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Seltene Investment-Villa im Herrenhausstil!

27793 Wildeshausen 27793 Wildeshausen Zur Karte
Balkon, Terrasse, Zentralheizung
1.300.000 € 
Kaufpreis
939 m²
Wohnfläche (ca.)
28
Zimmer
7.811 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.300.000 € 
Kaufpreis
939 m²
Wohnfläche (ca.)
28
Zimmer
7.811 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.300.000 €

Online-ID: 2r39p4u
Referenznummer: 83

Villa
Baujahr: 1900

  • Zustand: gepflegt
  • Balkon, Terrasse
  • Ausstattung: Standard
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1900
Endenergieverbrauch 135,11 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung

Diese prachtvolle Herrenhaus-Villa ist die Chance für einen Investor sein Geld anzulegen und parallel sein Portfolio mit einem besonderen Liebhaberstück aufzuwerten.

Auf einem 7811 m² großen, parkähnlichen Grundstück wurde dieses historische Anwesen im Jahre 1900 erbaut und im Jahre 1992 Jahre von einem Altersheim in 14 Wohneinheiten aufgeteilt und aufwendig umgestaltet.

So wurden damals u.a. das Dach neu gedeckt, die Elektro- und Wasserleitungen sowie die Heizung erneuert und die jeweiligen Sanitärbereiche eingerichtet.

Bis heute werden noch vereinzelnd Fenster ausgetauscht und die Immobilie sorgfältig in Stand gehalten.

Die insgesamt 13 Wohneinheiten beinhalten eine reine Wohnfläche von insgesamt 939 m². Hinzu kommen weitere Flächen wie Treppenhaus sowie Kellerbereich als Nutzfläche.

Die Einheiten sind folgendermaßen aufgeteilt:

Souterrain: 2 Wohneinheiten + Kellerbereich
Erdgeschoss: 4 Wohneinheiten
1. Obergeschoss: 4 Wohneinheiten
2. Obergeschoss: 3 Wohneinheiten
Dachgeschoss: Nutzfläche

Die IST Miete beträgt momentan € 6352,00 im Monat sprich € 76.224,00 p.a.

Durch die vorhandenen Staffel-Mietverträgen können sich die Mieteinnahmen in den nächsten Jahren monatlich um € 300,00 erheben.

Die SOLL Miete würde sich somit demnächst auf € 6652,00 im Monat sprich ca. € 80.000,00 p.a. belaufen.

Dank des einmaligen Stils der Immobilie sowie der wunderschönen, idyllischen Lage inkl. eines parkähnlichen Grundstücks, ist eine durchgängige Vermietung wahrscheinlich, unabhängig von dem für Mieter ohnehin mangelnden Wohnraum in Wildeshausen.

Für den Fall, dass in der Zwischenzeit die eine oder andere Wohnung frei wird, gewährleisten wir von Albert Jakob Immobilien dem zukünftigen Erwerber eine Vollvermietung bis zur Übergabe, indem wir die Vermietung in der Zwischenzeit kostenfrei übernehmen.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 79.824,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 76.224,00 EUR

vermietbare Fläche: 903,00 m², Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 14

Die Immobilie liegt wunderschön im Naturbereich am Randgebiet von Wildeshausen. Hier befindet sich u.a. ein großer See gleich gegenüber. Die idyllische Lage mit dem vorhandenen großen Grundstück bietet den Mietern ein einzigartiges Wohnen. Die Kreisstadt Wildeshausen bzw. alle Dinge des täglichen Bedarfs sind im Umkreis von 5 Km zu erreichen. Zudem ist die Hansestadt Bremen in 30 Autominuten erreichbar.

Wildeshausen
(4,3)
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