Erhältlich im Play Store:
Immowelt App
Anzeigen

Ihre Notizen

Repräsentatives Immobilienanwesen im Duisburger Süden - Alt Rahm

47269 Duisburg (Rahm), Am Rahmer Bach 135 47269 Duisburg (Rahm), Am Rahmer Bach 135 Zur Karte
Loggia, Dachterrasse, Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC
1.400.000 € 
Kaufpreis
308 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.001 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.400.000 € 
Kaufpreis
308 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.001 m²
Grundstücksfl. (ca.)
Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an Herr Burkhard Krohn
Meine Adresse angeben

Preise & Kosten

Kaufpreis
1.400.000 €

3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision ist nach notariellem Kaufvertrag verdient und fällig.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie
  • Kapitalanlage

Online-ID: 2qy2f49

Zweifamilienhaus
2 Geschosse
Baujahr: 1984

  • Zustand: gepflegt
  • Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert, Dach ausgebaut
  • Dachterrasse, Garten, Loggia, Terrasse
  • frei werdend

Bezug: nach Absprache

  • 3 Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Einbauküche, Speisekammer
  • Böden: Fliesenboden, Teppichboden
  • Holzfenster, Kunststofffenster
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
  • teilweise klimatisiert
  • Ausstattung: luxuriös
  • Wellness: Sauna, Swimming-Pool
  • Sicherheitstechnik: Alarmanlage
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1984
Wesentliche Energieträger Erdgas E
Endenergieverbrauch 167,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit 18.01.2017 bis 17.01.2027
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Gas
  • offener Kamin, Zentralheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

TRAUMHAFTES MEHRFAMILIENHAUS IM DUISBURGER SÜDEN - ALT RAHM

Das im Jahr 1980 in Massivbauweise (voll verklinkert) errichtete Immobilienobjekt mit insgesamt ca. 308,00 m² Wohnfläche und ca. 1.001,00 m² Grundstücksfläche lässt keine Wünsche offen. Eine erste Adresse für gehobenes Wohnen, in einer Privatstraße gelegen. Das Gesamtobjekt mit den großzügigen Außenanlagen befindet sich in einem TOP-Zustand. Und natürlich, wie selbstverständlich, ist dieses Anwesen der Extraklasse alarmgesichert.

Das Mehrfamilienobjekt unterteilt sich derzeit in drei Wohnparteien mit separatem Treppenhaus. Eine Maisonette Wohneinheit ist derzeit vermietet. Hier wird eine Kaltmiete von EUR 750,00 erzielt.

WE 1 ERDGESCHOSS/SOUTERRAIN/GARTEN
Wohnfläche ca. 146,00 m² - großer Wohn/Essbereich, Küche, Gästezimmer, Abstellraum, 2 Flure, Gäste WC, Badezimmer (Duschbad), Kaminanlage, Hebeschiebeanlage (Wohnbereich) zur groß angelegten Gartenterrasse und dem ca. 580,00 m³ großen wunderschönen (parkähnlicher Zustand) Garten. Über eine Wendeltreppe wird der im Souterrain befindliche großzügig bemessene Schlafraum mit zweitem Badezimmer erreicht. Der Schlafraum ist lichtdurchflutet, hier in Bezug auf die großen Fenster und terrassengefächertem Luftfreiraum zum Garten. Die perfekt integrierte Küche im Landhausstil ist im Kaufpreis enthalten.

GARTEN
Traumhafte Gartenanlage mit ca. 580,00 m² Fläche im parkähnlichen Zustand, mit großem Swimmingpool, Poolhaus mit Sauna und drei sehr geschmackvollen Gartenhäusern. Der Garten ist wirklich eine Augenweide und lädt zum "träumen" ein.

WE 2 LINKS MAISONETTE DACHGESCHOSS/SPITZBODEN
Wohnfläche ca. 86,00 m² als wunderschöne 3 Zimmerwohnung ausgelegt. Großzügiges und lichtdurchfluteter Wohn/Essbereich mit Kaminanlage und einer herrlichen Dachterrasse (Loggia), Küche, Abstellkammer, Gäste WC, Flur. Über eine Wendeltreppe wird der Spitzboden erreicht. Hier befindet sich das Schlafzimmer, separatem Ankleidebereich, Gästezimmer (Hobby), Flur und das Badezimmer (Duschbad). Der gesamte Bereich Spitzboden kann über ein fest eingebautes Klimagerät auf die gewünschte Raumtemperatur gebracht werden. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

WE 3 RECHTS MAISONETTE DACHGESCHOSS/SPITZBODEN
Wohnfläche ca. 76,00 m² - als ebenso schöne 2 Zimmerwohnung ausgelegt. Wohn- und Essbereich, Bad 1 mit Dusche, Dachterrasse (Loggia). Auch in dieser Wohneinheit wird der Spitzboden über eine Wendeltreppe erreicht, zum Schlafbereich mit 2. Badezimmer. Wie in der WE 2, ist auch dieser obere Bereich ist mit einem Klimagerät ausgestattet.

REPRÄSENTATIVE GEBÄUDEVORDERSEITE
liegt in einer Privatstraße mit gehobenem Wohnumfeld. Großzügiger Vorplatz zum Gebäude, mit überdachtem Hauseingang als Blickfang. Neben dem Hauseingang links, rundet ein sehr gepflegter Vorgarten die repräsentatives Gebäudevorderseite ab. Vorplatz links, befindet sich die Doppelgarage mit Zugang zur Gartenanlage, Vorplatz rechts, befindet sich die Einzelgarage.

ZUSAMMENFASSUNG DER OBJEKTDATEN
finden Sie in der als PDF-Datei beigefügten Dokumentation. Hier auch eine Fotostrecke, mit den gesamten Objektbildern, wie auch als PDF-Datei zu den Grundrissen in 3D Perspektive.

BESICHTIGUNGUNGEN
Nach Vereinbarung auch samstags und sonntags.

Können gerne jederzeit nach Absprach vereinbart werden, gerne auch am Wochenende.

Ansprechpartner:

Herr Burkhard Krohn
Telefon: 02103 97 84 630
Mobil: 0152 33 76 96 87

Lage

Am Rahmer Bach 135
47269 Duisburg (Rahm)

Umzugskosten berechnen

Der Duisburger Süden gehört zu den bevorzugten Wohngebieten der Stadt und auch über die Stadtgrenzen hinaus. Das Wohnobjekt liegt im Stadtteil Duisburg Rahm, Alt Rahm. In einer privaten Stichstrasse mit gehobenem Wohnumfeld. Die Wohnlage ist eine sehr gute Vorort-Wohnlage. Die nähere Umgebung ist vorwiegend mit 1 und 2-geschossigen Einfamilienhäusern bebaut.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Über die A 59 (Auffahrt ca, 2,5 KM) ist das Zentrum von Duisburg in 10 Minuten zu erreichen. Fast ebenso bequem erreichen Sie die übrigen Ruhrgebietszentren und die Landeshauptstadt Düsseldorf. Über die A 524 / B 288 erreichen Sie Krefeld auf der linken Rheinseite ebenso schnell, wie das Autobahnkreuz Breitscheid.

Zum Flughafen Düsseldorf sind es rund 12 Minuten, zur Düsseldorfer Innenstadt rund
20 Minuten. Der öffentliche Personennahverkehr, hier die S-Bahn Haltestelle DU-Rahm ist nur wenige Minuten entfernt.

Eine Bäckerei mit Café befindet sich in unmittelbarer Nähe.

BESICHTIGUNGEN
Nach Vereinbarung auch samstags und sonntags.

Duisburg (Rahm)
(3,4)
Stadtteil entdecken

Anbieter dieser Immobilie

Dieses Angebot an Immowelt melden

Das Immobilienangebot...

(Die Eingabe ist auf 5000 Zeichen begrenzt.)

Sichern Sie sich jetzt einen
Besichtigungstermin.