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Wohnen in Zentrumsnähe auf knapp 215 m² Wohnfläche

27793 Wildeshausen 27793 Wildeshausen Zur Karte
399.000 € 
Kaufpreis
215 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
675 m²
Grundstücksfl. (ca.)
399.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
675 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
399.000 €

Die Käuferprovision beträgt 5,95% inkl. Umsatzsteu

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2qybf4u
Referenznummer: A1867

Einfamilienhaus
Baujahr: 2011

frei ab oder nach besonderer Vereinbarung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2011
Wesentliche Energieträger Gas, Solar
Endenergieverbrauch 73,20 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse B
Gültigkeit 06.06.2019 bis 05.06.2029

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach auf ca. 215 m² Wohnfläche in einem liebevoll gestalteten Objekt in Zentrumsnähe über 4 Etagen an der Ahlhorner Straße in Wildeshausen.

Die nach Osten gerichtete Nachbarbebauung zeichnet sich durch neue Mehrfamilienhäuser zum Einen genauso wie zur anderen westlichen Richtung durch einen Backshop sowie Finanzdienstleister an der Einfallstraße in gut wahrnehmbarer Lage aus.

Hier wurde auf dem ca. 675 m² großen (nutzbaren) Grundstücksbereich das nach Süden ausgerichtete und ursprünglich 1952 erbaute Einfamilienhaus 2011 als 2-geschossiges Haus mit Walmdach komplett rundumerneuert. Lediglich die nun mit einem Wärmedämmverbundsystem energetisch aufgewerteten Außenmauern und der abgedichtete Teilkellerbereich sind dabei teilweise erhalten geblieben.

Bei der architektonischen Planung wurde bei der Raumaufteilung auf die jetzigen Wohn- und Arbeits-verhältnisse besondere Rücksicht genommen, so dass sie sich hervorragend gegenseitig begünstigen.

Das gesamte Areal ist mit einem hohen, anthrazitfarbenen Doppelstabzaun geschützt und eingefriedet. Durch 2 jeweils separat Torelemente ist eine Zu- und Abfahrt über den komplett gepflasterten und mit pflegeleichten Beeten angelegten Hofbereich sowie der Größe der Fläche auch zum Parken mit mehreren Kfz problemlos möglich. Ein Torelement ist dabei funkgesteuert.

Mit einer Baugenehmigung aus 2014 wurde an der Nordseite des Grundstückes ein Doppelcarport mit separatem Abstellraum/Werkstatt errichtet. Daneben befindet sich der nicht einsehbare Gartenbereich mit Rasen- und Terrassenfläche. Für die Bewässerung sind ausreichend Wasserzapfhähne sowie Elektroanschlüsse für die Beleuchtung und für Vieles mehr vorhanden. Der Platz neben dem Haus wird derzeit als weiterer Stellplatz genutzt.

Das ca. 215 m² Wohnfläche umfassende Haus betreten Sie über eine weiße Kunststofftür mit festem Seitenteil und Glasausschnitten in die zentrale Diele und das Treppenhaus.

Von hier aus gelangen Sie fast direkt in alle Bereiche des Hauses. Zur rechten Seite befindet sich das Gäste-WC mit Urinal. Zur linken Seite befindet sich der derzeit als Arbeitszimmer mit 2 Schreibtischen genutzte Raum mit Netzwerk-anschluss.

Weiterhin ist der Zugang über die Vollholztür mit Glasausschnitten zum Wohn- und Esszimmer mit integrierter, offener Wohnküche (hochwertige Markenein-bauküche im Endpreis enthalten!) möglich. Dieser offene Raum hat eine Wohnfläche von knapp 60 m².

Bündig mit dem Wandabschluss ist dort zur linken Seite ein Kücheneinbauschrank mit Backofen/Kaffeevollautomat etc. in Arbeitshöhe eingesetzt. Mittig im Raum ist eine Kochinsel mit großer Spüle und extra breitem Ceranfeld mit Abstellunterschränken sowie großer Zubereitungsfläche im Raum eingebracht. Sie bietet für das Kochen hervorragend viel Platz. Zur rechten Seite befindet sich eine über Eck angesetzte Küchenschrankwand mit darunter befindlicher Arbeitsplatte. Durch eine Tür abgetrennt befindet sich die Speisekammer mit Tageslicht. Zusätzlich zu den vorhandenen elektrisch steuerbaren (Zeitschaltuhrbetrieb möglich) Jalousien an den Fenstern sind rund ums Haus im Erdgeschoss Plissees angebracht. Dieser Bereich ist derzeit als Esszimmer genutzt.
Durch eine 2,10 m breite Wandöffnung gelangen Sie direkt vom offenen Küchen- und Essbereich in das Wohnzimmer. Dieser Bereich erhält durch eine Befeuerung mit einem Ofen eine wohlige, gemütliche Wärme.
Vom Wohnbereich aus ist der Zutritt über eine doppelflügelige Terrassentür in den ca. 25 m² großen Wintergarten (Stromanschlüsse vorhanden) möglich. Dieser ist bis auf den Gartenzugangsbereich zwischen dem Holzständerwerk von oben bis unten verglast und bietet die Möglichkeit, hier die Seele nach einem Arbeitstag baumeln zu lassen.

Vom Dielenbereich des Hauses erreichen Sie weiter den Teilkellerbereich. Dieser wurde im Rahmen von Renovierungsarbeiten von außen abgedichtet, so dass ein Wassereintritt nicht möglich ist. Der gesamte Fußboden wurde mit einem grauen Fliesenbelag versehen. Die Räume werden derzeit zu Fitness-/Lagerzwecke neben dem Standort der Gasbrennwertheizung (Fa. Brötje) genutzt. 2 Kellerlichtschächte sorgen für eine natürliche Belichtung.

Über eine geschlossene Holztreppe gelangen Sie über das mit 2 Fenstern belichtete Treppenhaus ins 1. Obergeschoss. Hier befindet sich der sogenannte und komplett eingerichtete Hauswirtschaftsraum mit Fuß-bodenablauf, Spüle, diversen Schränken, Lager, Waschmaschinen- und Trocknerplatz in abgemauerter Arbeitshöhe. Daneben befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer. Über das offene und begehbare Ankleidezimmer gelangen Sie in das große Hauptbadezimmer mit ebenerdiger Dusche, extragroßer Badewanne sowie breitem Waschtisch mit Spiegelschrank. Die Beheizung erfolgt ergänzend mit einer Fußbodenerwärmung zusätzlich zur Handtuchheizung. Der Waschtisch und das WC sind in Vorwandmontage angebracht.
Der große Flurbereich bietet Platz für eine Sauna sowie einen Zutritt auf die ca. 18 m² große und nicht einsehbare Dachterrasse mit Blick über den kompletten Hof- und Gartenbereich.

Weiter kommen Sie über eine offene elegante und geschwungene Holztreppe in das Dachgeschoss (Dachflächenfenster sorgt ebenfalls für Belichtung) mit Galeriecharakter. Hier ist zentral ein Duschbadezimmer (ebenerdige Dusche) für die beiden links und rechts mit hohem Drempel vorhandenen, jeweils über 20 m² großen, Kinderschlafzimmer bzw. Gästezimmer untergebracht. Der gesamte Bereich ist dort mit 4 Dachflächenfenstern belichtet.

Bei der Wahl der Baumaterialien und der Ausstattung wurde vom Bauherrn Wert auf höchste Qualität gesetzt. Das Haus verfügt unter anderem über eine außerordentlich große Anzahl von Fensterelementen, die das gesamte Haus mit einer angenehmen, natürlichen Helligkeit versorgt. Erwärmt wird das Haus über eine "scheckheftgepflegte" Brennwertgasheizung (Brötje) mit solarer Warmwasserunterstützung über eine Fußbodenheizung. Alle Räume sind dabei mit Raumthermostaten ausgestattet.
Der komplette Fußboden ist einheitlich in Holzoptikpanelen verfliest (Hauptbad in grau verfliest)
. Lediglich die beiden Schlafzimmer im Dachgeschoss sind mit hochwertigem Laminatfußboden und das Elternschlafzimmer mit Teppichboden ausgelegt. Über dezentral angebrachte, steuerbare Zeitschaltuhren lassen sich die Jalousien perfekt auch einzeln steuern. Das gesamte Areal wird mittels einer Videoüberwachungs-anlage und zusätzlich mit einer aufschaltbaren Alarmanlage gesichert. Es sind im gesamten Haus außergewöhnlich viele Steckdosen und Netzwerk-TV-Kabelanschlüsse eingesetzt. Alle in weiß gehaltenen Türzargen/-blätter sind farblich elegant mit den macchiatofarbenden Wänden harmonisch abgestimmt.

Das Haus bietet durch die offen gestaltete Raumaufteilung, verbunden mit der guten Isolation (Endenergieverbrauch 73,2 kWh/(m² x a) mit modularer Warmwasseraufbereitung und Lichtdurchlässigkeit, auch in Hinblick auf eine spätere Nutzung im Alter ein gesundes Raum- und Wohnklima für die jeweiligen Nutzer.

PROVISIONSFREI

Wildeshausen ist lebendiges Mittelzentrum mit viel Geschichtlichem und Tradition. Die Stadt bietet besonders viel Platz für Sport, Kultur und Freizeit. Die Stadt Wildeshausen hat mit seinen dazugehörigen Ortschaften derzeit knapp 20.000 Einwohner.

Durch die beiden Autobahnabfahrten von der Autobahn A1 liegt Wildeshausen strategisch gut und ist Mittelpunkt des Landkreises Oldenburg und bietet einen Verkehrsknotenpunkt mehrerer Kreis- und Landstraßen. Mit dem Auto kommen Sie in 30 Minuten in die Oberzentren Bremen und Oldenburg. Der Airport Bremen ist in 20 Minuten erreichbar, mit der Nord-West-Bahn kommen Sie nach 38 Minuten bequem im Bremer Hauptbahnhof an.

In der Kreisstadt Wildeshausen sind alle Behörden ganz nah und schnell erreichbar. Es ist eine optimale Schulversorgung gegeben. Durch die zentrale Lage im Landkreis Oldenburg, dem Krankenhaus Johanneum sowie der Ansiedlung fast aller Fachbereiche, ist Wildeshausen medizinisch gut aufgestellt.

Wildeshausen
(4,3)
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