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NEU - Penthouse 3 Zi.-Neubau Mietwohnung zwischen Innenstadt und "Grünem" in Wandsbek, mit Dachterrasse, ca. 72m², 1.150 € Kaltmiete/Monat

22047 Hamburg (Tonndorf), Sylter Weg 6 22047 Hamburg (Tonndorf), Sylter Weg 6 Zur Karte
Balkon, Gartenmitbenutzung, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Personenaufzug, Einbauküche, Neubau
1.150 € 
Kaltmiete zzgl. NK
71,48 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
1.150 € 
Kaltmiete zzgl. NK
71,48 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaltmiete
1.150 €
Nebenkosten
160 €
Heizkosten
70 €
Warmmiete
1.380 €
1 Stellplatz
80 €

3450 €

Online-ID: 2qx284j

Penthouse
3. Geschoss
frei ab 01.01.2020

  • Bad mit Fenster und Wanne
  • Balkon, Gartenmitbenutzung
  • Einbauküche
  • Weitere Räume: Kelleranteil

Baujahr 2015

  • Zustand: Neubau

  • Personenaufzug
  • 1 Stellplatz
  • Energieträger: Gas, Solar
  • Fußbodenheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2013
Endenergiebedarf 63,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B

Objektbeschreibung

Wohnen am Eichtalpark, zentral gelegen zwischen Innenstadt und Grünem:
Die Wohnung wurde im April 2015 fertiggestellt und befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten.

PKW Stellplatz in der Tiefgarage (zuzgl. € 80,00 im Monat).

Den Grundriss entnehmen Sie bitte der Anlage.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird frei zum 01.01.2020.

Mietkaution: 3 Netto Kaltmieten
Indexmietvertrag: Jährliche Anpassung um die Inflationsrate (Stat. Bundesamt)
Mietvertrag nach Hamburger Mietrecht mit 1 Jahr Kündigungsausschluss.

Lagebeschreibung:

Die Lage am Sylter Weg, direkt hinter dem Friedrich-Ebert-Damm, zeichnet sich durch die zentrale Verkehrsanbindung Richtung Innenstadt sowie Ostsee bei gleichzeitig fußläufiger Entfernung zum Eichtalpark und zum Flüßchen Wandsee aus.
Auch das bekannte Freibad/Natur Bad Ostende sowie diverse Reitställe befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für einen hohen Wohnwert.

ÖPNV:
Die Haltestelle Sylter Weg (171/172) ist fußläufig in zwei Minuten zu erreichen und gewährleistet über den U­BHF Straßburger Straße, U/S­ BHF Barmbek, U­BHF Farmsen oder S­BHF Friedrichsberg eine direkte Anbindung an diverse zentrale Punkte in Hamburg.
Der Hauptbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 22 Minuten zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung. Das bekannte Einkaufszentrum Wandsbek­Carree bietet Ihnen ebenso wie das EKZ­Farmsen ein modernes Shopping­Erlebnis mit einer vielfältigen Auswahl an Fachgeschäften aller Richtungen.

Autobahnanbindung: A1/A24 Hamburg­Horn in rd. 10 Minuten erreichbar


Ausstattungsdetails:

Neubau mit KFW-70 Energieeffizienz
Solar für die Warmwasseraufbereitung
Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung
Großzügiger Abstellraum im Keller
Großer Balkon (ca. 9 qm)
Hochwertige Sanitärausstattung in Bad mit Dusche, Handtuchheizkörper und moderner Keramik.
Bad mit Badewanne und Dusche mit bodentiefem Einstieg
WC und Waschtisch mit moderner Optik
Offene Einbauküche, Marke Nobilia, mit Geschirrspüler, Herd, Cerankochfeld und Kühl­Gefrierkombination und Einbauspüle von Blanco
Praktischer Abstellraum direkt bei der Küche
Fußbodenbelag: Parkett (Dekor ­ Eiche) in den Wohnräumen
Bodentiefe Fenster in den Wohnräumen
3­fach isolierverglaste Fenster
Rollläden zur Südseite

Anzahl Balkone: 1

Lage

Sylter Weg 6
22047 Hamburg (Tonndorf)

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Hamburg (Tonndorf)
(2,9)
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