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Luxuriöses Familienhaus mit vielen Extras - Entspanntes Wohnen auf großer Fläche

86956 Schongau 86956 Schongau Zur Karte
Terrasse, Garten, Gäste WC, barrierefrei, rollstuhlgerecht, Einbauküche
1.250.000 € 
Kaufpreis
271 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
863 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.250.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
863 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.250.000 €
Preis/m²
4.612,55 €

Online-ID: 2qwwg4v
Referenznummer: CD159

Einfamilienhaus
Baujahr: 2004

  • Garten, Terrasse

frei ab sofort

  • 4 Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
  • barrierefrei, rollstuhlgerecht
  • Ausstattung: neuwertig
  • Wellness: Sauna, Wellnessbereich
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2004
Endenergieverbrauch 74,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse B
Gültigkeit bis 11.12.2028
  • Energieträger: Gas
  • Fußbodenheizung, offener Kamin
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

1 Carportplatz
, 2 Stellplätze
, 1 Garagenstellplatz

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Windfang ca. 5 m²
Eingangsdiele ca. 10 m²
Küchenbereich ca. 19 m²
Speisekammer ca. 2 m²
Wohnbereich ca. 24 m²
Essbereich zur Terrasse ca. 26 m²
1. Raum zur Terrasse ca. 27 m²
2. Raum zur Terrasse ca. 14 m²
Ankleidezimmer ca. 17 m²
Bad ca. 12 m²
Gäste WC ca. 1,5 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 4 m²

Raumaufteilung Dachgeschoss:
Galerie ca. 25 m²
1. Schlafzimmer ca. 9 m²
2. Schlafzimmer ca. 11 m²
3. Schlafzimmer ca. 16 m²
4. Schlafzimmer ca. 17 m²
Bad ca. 6 m²
Flur ca. 4 m²

Garten:
Gartenhaus ca. 15 m²
Wellnessbereich ca. 25 m²
Terrasse ca. 80 m²

Energieverbrauchskennwert: 74 kWh/(a m²)

Wie man ein schon sehr schönes Familienhaus durch einen außergewöhnlichen Anbau in eine einzigartige Immobilie verwandeln kann zeigt dieses wunderschöne Beispiel:

Im Jahr 2004 wurde das Einfamilienhaus mit Carport, Garage, Windfang, Eingangsdiele, Gäste WC, offener Küche, Wohnzimmer, großem Bad und Ankleidezimmer im Erdgeschoss sowie vier Räumen und einem Badezimmer im Dachgeschoss in Holzständerbauweise und mit Fußbodenheizung errichtet.

Da das Grundstück aber noch mehr Wohnfläche zuließ und die Familie großzügige Räume liebt, hat sie ihr Haus im Jahr 2009 auf der Süd-West Seite um einen bis unters Dach offenen, spektakulären Anbau erweitert:

Das ca. 52 m² große Erdgeschoss im Anbau ist mit hellen Natursteinen ausgelegt, vom Essbereich hat man dank wandfüllender Fenster-Schiebetüren einen freien Blick in den Garten und auf die Bäume des angrenzenden Waldes. Für Wärme sorgt ein großer Kaminofen. Eine offene, geschwungene Treppe aus Kernbuche führt auf die helle Galerie. Durch giebelhohe Fenster auf der Süd-West Seite und weitere Verglasungen in Dach und Boden gelangt viel Tageslicht in den Anbau. Dadurch wirkt er noch größer und luftiger. Im Zuge der Bauarbeiten wurde auch das Bad im Erdgeschoss luxuriös erneuert.

Auch im Garten wurde "angebaut": Neben der Garage ist ein geschützter und überdachter Wellnessbereich mit Whirlpool, Infrarotsauna und Finnen-/Dampfsauna sowie Platz für Fitnessgeräte entstanden. Zusätzlich wurde die Nutzfläche zwischen Garage und Haupthaus in einen weiteren Raum ausgebaut.
Die 2017 neu gestaltete Terrasse ist teilweise überdacht, zwei Markisen schützen vor zu viel Sonne. Der Außenanstrich wurde erst 2018 erneuert.

Alle Angaben ca., freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und Objektdaten geschieht unter dem ausdrücklichen Hinweis auf meinen Provisionsanspruch im Fall des Kaufes. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Als Maklerin bin ich sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und habe auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung.
Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt zwischen Interessent und Maklerin ein Vertrag zustande. Sie haben das Recht binnen vierzehn Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsabschlusses/Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben genügt eine schriftliche Erklärung an Christina Desler Immobilien, REMAX, Schwaighofstraße 60c, 86899 Landsberg am Lech, Mail: christina.desler@remax.de. Sollten Sie meine Dienstleitung während der Widerrufsfrist schon in Anspruch genommen haben sind Sie verpflichtet mir einen angemessenen Betrag für meine bis zum Zeitpunkt Ihres Widerrufs erbrachten Dienstleistung im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen zu zahlen.
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig wenn ich auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden bin und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen von Ihnen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Diese Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für mich mit deren Empfang.

Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 2.60

Die Immobilie steht in ruhiger Ortsrandlage im Westen der idyllischen Stadt Schongau in einem sehr gepflegten Wohngebiet direkt am Forchetwald oberhalb des Lechstausees.
Alle Einkaufsmöglichkeiten sind nur ca. 1 km entfernt und die B17 ca. 1,5 km. Zu den nächstgrößeren Städten wie Weilheim und Landsberg braucht man mit dem Auto ca. 25 Minuten, nach München ca. 1 Stunde und mit der Bahn in ca. 1 1/2 Stunden.

Schongau hat ca. 13.000 Einwohnern und liegt in einer der beliebtesten oberbayerischen Urlaubsregionen, dem wunderschönen Pfaffenwinkel im Landkreis Weilheim-Schongau. Die historische Altstadt am Westufer des Lechs ist geprägt durch die barocke Stadtpfarrkirche, eine gut erhaltene Stadtmauer sowie viele Geschäfte, Restaurants, Biergärten und Cafés. Es gibt zahlreiche Kindertagesstätten und ein vielfältiges Angebot von Bildungseinrichtungen wie Mittelschule, Realschule, Gymnasium und staatliche Berufsschule. Aufgrund seiner guten geographischen Lage ist Schongau auch für Unternehmen besonderes attraktiv. Das Erlebnisbad Plantsch und der liebevoll gestaltete Märchenwald sind weitere Attraktionen der kleinen Stadt. Rad- und Wanderwegen durch das idyllische Umland sowie das nahe Ammergebirge mit seiner traumhaften Bergkulisse, seinen weltberühmten Königsschlössern und den malerischen Badeseen machen Schongau zu einem besonders lebens- und liebenswerten Wohnort.

Schongau
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