Mehrwert. Das Haus ist mit wertigen Materialien ausgestattet und befindet sich in einem einwandfreien bzw. fast neuwertigen Zustand.
So verfügt die Immobilie z.B. über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Fußbodenheizung vom Keller- bis zum Dachgeschoss
- Elektrische Rollläden im EG und OG
- Hochwertiger Parkettboden vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss
- Offene Küche mit Granitarbeitsplatte inkl. Markeneinbaugeräten
- Solaranlage für die Warmwasserversorgung
- Gemauerter Kaminofen mit Glaseinsatz (raumluftunabhängig) u.v.m.

Auch sonst besticht das schöne Haus von innen wie von außen mit schlichter Eleganz und viel Liebe zum Detail.
In einigen Punkten, wie z.B. dem Anlegen der Zuwegungen und der Gestaltung von Terrasse und Garten können Sie sich noch selbst verwirklichen, da diese noch nicht erstellt wurden.

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich von diesem schönen Haus oder nutzen Sie unseren virtuellen Rundgang durch die Immobilie für einen ersten Eindruck.
Für einen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen

Lage

81825 München (Trudering-Riem)

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Trudering gehört zum einen zu den beliebtesten Stadtteilen Münchens und liegt im Osten der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von Ein- bzw. Zweifamilienhäusern, Reihenhausanlagen sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Viele Grünflächen und größtenteils verkehrsberuhigte Umgebungen sorgen für eine familienfreundliche und ruhige Wohnatmosphäre. Im direkten Umfeld der Immobilie befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte. Auch Schulen und Kindergärten sind in der nahen Umgebung zu finden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit nahe gelegenen Bushaltestellen Zauberwaldstraße und Markgrafenstraße, wie auch dem Bahnhof Trudering (U2) und S-Bahn (S4) mit seiner Anbindung an die Messestadt und an die Münchner Innenstadt bestens gegeben. Mit dem Auto gelangen Sie über die Wasserburger Landstraße (B304) schnell und bequem zum Autobahnring A99 und somit an sämtliche Autobahnanschlüsse Richtung Nürnberg (A9), Salzburg, Stuttgart (A8) sowie Richtung Garmisch-Partenkirchen (A95). Für die Freizeitgestaltung bieten sich der Riemer-Park, der Ostpark, das Michaelibad oder dem Waldtruderinger Forst geradezu an.

München (Trudering-Riem)
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