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Hamburg Rissen - Familienhaus als Doppelhaushälfte in schöner Lage

22559 Hamburg (Rissen) 22559 Hamburg (Rissen) Zur Karte
519.000 € 
Kaufpreis
118 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
310 m²
Grundstücksfl. (ca.)
519.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
310 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
519.000 €

Die Courtage für das Grundstück / Grundstücksteil beträgt 6,25 % inclusive 19% Mehrwertsteuer.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2qwx54t
Referenznummer: 41155.3-42019

Doppelhaushälfte
Baujahr: 2020

  • Zustand: projektiert
  • Haustyp: KfW 55, Massivhaus
  • Energieträger: Gas, Solar
  • Fußbodenheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Auf dem Grundstück planen und bauen wir für Sie eine moderne Doppelhaushälfte als Familienhaus, ausgestattet mit viel Wohnkomfort durch helle und großzügige Raumgestaltung.

Ebenerdig mit hellem Flur- / Dielenbereich, Kochbereich oder Küche, Hausarbeitsraum, großes Wohnzimmer dem ein Essbereich zugeordnet ist.

Im oberen Geschoss befinden sich weitere, helle und großzügige Individualräume, mit dem Bereich für die Eltern und den weiteren Räumen zur persönlichen Zuordnung.

Ein großer Kapitänsgiebel befindet sich in der rückwärtigen Haushälfte und ermöglicht eine großzüge Fenstergestaltung im Bereich des Dachgeschosses, schafft zusätzliches Licht und Wohnfläche. Ein Vollbad rundet den Bereich dieses Geschosses ab.

Die modernste KfW 55 Energie-Effizienz-Bauweise bietet extra niedrige Betriebskosten für Heizung und Warmwasser bei maximalem Komfort durch Fußbodenheizung.

Die Außenansicht wird von symmetrisch abgestimmten, erhabenen Fensterflächen bestimmt, insbesondere auch durch den außenwandgleichen großen, hinteren Giebel.

-- Ein stolzes Wohnhaus mit viel Charakter zum Wohlfühlen --

Der Angebotspreis unserer Offerte enthält die Kosten für den Baukörper als EFFIZIENZHAUS KFW 55 und die Kosten für das GRUNDSTÜCK / Grrundstücksanteil.

Modernste KfW 55 Energie-Effizienz-Bauweise, massiv Stein auf Stein
Fußbodenheizung mit modernster Technik, Energie, Gas, Solar

---- Auszug aus der allgemeinen Baubeschreibung ----

•Bessere Dämmung gemäß verschärfter EnEV 2014
•Freie Grundriss - und Außengestaltung
•Architektenleistung, Bauanträge, Statik
•Erstellen des Wärmebedarf - und Energieausweises
•Erstellung des Feuerungs- und Entwässerungsantrages
•Blower-Door-Zertifikat
•Erdarbeiten für Ihr Haus, gemäß Baubeschreibung
•Streifenfundamente inkl. Bodenplatte & 5 cm Untersohlendämmung
•12 cm Wanddämmung, bzw. 12cm WDVS
•Stahlbetondecke mit Trittschalldämmung
•Massive Innenwände
•Wandhängende WC’s, V & B, mit Abmauerung und Hintermauer- Spülkasten
•Dusche (Superplan 0,9m x 0,9m x 2,5m) und Badewanne im Vollbad
•Waschtisch, Villeroy & Boch, Armaturen von Hans Grohe o.ä.
•Nebeneingangstür im HWR in Kunststoff
•Hauseingangstür eventuell mit Seitenteil feststehend in Kunststoff
•Fenster aus Kunststoff, 3 - fachverglast Ug – Wert 0,6W/m²*K
•Fensterrahmen 83mm Profile mit 6-Kammer-System
•Pilzkopfverriegelung (besserer Einbruchschutz)
•Innentüren mit CPL Beschichtung in vielen Variationen und Farben
•Innenfensterbänke in Mikro Marmor
•Bodenfliesen in Diele, Küche, HWR, Gäste – WC, Bad, mit Sockelleiste
•Wandfliesen, Bad 2m hoch/ bis Dachschräge, Küche 2,5 m² Fliesenschild
•Frostsicherer Außenwasseranschluss
•Nur Marken - und Qualitätsbaustoffe
•Bauherrenhaftpflichtversicherung, Bauleistungsversicherung
•Feuer – Rohbauschutzversicherung
•Gewährleistungszeit beträgt 5 Jahre nach BGB
•Absteckung und Einmessung des Gebäudes (vor Baubeginn)
•Elektroanlage inkl. Zählerschrank, Elektroarbeiten nach VDE
•Bauschuttentsorgung, Bau-Sanitär
•Bauleitung durch erfahrene, qualifizierte Mitarbeiter
•Bauausführung Stein auf Stein, nur durch Meisterbetriebe aus der Region
*Fußbodenheizung

SOLAR-PAKET -- liefert umweltfreundliche Wärme ohne CO2 -Emission. Beim Klassiker, dem Einfamilienhaus liefert eine Solaranlage bei typischer Auslegung ( ca. 4,8 qm Felderfläche ) bis zu 60% der jährlich benötigten Energie für die Warmwasserbereitung.

LÜFTUNGSS-PAKET -- ist die Grundlage für ein komfortables und energieeffizientes Raumklima und dient im gleichen Maße der Erhaltung der Gesundheit. Dabei werden bis zu 90% der Wärmeenergie aus der Abluft zurückgewonnen und als Frischluft wieder an die Räume abgegeben.

UNTERSOHLEN DÄMMUNG verstärkt --
Standard gemäß verfügen unsere über eine Grundausstattung von hoher Qualität, wie wir Ihnen vorstehend als Auszug aus unserer vollständigen Baubeschreibung aufgeführt haben.

Der Angebotspreis unserer Offerte enthält die Kosten für den Baukörper als Effizienzhaus KFW 55, und die Kosten für das Grundstück oder Grundstücksanteil.

Die Grundrissgestaltung des Hauses ist vor Beginn der Bauphase in allen Geschossen entsprechend Ihren persönlichen Vorstellungen veränderbar, und kann in unseren Projektierungen berücksichtigt werden.

Wohn- und Nutzflächen oder sonstige Berechnungen, können je nach Objektgestaltung ( z.Bsp. Verblend- oder Putzausführung, Änderungswünsche im Grundriss-Zuschnitt, Sonderausstattungen) unterschiedlich ausfallen.

Die Außengestaltung, insbesondere Fassaden und Fensterdetails sind ebenfalls entsprechend Ihrer persönlichen Wünsche, im Rahmen der Statik veränderbar.

Änderungen können nur im Rahmen des zuständigen Baurechtes erfolgen.

Angaben zur Energieeffizienz werden wir umgehend abschließend berechnen lassen, wenn alle Kunden- und Änderungswünsche zum Baukörper vorliegen und wir diese in unsere Objekt-Projektierungen einfließen lassen konnten. Sind von uns bereits Angaben zum Energieausweis in unserer Offerte benannt worden, so beziehen sich diese auf ein Katalogmodell, dass unseren Projektierungen als Basismodell zu Grunde liegt.
Energieeffizienzklasse KFW 55 ist Grundlage unserer Objekte.

Der Verkauf des Grundstückes erfolgt durch einen externen Grundstücksmakler.

Einen Hinweis zur anfallenden Maklercourtage finden Sie weiter oben unter der Rubrik
Käuferprovision

Die BAU-NEBENKOSTEN sind für ein zutreffendes Kostenmanagement unbedingt zu berücksichtigen.

GRUNDSTÜCKS-NEBENKOSTEN -- mit Grunderwerbssteuer, Notar-und Gerichtskosten, Courtage für den Grundstückserwerb und ggf. Baureifmachung des Grundstückes.

BAU-NEBENKOSTEN -- mit Hausanschlusskosten für Energie, Wasser, Abwasser, Medien, Aufwendungen für die Entsorgung des Oberflächenwassers, Erdarbeiten für die persönliche Planung der Zuwegungsgestaltung, Terrasse, Garten- und Grundstücksgestaltung, Kosten für Bauwasser, Baustrom, Bodenuntersuchungen, Vermessungskosten, Behördengebühren.

EIGENLEISTUNGS-NEBENKOSTEN -- mit Kosten für Ihre Einbauküche, Malerarbeiten, Bodenbelagskosten (Teppich, Laminat, oder ähnlich) außer den Fließenbereichen die bereits bauseits vorgesehen sind.

-- Vollständigkeit ohne Gewähr --

Nach erfolgter Kontaktaufnahme können wir Sie über die anfallenden Nebenkosten, in Art und ca. Höhe informieren.

Es werden teilweise Bildobjekte dargestellt, die mit baulichen und sonstigen Abweichungen und Besonderheiten ( Optionen ) ausgestattet sind.
Diese Besonderheiten in den Darstellungen sind nicht Bestandteil unseres Angebotes.

Ausführliche Auskünfte und weitere Details, über Ausstattungen und Bauangelegenheiten teilen wir Ihnen gern umfassend nach erfolgter Kontaktaufnahme mit.

Die Grundstücksanschrift und weitere Details zu Grundstücks- und Bauangelegenheiten teilen wir Ihnen ebenfalls gern nach Kontaktaufnahme schriftlich mit.

Bei der Bildschirmbetrachtung kann es zu farblichen Abweichungen der dargestellten Objekte kommen.

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