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Penthouse-Chic mit Schlosspark-Blick

84419 Schwindegg, Frauenhofenerstraße 18 84419 Schwindegg, Frauenhofenerstraße 18 Zur Karte
Balkon, Stellplatz, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Zentralheizung, frei, Neubau
1.155 € 
Kaltmiete zzgl. NK
110,30 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
1.155 € 
Kaltmiete zzgl. NK
110,30 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaltmiete
1.155 €
Nebenkosten
190 €

3 Monatsmieten

Online-ID: 2qxsq48
Referenznummer: FH_DG_2019

Etagenwohnung
2. Geschoss (Dachgeschoss)
Bezug: Juli 2019
frei

  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Bad/WC getrennt
  • Balkon
  • Ausblick: Fernblick
  • Böden: Estrich, Fliesenboden, Parkettboden
  • Kunststofffenster
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Satellitenanschluss

Baujahr 2019

  • Zustand: Neubau

  • Stellplätze: Carport, Stellplatz
  • Energieträger: Pellets
  • Haustyp: KfW 55
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • städtische Wasserversorgung
Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2018
Wesentliche Energieträger Pellets
Endenergiebedarf 46,46 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A
Gültigkeit 12.12.2017 bis 11.12.2022

Die nach Westen ausgerichtete 3- Zimmer Dachgeschoß Wohnung, zeichnet sich durch einen modernen Grundriss und lichte, dem Dachverlauf folgende, hohe Räume aus.
Wohn- und Essraum, sowie Küche, sind nach Westen ausgerichtet und öffnen sich mit großen Fenstern zu einem Balkon mit Glasbrüstungen, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Durch die energetische Bauweise und die Heizung mit Holz- Pellets, sind, bei entsprechender Handhabung, sehr niedrige Nebenkosten zu erwarten.
Ideal für Pendler nach München oder Mühldorf! Der Bahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Auch mit dem PKW gelangen sie in kurzer Zeit an ihr Ziel, da die Eröffnung der Autobahn A94, zwischen München und Simbach, für Oktober 2019 prognostiziert wurde.

Das Gebäude umfasst 8 Wohnungen und ist vor kurzem fertiggestellt worden.
Die Wohnung kann jederzeit besichtigt werden.

Die Ausstattung entspricht einem sehr hohen Qualitätsstandard mit:

3-fach verglasten Energiesparfenstern
Feinsteinzeug
Massivholz- Parkettböden in allen Wohnräumen
eleganten Schreiner -Innentüren aus Holz
schöner Badausstattung
Die Wände sind aus Ziegel, gefüllt mit Holzwolle für einen hohen Wärme- und Schallschutz gegenüber der Außenluft
Die Wohnung hat einen geräumigen Balkon, über die gesamte Wohnungsbreite mit Brüstungen aus Glas, der in der warmen Jahreszeit eine schöne Wohnraumerweiterung darstellt
Alle Räume haben Fußbodenheizung (Einzelraumregelung)
eine Wohnraum- Lüftungsanlage
Sonnenschutz an allen Fenstern
In der Wohnung befindet sich ein kleiner Abstellraum.
Ein eigenes Kellerabteil und 2 PKW-Stellplätze, einer davon überdacht, runden das Angebot ab

Auf Wunsch kann ein zusätzlicher Kellerraum mit 17,3 qm hinzugemietet werden.
Der Raum ist mit einer eigenen Türe vom Flur zugängig.
Monatsmiete: 68 €/Monat

Das Grundstück an der Frauenhofener Straße liegt inmitten einer gewachsenen Wohnsiedlung im südlichen Bereich der Gemeinde Schwindegg. Im Westen öffnet sich der Blick zum Park des Wasserschlosses, einem architektonischen Juwel inmitten einer grünen Oase. Da die Gemeinde gewissermaßen um das Schloss herum gewachsen ist, liegt die Frauenhofener Straße sehr zentral. Und dank der dörflichen Struktur gib es hier auch noch den sprichwörtlichen Bäcker und Metzger um die Ecke sowie drei Supermärkte ganz in der Nähe. Kleinere Kinder sind in der Kinderkrippe, dem Kindergarten und der Grundschule im Ort gut aufgehoben, weiterführende Schulen in Mühldorf, Dorfen, Gars und Haag sind optimal per Bus oder Bahn zu erreichen.

In 35 Minuten in der Landeshauptstadt
Überhaupt kann die kleine Gemeinde im Landkreis Mühldorf mit einer guten infrastrukturellen Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz aufwarten. Mit der Bahn gelangt man mehrmals in der Stunde nach München, die Fahrt zum Ostbahnhof dauert etwa 35 Minuten. Sobald das fehlende Teilstück fertiggestellt ist – voraussichtlich noch in diesem, spätestens im nächsten Jahr -, führt ein Kilometer südlich von Schwindegg eine direkte Zufahrt auf die A94, die Hauptverkehrsachse nach München und weiter nach Österreich oder ins bayerische Voralpenland.

Ganz nah am Überall
Schwindegg liegt im Südosten Oberbayerns,
ca. 50 km östlich von München,
ca. 22 km von Mühldorf und
ca. 35 km von Landshut entfernt.
Es sind ca. 95 km nach Salzburg (Flughafen) und Passau und
ca. 45 km zum Flughafen München.

Wohnen, wo’s schon dem Adel beliebte
Schwindegg blickt auf eine 800-jährige Geschichte zurück und hat sich im Laufe der Jahrhunderte um das einzigartige Renaissance-Wasserschloss herum entwickelt. Mittlerweile leben rund 3600 Einwohner in der Gemeinde.

Das Wasserschloss gilt als kulturhistorisches Glanzstück, aber auch sonst liegt Schwindegg kulturell keineswegs im Abseits: Erbauliche Unterhaltung wird im Bürgerhaus und dem weit über die Grenzen hinaus bekannten AmVieh Theater (www.amvieh-theater.de) geboten.

Anmerkung:
Alle genannten Angaben sind ohne Gewähr und enthalten ausnahmslos Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
3D PROJEKT Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um unverzügliche Mitteilung.
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Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.

Lage

Frauenhofenerstraße 18
84419 Schwindegg

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