Erhältlich im Play Store:
Immowelt App
Anzeigen

Hotel/Restaurant/Gaststättenbetrieb/Café im Wendland - Rundlingsdorf Lübeln

29482 Küsten, Lübeln 29482 Küsten, Lübeln Zur Karte
Terrasse, Garten, Stellplatz, teilweise unterkellert, renoviert, saniert, Dielenboden, Zentralheizung
890.000 € 
Kaufpreis
k.A.
Gastrofläche
25
Zimmer
6.313 m²
Grundstücksfl. (ca.)
890.000 € 
Kaufpreis
k.A.
Gastrofläche
25
Zimmer
6.313 m²
Grundstücksfl. (ca.)
Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an Frau Gabriele Mühlbronner-Schramm
Meine Adresse angeben

Preise & Kosten

Kaufpreis
890.000 €

4,76% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Online-ID: 2qzna4m

Hotel
Baujahr: 1874
Bezug: nach Vereinbarung

  • frei werdend
Geschosse: 2

  • Garten, Terrasse
  • Dielenboden, Fliesenboden, Teppichboden
  • Holzfenster, Sprossenfenster
  • Bar, Gastterrasse, Hotelrestaurant
  • teilweise unterkellert
  • analoger Telefonanschluss, DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss
  • Satellitenanschluss
  • entkernt, gehoben, gepflegt, luxuriös, renoviert, saniert

  • 40 Stellplätze
  • Blockheizkraftwerk, Gas, Holz
  • Zentralheizung
Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig

Hotel- und Gaststättenbetrieb / Café
im Rundlingsdorf Lübeln (Wendland)

Imposantes Fachwerkanwesen mit 2 Wohnhäusern
(Haupthaus mit Wirtschaftsgebäude und Gästehaus)
anno 1874 / 1880 (grundmodernisiert)
mit beachtlichem Grundstück nebst Waldfläche
bislang geführt als Hotel und Gaststättenbetrieb/ Café

25 Wohn/Schlafräume mit eigenen Bädern/WCs, weitere Wohnräume,
große Küche, Wirtschafts-, Energie-, Abstell- sowie Kellerräume

ca. 675 m² Wohnfläche
6.313 m² tolles Grundstück mit reichlich Kunden-Parkflächen

Zu dieser angebotenen Immobilie

Im Rundlingsdorf Lübeln, einem Dorf auf dem Weg zum UNESCO Weltkulturerbe,
präsentiert sich eine historische und völlig sanierte Fachwerkhofanlage aus den
Jahren 1874 und 1880 (Wohn-/Wirtschaftsgebäude sowie Gästehaus) nebst
beeindruckendem Grundstück mit Waldfläche von insgesamt 6.313 m².

Die beeindruckende Giebelseite des Wohnhauses zeigt typisch zu dem zentralen
Rundling in der Mitte des Dorfes. Diese historische Siedlungsform entstand im
Mittelalter und ist weltweit nahezu einzigartig.

Sowohl das Wohn- und Wirtschaftsgebäude als auch das große Gästehaus, kann
zu den vielfältigsten Zwecken und unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten
verwendet werden, z.B. als Hotel, Seminarhof, Caféhaus, Restaurant,
Generationsübergreifende Wohngemeinschaft, Senioren-Residenz, als Privatwohnhaus, für Jugendprojekte oder zum Vermieten/Verpachten an verschiedene, einzelne Gewerbetreibende.

Auch die Umwandlung in Wohnungseigentum und Bildung einer Eigentümergemeinschaft in jeweils abzutrennende Wohnungen wäre eine ebenfalls denkbare Wohn- und Investitionsvariante. Die beiden Fachwerkschönheiten (144 und 138 Jahre alt) wurden nicht nur kostenintensiv modernisiert, sondern stehen darüber hinaus auch noch in einem der schönsten Rundlingsdörfer des Wendlandes: in dem malerischen 120-Seelen-Ort Lübeln, der auf dem besten Weg ist, UNESCO Weltkulturerbe zu werden und als Aushängeschild
des Wendlandes gilt.

Die Bauherren haben sich für den Erhalt und Bewahrung dieses Kulturschatzes
eingesetzt und sämtliche Modernisierungsarbeiten mit der Denkmalbehörde des
Landkreises Lüchow-Dannenberg abgestimmt. Zuerst wurde 1992 das Wohnhaus
nebst Wirtschaftsgebäude saniert und zwei Jahre später das auf dem Grundstück
befindliche Scheunengebäude ebenfalls umfangreich und kostenaufwändig nach den
Richtlinien des Denkmalschutzes um- und ausgebaut. So ist es gelungen, historischen
Zeugniswert zu erhalten, hervorzuheben und beeindruckend in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Diese Immobilie ist Ausdruck ihrer Zeit und damit Zeugnis der Geschichte. Für Liebhaber altehrwürdiger Anwesen und alter Bausubstanz ein ganz besonderer Blickfang.Auf der repräsentativen, geschützten Hofanlage, aus Eichenholz beschaffen, befinden sich außer dem großen Wohnhaus (und einem ca. 94 m² großen Tennenraum mit isolierverglaster Grot Dör) auch ein angrenzendes, massives Stallgebäude sowie ein weiteres zu Wohnzwecken um- und ausgebautes, schickes Fachwerk-Scheunengebäude (Gästehaus).

Der beeindruckende Naturgarten auf der rückwärtigen Grundstücksseite gewährt einen
außergewöhnlichen Weitblick auf die eigene, große Waldfläche.

Wissenswertes – kurz und knapp

- Repräsentatives, 1992 grundmodernisiertes, 3-geschossiges 4-Ständer-
fachwerkwohnhaus mit Feldsteinfundament, Baujahr 1874
- Ebenfalls 1992 grundmodernisiertes und zu Wirtschafts-
räumen ausgebautes, massives Stallgebäude
- Ehemalige Fachwerkscheune anno 1880, die 1994 zu Wohn-
zwecken in ein komfortables Gästehaus umgebaut worden ist
- Außenmaße des Wohnhauses: ca. 28,90 m x 12,60 m
- Außenmaße des Stallgebäudes: ca. 25,51 m x 4,60 m
- Außenmaße des Gästehauses: ca. 17,80 m x 10,30 m
- Geräumiger Holzschuppen ca. 9,50 m x 6 m
- Da es sich jeweils um Einzelbaudenkmale handelt, wurden alle Sanierungs-
und Modernisierungsarbeiten mit der Denkmalbehörde abgestimmt und sind
demzufolge genehmigt
- Kein Sanierungsbedarf erforderlich
- Wohnfläche Haupthaus ca. 426,93 m²
- Wohnfläche Gästehaus: ca. 248,77 m²
- Nutzfläche Stallgebäude: ca. 146,94 m²
- Grundstücksgröße insgesamt 6.313 m²
- Grundstücksaufteilung: Bedingt dadurch, dass die Hofanlage
z.Zt. als Gewerbe betrieben wird, sind 2.898 m² als Industrie- und
Gewerbefläche sowie 3.415 m² als Wald/Laubholzfläche ausgewiesen.
Diese Aufteilung kann aber jederzeit wieder zur Privatnutzung umgeändert werden
- Haupthaus mit 12 großzügigen Räumen und jeweils eigenen modernen Duschbädern,
4 weiteren Wohnräumen, 1 Industrieküche, 3 Gäste-Toiletten, Wirtschafts- und
auch Kellerräumen
- Modernisiertes, ehemaliges Stallgebäude, massiv, (angrenzend an das Haupthaus)
mit 4 Nutzräumen, wie Aufenthaltsraum/Duschen/Toiletten, Wäsche-, Abstell-,
2 Heizungsräume sowie großen Dachbodenbereich
- Gästehaus mit 13 Räumen mit jeweils eigenen Fliesenbädern sowie Gemeinschafts-,
Wirtschafts- und Energieraum
- Satteldächer mit hochwertigen, roten Tonziegeln, Zinkdachrinnen und Fallrohre
- Eichenfachwerk mit Ziegelausfachung und Kerndämmung
- Ausrichtung des Wohnhauses mit Schmuckgiebel sowie erste Zufahrt zum Grundstück
auf der Südseite zum Rundling
- Eichenbaumbestand auf der nördlichen Grundstücksseite
- Einzelbaudenkmal der Wohn- und Wirtschaftsgebäude
- Ausgebautes Stallgebäude, großer Garten und reichlich Waldfläche liegen im
nördlichen Grundstücksbereich
- 2 Grundstückszufahrten (auf der Süd- u. Nord/Westseite)
- Kopfsteinpflasterung auf der Innenhofseite
- Feldsteinfundamente
- Gepflasterte Hofauffahrt und reichlich PKW-Stellplätze
- Isolierverglaste Holzsprossenfenster mit z.T. tiefen Holzfensterbänken
sowie Velux-Dachfenster
- Fußbodenbeschaffenheit: Holzdielen-, Parkett-, Fliesen- und auch Teppichboden
- Sichtbare Deckenbalken
- Großer Tennenraum (ca. 94 m²) im Haupthaus mit isolierverglaster, vom Tischler
maßangefertigten, Grot Dör-Holz-Schiebetür
- Moderne Elektroinstallation mit Starkstromanschluss
- Brandmeldeanlage
- Geschossdecken: Holzbalkendecken
- Zentralheizungs-Kombianlage:

1. Blockheizkraftwerk von Fa. Dachs mit Dieselmotor und 500 L Pufferspeicher,
zum Heizen und zur Stromerzeugung (über eigenen Stomzähler). Dort befindet
sich auch ein angrenzender Heizöltankraum
2. Holzvergaserheizung von Fa. Schäfer, Baujahr 1990
3. Gaszentralheizungsanlage von Firma Schäfer (und eigenem Flüssiggastank),
Baujahr 1989 mit 500 L Warmwasserspeicher von Fa. Schäfer, Modell Domocell

- Hochwertige Vollholzinnentüren
- Aufgearbeitete, antike Einbauschränke aus Massivholz im EG-Bereich
- Anschluss an die Kanalisation des Ortes
- Vorhandenes, sehr schickes Wohn-Mobiliar, welches übernommen werden könnte
- Steuerliche Abschreibungsmöglichkeit bei denkmalgeschützten Anwesen
- Schöner Naturgarten mit Feldsteinbeeten
- Geschützte, große Sonnenterrasse (56 m²) auf der rückwärtigen Haupthausseite
sowie Liegewiese hinter dem Gästehaus
- Sat-Anschluss und W-LAN-Anschlüsse in beiden Häusern
- DSL Verfügbarkeit sowie Breitbandanschluss in Kürze
(Glasfaserverlegung)

Führung durch die Hofanlage

Wohnhaus im Erdgeschoss (verfügt über fünf Ein- und Ausgangsbereiche),
mit 3 großzügigen Räumlichkeiten, 1 Tennenraum (94 m²) mit Grot Dör,
3 Gäste-Toiletten, beeindruckende Industrieküche nebst Fettabscheider,
Wirtschaftsbereich mit modernem Kühlraum, Abstell- und Kellerraum mit Schankanlage

Wohnhaus im 1. OG mit 3 Wohnräumen mit eigenen Duschbädern/WC, 3 großen
Flurbereichen, Wirtschafts- bzw. Abstellraum

Wohnhaus (1,5 geschossig) mit 8 Wohnräumen sowie jeweils dazugehörigem,
modernem Duschbad/WC

Wohnhaus im 2. OG mit einer schönen Dachgeschoss-Wohnung (ca. 63 m² Wohnfläche) nebst schickem, großem Fliesenbad mit Badewanne und Dusche/WC sowie bewohnbarem Spitzbodenraum (sehr originell über eine Holzleiter zu erreichen)

Wirtschaftsgebäude (angrenzendes, ehemaliges Stallgebäude) - Langer Flurbereich
- 2 Mitarbeiter-Duschbäder
- Wirtschafts- und Abstellraum
- Wäscheraum sowie 2 separate Heizungsräume

Gästehaus (Ehemalige Scheune) im EG: mit 6 Wohnräumen nebst jeweils eigenem Duschbad, 1 Gemeinschaftsraum, Wirtschafts- und Energieraum sowie Flurbereich

Gästehaus im 1. OG: mit 7 Wohnräumen nebst jeweils eigenen Duschbädern sowie Flurbereich

Gemäß Energieeinsparverordnung ist die Erstellung eines Energieausweises
bei diesen beiden Anwesen nicht erforderlich.

Das Wendland

Die sagenumwobene Geschichte des Wendlandes, die Geschichte der Slawen und der Germanen ist hier seit 2000 Jahren gegenwärtig. Heute ist Lübeln, als ehemaliger
Marktort, eines der kleinen kulturellen Zentren des Wendlandes, ein Ausflugsziel für Fahrradfahrer, Wanderer und historisch interessierte Menschen. Kaum ein anderer
Landstrich bietet eine größere Vielfalt an Flora und Fauna wie das Wendland.
Kleinzellige Wiesen, umrahmt von buntem Grün der moorigen Wälder, wechseln mit
Flachsfeldern. Rundlingsdörfer, beschützt von hohen Eichen in den Niederungen. Flusslandlandschaften erinnern an die letzte Weichseleiszeit. Das Wendland ist die
Heimat vieler Menschen geworden, die Ruhe und Erholung suchen. Zweitwohnsitze
für engagierte Menschen aus den Städten. Kunsthandwerk, Ökologie, Regenerative
Energie = Schlagworte, die auf das Wendland lenken. Eine bunte Vielfalt erwartet
seine Besucher. Im Rundling selbst darf nicht geparkt werden, selbstverständlich
aber auf dem eigenen Grundstück mit reichlich Parkmöglichkeiten.

Über das Rundlingsdorf Lübeln

Lübeln (slaw. ljub = lieb) ist ein Ortsteil der Gemeinde Küsten in der Samtgemeinde
Lüchow des niedersächsischen Landkreises Lüchow-Dannenberg. Der Ort liegt ca.
4 km westlich von Lüchow entfernt, am Übergang vom Niederen Drawehn zur
Jeetzelniederung. Lübeln ist ein überaus gut erhaltener, großer Rundling mit 12 Höfen.
Einer dieser imposanten Höfe ist das hier von mir angebotene Anwesen mit zwei
Fachwerk-Wohnhäusern und ausgebautem, massivem Stallgebäude. Die traditio
nellen Hallenhäuser im Rundling stammen aus dem 17. bis 19. Jahrhundert. Dass das Rundlingsdorf Lübeln für die Weltkulturerbe-Liste der UNESCO vorgeschlagen wurde,
darf an dieser Stelle ebenfalls nicht unerwähnt bleiben.

Kulturelle Landpartie im Wendland = Alljährlich zwischen Himmelfahrt und Pfingsten
präsentiert sich das Wendland mit zahlreichen Künstlern und Kunsthandwerkern in über
100 Orten. Ein Ort hiervon ist das Rundlingsdorf Lübeln. Die letzte Kulturelle
Landpartie fand vom 30. Mai bis 10. Juni 2019 statt.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden mit
großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben kann ich keine Haftung übernehmen. Änderungen und Irrtümer
vorbehalten.

- Jederzeit - nach vorheriger Terminvereinbarung

Anbieter dieser Immobilie

Dieses Angebot an Immowelt melden

Das Immobilienangebot...

(Die Eingabe ist auf 5000 Zeichen begrenzt.)

Sichern Sie sich jetzt einen
Besichtigungstermin.

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.