Erhältlich im Play Store:
Immowelt App
Anzeigen

Ihre Notizen

Tolles Objekt mit vielen Optionen: Wohnhaus für 1-3 WE oder ZFH mit Praxisräumen in beliebter Lage

53359 Rheinbach 53359 Rheinbach Zur Karte
Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche
475.000 € 
Kaufpreis
292,77 m²
Fläche (ca.)
9
Zimmer
783 m²
Grundstücksfl. (ca.)
475.000 € 
Kaufpreis
292,77 m²
Fläche (ca.)
9
Zimmer
783 m²
Grundstücksfl. (ca.)
Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an Ihr McMakler Team Berlin
Meine Adresse angeben

Preise & Kosten

Kaufpreis
475.000 €
Preis/m²
1.851,92 €

Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Online-ID: 2r2uk4p
Referenznummer: 22770453ed

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1931
frei ab nach Absprache

  • Garten, Terrasse
  • Laminat
  • voll unterkellert
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • gehoben, gepflegt

  • 3 Stellplätze
  • Elektro
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1931
Endenergieverbrauch 136,00 kWh/(m²·a)

3 Stellplätze

+ Idyllische Lage mit schönem Feldblick
+ Aufteilbar in 1-3 Wohneinheiten
+ Praxisräume im EG möglich
+ Fortlaufend instandgehalten
+ Garten mit großer Südwest-Terrasse
+ Uneinsehbare Südost-Dachterrasse
+ Klimatisierter Wintergartenanbau aus 2005
+ 3 Tageslichtbäder, ein Gäste-WC
+ 2 Küchen mit EBK
+ Begehbare Ankleide
+ 3 Pkw-Stellplätze

+++ Link zum 360°-Rundgang:https: //app.immoviewer.com/portal/tour/1557511?accessKey=5d28 +++

Sie sind auf der Suche nach einem geräumigen Eigenheim, das Ihnen eine große Nutzungsvielfalt eröffnet? Dann werden Sie mit dieser Immobilie im schönen Rheinbach-Oberdrees fündig: Das gepflegte, einseitig angebaute Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 256 m² lässt sich auf bis zu 3 separate Einheiten aufteilen oder bietet Platz für die anspruchsvolle Großfamilie. So setzen Sie mühelos zahlreiche Optionen um - egal, ob Sie ein Zuhause für mehrere Parteien, ein Zweifamilienhaus mit Praxisräumen oder komfortables Mehrgenerationenwohnen verwirklichen möchten.

Visualisieren Sie Ihre Möglichkeiten - eine zeitnahe Umsetzung begünstigt der sehr gute Zustand der Immobilie. Erst 2018 erfolgte die Erneuerung der Heiztechnik mit Hocheffizienzpumpen und des Kamins, 2017 Malerarbeiten im Erdgeschoss und eine Treppenhaussanierung. Vor etwa 11 Jahren wurden außerdem mitunter die Bäder und Böden saniert. Die kontinuierliche Instandhaltung auch hinsichtlich der Elektrik, Leitungen und Fenster macht sich im gesamten Haus bemerkbar. Vervollständigt von einem großen Garten mit Südwest-Terrasse, einer uneinsehbaren Südost-Dachterrasse und einem 2005 angebauten Wintergarten gewährleistet Ihr neues Eigenheim hohen Wohnkomfort mit diversen Optionen.

Derzeit wird das Objekt als Zweifamilienhaus genutzt. Auf der Ostseite liegt der Haupteingang, der separaten Zugang zu den beiden wohnlich nutzbaren Einheiten bietet. Setzt man die derzeitige Aufteilung zugrunde, bietet Wohnung Nr. 1 als 3-Zimmer-Maisonettewohnung im 1. und 2. Obergeschoss rund 72 m² Wohnfläche. Sie verfügt über 2 Schlafräume, eine geräumige Wohnküche, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Schwedenofen und Dachterrasse. Die 2. Wohneinheit erstreckt sich über weite Teile des Erdgeschosses und verfügt über 4-5 Zimmer mit großzügigen ca. 159 m² Wohnfläche. Dabei besticht sie durch ein sehr großes Wohnzimmer mit angrenzendem klimatisiertem Wintergarten, einer gepflegten Terrasse und großem, ebenen Südwest-Garten. Ein Gäste-WC sowie ein Schlafbereich mit Ankleide im Obergeschoss des Anbaus runden das Raumangebot ab.

Separat nutzen oder gekonnt zusammenführen: Über den Innenhof bzw. die Hofterrasse erhalten Sie schließlich Zutritt zur 3. Einheit (auch Zugang zu Wohnung Nr.2), welche sich zur Einrichtung von Praxisräumen bspw. für Physiotherapeuten ebenso eignet wie als Erweiterung der 2. Wohneinheit. Arbeit und Wohnen verbinden oder z.B. eigenen Wohnraum für größere Kinder schaffen - 2 Wohnräume, ein Tageslichtbad mit Dusche und Zugang zum Wintergarten ermöglichen es Ihnen.

Für ein Mehr an Staufläche sorgen außerdem der insgesamt ca. 36 m² große Keller sowie der Spitzboden im Haupthaus. 3 Pkw-Stellplätze runden das Angebot ab. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Immobilie erfolgt über ein 2018 erneuertes, hocheffizientes Blockkraftheizwerk im Nachbarhaus und zusätzlich über Durchlauferhitzer. Die Versorgung ist vertraglich abgesichert. Im vergangenen Jahr lagen die Kosten für das gesamte Objekt bei rund 298 € monatlich (Wärme/Heizung 197 €/mtl., Strom und tlw. Warmwasser 101 €/mtl.)

Objektnr.: 18500

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 292,77 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2018

  • Kapitalanlage
    Erhalten Sie eine kostenfreie Kapitalanlagen-Analyse.
    Wie viel möchten Sie anlegen?
    Analyse starten

Die Immobilie befindet sich in Oberdrees, einem Stadtteil von Rheinbach im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Durch die Lage etwa 16 km von der Bonner Innenstadt und ca. 34 km von Köln entfernt bietet sich die Wohnlage nicht zuletzt auch für Pendler nach Rheinbach, Meckenheim, Bonn oder in die Kölner Bucht an. Auch vor Ort genießen Sie eine lebenswerte Kombination aus Stadt- und Naturnähe und eine gut ausgebaute Infrastruktur.

Nur etwa 3 km trennen Sie von der Rheinbacher Kernstadt. Mit 5 Supermärkten, einem Getränkehandel, zahlreichen weiteren Geschäften und Dienstleistern sowie Schulformen gewährt Ihnen diese Komfort im Alltag für die ganze Familie. In Oberdrees selbst finden Sie zudem einen Kindergarten vor. Für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen bspw. die vielen Radwanderwege, die sich an Rheinbach anschließen, sowie innerstädtische Sport- und Freizeiteinrichtungen.

Der Bahnhof Rheinbachs befindet sich etwa 6 Minuten mit dem Auto entfernt. Hier haben Sie Anschluss an die Regionalzüge nach Bonn, Euskirchen und Bad Münstereifel sowie an die S-Bahnlinie 23 nach Bonn. Anschluss an das Straßenverkehrsnetz bieten die nahe verlaufende Bundesstraße 266 und die Autobahn 61.

Anbieter dieser Immobilie


Dieses Angebot an Immowelt melden

Das Immobilienangebot...

(Die Eingabe ist auf 5000 Zeichen begrenzt.)

Sichern Sie sich jetzt einen
Besichtigungstermin.