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VON PRIVAT! Exklusive Atrium/Terrassenwohnung mit Garten

21149 Hamburg (Neugraben-Fischbek) 21149 Hamburg (Neugraben-Fischbek) Zur Karte
provisionsfrei, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
379.000 € 
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche (ca.)
3,4
Zimmer
380 m²
Grundstücksfl. (ca.)
379.000 € 
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche (ca.)
3,4
Zimmer
380 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
379.000 €
  • provisionsfrei

Online-ID: 2r24d4h
Referenznummer: 160011

Doppelhaushälfte
Baujahr: 1981

  • Zustand: gepflegt
  • voll unterkellert
  • Garten, Terrasse

frei ab sofort

  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1981
Endenergiebedarf 179,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Die zum Verkauf stehende, helle 3-4-Zimmer-Terrassenhaus wurde im Jahr 1981 in massiver Bauweise auf einem ca. 380 m² großen Eigentumsgrundstück erstellt und seither von den Eigentümern selbst bewohnt und instand gehalten. Das Haus präsentiert sich sehr gepflegt und ist sehr geräumig. Alle Räume liegen Richtung Süden. Das Wohn- und Esszimmer, das Schlaf- und Kinderzimmer, ein Vollbad, ein Duschbad, Diele und separater Flur, sowie die Küche erstrecken sich ebenerdig über eine Gesamtwohnfläche von ca. 116 m², zuzüglich ca. 16 m² ganzjährig nutzbaren Wintergarten und einer weiteren Nutzfläche von ca. 23 m² in den angrenzenden drei Kellerräumen, die ebenfalls von der Diele zu erreichen sind. Somit ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 155 m². Vom geräumigen Wohnzimmer und dem Essbereich haben Sie einen herrlichen Blick in Ihren grünen sichtgeschützten Artriumgarten. Die Terrasse verfügt über eine Sonnenmarkise. Ca. im Jahr 2010 wurde ein ca. 16 m² großer Wintergarten mit Zugang vom Schlafzimmer und vom Garten angebaut. Der Wintergarten verfügt ebenfalls über eine Markise. Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt aber über einen separaten Kellerbereich, der ebenfalls über die Diele erschlossen wird. Die Beheizung erfolgt über eine zeitgemäße Gas-Brennwertheizungsanlage mit WW-Speicher ca. aus dem Jahr 2012. Die Fenster wurden ca. 2004 nachträglich mit Rollläden ausgestattet. Die Fußböden sind überwiegend mit Parkettfußboden oder Fliesen belegt. Die EBK wurde ca. 2010 neu eingebaut und ist mit allen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet. Lassen Sie sich bei einer Vor-Ort-Besichtigung von diesem Angebot begeistern!

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 1 Etagen

Lage

21149 Hamburg (Neugraben-Fischbek)

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Im schönen Hamburger Süden direkt an dem wunderbaren Naturschutzgebiet der Fischbeker Heide liegt dieses großzügige Terrassenhaus im Stil einer Doppelhaushälfte. Viel Ruhe und viel Grün bieten Jung und Alt Wohngenuß in höchsten Zügen. Der Ortsteil Neugraben, der sich in den letzten Jahren zu einem städtischen Kern mit eigenem Zentrum entwickelt hat, offeriert in unmittelbarer Umgebung sämtliche Schulen, Kindergärten, sowie ein breit gefächertes Angebot im Einzelhandel. Mit den optimalen Verkehrsanbindungen durch den Hamburger Nahverkehr (Buslinie 250, S-Bahn) sowie die B73 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Fahrminuten. Darüber hinaus sind Sie in 10 Autominuten auf der A7 in Richtung Flensburg/Hannover. Eine derartige Kombination von naturnahem und gleichzeitig stadtnahem Wohnen findet man nur selten!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Hamburg (Neugraben-Fischbek)
(3,6)
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