Provisionsfrei & Vermietet: Gut geschnittene Anlageimmobilie

10711 Berlin (Halensee), Kronprinzendamm 2 10711 Berlin (Halensee), Kronprinzendamm 2 Zur Karte
Balkon, Dielenboden
470.939 €
Kaufpreis
96,11 m²
Fläche (ca.)
4,5
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.

Preise & Kosten

Kaufpreis
470.939 €
Nebenkosten
373,28 €

Online-ID: 2QZYB46
Referenznummer: 22bd9464-2fc3-40a4-a611-6371d2423a58

  • Wohnanlage
  • Baujahr: 1895
  • vermietet
  • 2 Geschosse
  • Balkon
  • Böden: Dielenboden
  • Altbau (bis 1945)
  • Energieträger: Öl
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypNicht-Wohngebäude
Baujahr1895
Endenergieverbrauch 152,00 kWh/(m²·a)

Wannenbad mit Fenster

Großzügiger Grundriss

Helle Räume

Prestigeträchtige Lage

Sonniger Süd-Balkon

Kündigung auf Eigenbedarf erst 10 Jahre nach Erwerb der Immobilie möglich

Nettokaltmiete: 597 €/M.

Hausgeld (inkl. Betriebs-/Heizkosten, Instandhaltungsrücklage): 326 €/M.

__Das Gebäude__

Der Berliner Westen ist gefragt wie nie - und genau hier, am Tor zur City-West liegt der Kronprinzendamm 2. Der prachtvolle Altbau aus dem Jahr 1895 ist Teil eines denkmalgeschützten Ensembles, das mit seinen aufwändig gestalteten Stuckornamenten seit der letzten Instandsetzung wieder in ehrwürdigem Glanz erstrahlt. Dank der freundlichen, ockergelben Fassade sticht das stattliche Mehrfamilienhaus direkt ins Auge und kündigt so bereits an, welche Schönheit sich auch im Inneren verbirgt.

__Die Wohnung__

Mit 96 Quadratmetern und fünf Zimmern ist diese vermietete Wohnung hervorragend geschnitten. Durch den straßenseitigen Balkon mit Südausrichtung und Zimmern, die sowohl zum Kronprinzendamm als auch zum begrünten Innenhof hin abgehen, sind die Räume tagsüber vom Licht durchflutet. Die große Küche mit einer separaten Abstell- bzw. Vorratskammer ist vielseitig nutzbar. Der Verkauf erfolgt im vermieteten Ist-Zustand.

__Die Lage__

Der Kronprinzendamm liegt am südlichen Ende des Kurfürstendamms - der legendären Lebensader der Berliner City West - und ist somit zentral in das innerstädtische Leben eingebunden. In den letzten Jahren hat sich der Ku'damm immer mehr gemacht: Banken und Kanzleien haben Niederlassungen gegründet, luxuriöse Hotels und feinste Restaurants haben sich etabliert. Um den Luxusboulevard herum spürt man den einmaligen Puls der Hauptstadt und doch geht es hier etwas gediegener, eleganter und kultivierter zu, als in Szenebezirken wie Friedrichshain oder Neukölln. Gleichzeitig ist man dank der S-Bahn-Station Halensee erstklassig an den Rest der Stadt angebunden. Und: Für den täglichen und anspruchsvollen Bedarf findet man alles direkt in der fußläufig erreichbaren Westfälischen Straße, während sich Grünflächen wie der Grunewald schnell und bequem erreichen lassen.

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Wohnfläche: 96,11 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen

Lage

Kronprinzendamm 2
10711 Berlin (Halensee)

Der Kronprinzendamm liegt am südlichen Ende des Kurfürstendamms - der legendären Lebensader der Berliner City West - und ist somit zentral in das innerstädtische Leben eingebunden. In den letzten Jahren hat sich der Ku'damm immer mehr gemacht: Banken und Kanzleien haben Niederlassungen gegründet, luxuriöse Hotels und feinste Restaurants haben sich etabliert. Um den Luxusboulevard herum spürt man den einmaligen Puls der Hauptstadt und doch geht es hier etwas gediegener, eleganter und kultivierter zu, als in Szenebezirken wie Friedrichshain oder Neukölln. Gleichzeitig ist man dank der S-Bahn-Station Halensee erstklassig an den Rest der Stadt angebunden. Und: Für den täglichen und anspruchsvollen Bedarf findet man alles direkt in der fußläufig erreichbaren Westfälischen Straße, während sich Grünflächen wie der Grunewald schnell und bequem erreichen lassen.

Anbieter dieser Immobilie

Ziegert EverEstate GmbH

Zimmerstraße 16
10969 Berlin

Frau Vanessa Wegner

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