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Geschäftshaus mit Verkaufsräumen / Ausstellungs- und Lagerflächen in Freudenstadt

72250 Freudenstadt, Rudolf-Diesel-Straße 7/1 72250 Freudenstadt, Rudolf-Diesel-Straße 7/1 Zur Karte
Einbauküche, Zentralheizung
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Preise & Kosten

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3,57 % inkl. MwSt.

Online-ID: 2qwqf44
Referenznummer: 33708

Baujahr: 1992

  • vermietet

  • EDV-Verkabelung
  • voll erschlossen
  • Einbauküche
  • gepflegt, Standard

  • 16 Stellplätze
  • Lastenaufzug
  • Gas
  • Zentralheizung
Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig

Zusätzliche Ausstattung: 2 Balkone

Untergeschoss: Lagerräume, Sektionaltor (2,90 m x 4,50 m) und Rolltor (2,90 m x 4,00 m), 4 überdachte PKW-Stellplätze, Oberlicht, Lastenaufzug ins Erdgeschoss und Obergeschoss mit 1.250 kg, Heizungs- und Technikräume, Maschinenraum, Büro-Lager, Treppenaufgang
Gesamte Nutzfläche: 480,85 m²

Erdgeschoss: Büro- und Ausstellungsräume bzw. Verkaufsfläche, Mitarbeiter-Aufenthaltsraum, Sanitäre Anlagen mit Duschmöglichkeiten für Damen und Herren, Lastenaufzug, Treppenaufgang, eigener Eingang von Außen auch barrierefrei
Auf diesem Stockwerk wurden variable Trenn- und Zwischenwände eingezogen.
Gesamte Nutzfläche: 619,90 m²

Obergeschoss: Büro- und Ausstellungsräume, Mitarbeiter-Aufenthaltsraum, Sanitäre Anlagen mit Duschmöglichkeiten für Damen und Herren, 2 Eck-Balkone, Lastenaufzug, Treppenaufgang separat bzw. Eingang
Auch auf diesem Stockwerk wurden variable Trenn- und Zwischenwände eingezogen, die bei Bedarf problemlos verschoben oder entfernt werden können.
Gesamte Nutzfläche: 616,14 m²

In der Zusammenfassung beträgt die gesamte Nutzfläche aller Etagen: 1.716,89 m²

Flexibel und individuell einsetzbar - dieses durchdachte Gebäude bietet Ihnen die Möglichkeit, die bestehenden Räumlichkeiten universell einsetzen zu können.

Derzeit sind alle Stockwerke mit insgesamt vier Mietern fest vermietet und bietet Ihnen somit die Möglichkeit einer rentablen Kapitalanlage.
Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf insgesamt: 7.146,40 € netto/monatlich.

Sanitäre Anlagen sind auf jedem Stockwerk vorhanden. Zwischenwände wurden auf mehreren Etagen eingesetzt. Auch im Treppenhaus wurde eine Trennwand eingezogen, so dass zwei komplett getrennte Einheiten bestehen.

Vor allem die großzügigen Räumlichkeiten, mehrere PKW-Stellplätze sowie die beiden kleinen Eckbalkone bieten ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten.

Der Eingangsbereich wirkt durch die Verglasung hell und einladend. Für ausreichend Tageslicht sorgen zudem die 16 Lichtkuppeln in der Decke von denen sich 4 Kuppeln elektrisch öffnen lassen. Robuste und pflegeleichte Fußbodenbeläge.

Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.716,89 m², Grundstücksfläche: 1.924,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2018

Lage

Rudolf-Diesel-Straße 7/1
72250 Freudenstadt

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Das großzügig gestaltete Gewerbeobjekt befindet sich in guter Lage im Industriegebiet Wittlensweiler, nahe der B294 und B28.
Das Gewerbegebiet ist bereits durch seinen optimalen Standort und einem breiten Spektrum ansässiger Betriebe für Handwerks- und Dienstleistungen der Region bekannt und gut frequentiert. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Freudenstadt mit seiner hervorragenden Infrastruktur ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto zu erreichen.

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