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NEUER TOP PREIS = HERRLICHE VILLA ALS GESCHÄFTSHAUS

15230 Frankfurt 15230 Frankfurt Zur Karte
Zentralheizung
350.000 € 
Kaufpreis
514 m²
Wohnfläche (ca.)
17
Zimmer
1.509 m²
Grundstücksfl. (ca.)
350.000 € 
Kaufpreis
514 m²
Wohnfläche (ca.)
17
Zimmer
1.509 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
350.000 €

Online-ID: 2qw8x4b
Referenznummer: 57-0742-0305

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1930

  • Zustand: Altbau (bis 1945), sanierungsbedürftig

frei ab NACH VEREINBARUNG !

  • 2 Stellplätze
  • Ausstattung: Standard
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1930
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Endenergiebedarf 291,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Gültigkeit 25.06.2018 bis 25.06.2028
  • Energieträger: Fernwärme
  • Zentralheizung

Die Immobilie wird seit einigen Jahren nicht bzw. nur in Teilen genutzt. Der in den letzten Jahren begonnene Umbau zum Wohn-und Geschäftshaus wurde in 2017 nicht fortgesetzt. In diesem Zuge wurden seit 1990 z.T. neue Fenster (Kunststoff, 2-fachverglast), die Unterverteilung für Elektroinstallation und Heizung und eine Vielzahl Heizkörper neu eingebaut. Mit dem Umbau der Sanitäreinrichtungen wurde begonnen. Insgesamt sind Restarbeiten noch offen.
Die Immobilie wird über einen Fernwärmeanschluss beheizt. Die Fernwärmeanlage ist nach Auskunf des Verkäuferns im eigenen Eigentum, ein Liefervertrag mit den Stadtwerken kann jederzeit abgeschlossen werden.
Insgesamt weist die Immobilie umfassenden Modernisierungsbedarf im Innenausbau aus.
Hier besteht im Zuge der Modernisierungen sicherlich auch die Möglichkeit, mit wenigen Umbauten die zukünftige Raumaufteilungen so zu gestalten, dass bis zu 6 attraktive Wohnungen gebildet werden können und im Souterrain Büroräume wieder genutzt werden.

WIR VERÖFFENTLICHEN UNSERE ANGEBOTE ZUERST EXKLUSIV UNTER S-IMMOBILIEN, MAKLERSEITE JENS-UWE SCHELIGA!
Hier steht eine attraktives, repräsentatives Wohn-und Geschäftshaus, eine ehemalige Fabrikantenvilla, in zentraler Stadtlage zum Verkauf.
AUFGEPASST! RIESIGE FLÄCHE!. DIE NUTZFLÄCHE FÜR DAS GESAMTE OBJEKT MIT KELLER, ERDGESCHOSS, OBERGESCHOSS, DACHGESCHOSS UND AUSBAUPOTENTIAL IM 2. DACHGESCHOSS BETRÄGT CA. 830 M². TOP-PREIS ZUM EINSTAND BEI ERWERB ALS VB.
Eine zukünftige Nutzung als elegantes Wohnhaus, Ärztehaus oder als Wohn- und Geschäftshaus zur Eigennutzung und Vermietung ist vorstellbar.
Die Immobilie, in massiver Bauweise errrichtet, verfügt über insgesamt 3 Geschosse (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss) mit ca. 514 m² Wohn- und Nutzfläche. Hinzu kommt ein voll nutzbares, teilweise beheiztes Kellergeschoss mit ca. 200 m² Nutzfläche, aufgrund der herausgezogenen Bauweise und Lage teilweise auch als Souterrain (Büro) genutzt.
Sehr attraktiv ist die Möglichkeit, den vorhandenen Dachboden als zusätzliche Wohnfläche weiter auszubauen. Hier könnten nochmals ca. 120 m² zu neuer Wohn- und Nutzfläche entstehen.
Insgesamt kann die Immobilie nach Umbau / Ausbau über ca. 700-830 m² Wohn- und Nutzfläche verfügen.
Das Gebäude wurde in der zurückliegenden Zeit vorrangig zu Bürozwecken genutzt. Der Umbau, wieder hin zu einem Wohnhaus mit repräsentativen Wohnungen und anteiligen Büroflächen, ist vorstellbar. Die Räume mit durchschnittlichen Raumhöhen von 3,80 m im EG und OG sind optimal für große Wohnräume mit Klasse und Flair.
Im Obergeschoss verfügt die Immobilie über eine ca. 22 m² große Terrasse.
Das Kellergeschoss (teilweise als Souterrain) ist vom Treppenhaus und auch über einen 2. separaten Zugang von aussen erschlossen. Hier sind Technikräume, Abstellflächen und zusätzliche Büroräume (Souterrain) vorhanden.
Das zentrale, große Treppenhaus erschließt die Immobilie vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss.
Das Grundstück verfügt über eine eigene Zufahrt in der Seitenstraße. Auf dem Grundstück befinden sich z.Zt. 2-3 Stellplätze. Aufgrund der Grundstücksgröße können ggf. weitere Stellplätze in geeigneter Bauweise neu hergestellt werden.
Der hangartig abfallende eigene Park hat sehr viel Grün, Schatten spendenden Baumbestand und kann sicherlich als Sommergarten gestaltet werden.

WIR VERÖFFENTLICHEN UNSERE ANGEBOTE ZUERST EXKLUSIV UNTER S-IMMOBILIEN , MAKLERSEITE JENS-UWE SCHELIGA!
Wir sind im Alleinauftrag mit der Vermarktung beauftragt und bitten um Verständnis, das wir nur schriftliche Anfragen (E-Mai, Brief) mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer beantworten können und werden. Besichtigungen und Termine erfolgen ausdrücklich nur nach Abstimmung mit uns.
HINWEIS: Sind keine Innenaufnahmen veröffentlicht, hat der Auftraggeber / Verkäufer dies zum Schutz der Privatshäre veranlasst.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber / Verkäufer erhalten und / oder übergebenen Unterlagen entnommen. Für deren Richtigkeit und / oder Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Flächenangaben und Pläne können abweichen.
Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.
Wir sind als Selbständiger Handelsvertreter im Haus Sparkasse Oder-Spree in Vertretung von LBS IMMOBILIEN GMBH tätig.
Weitere Angebot können Sie in unseren Aushängen oder unter Tel.-Nr. (0335) 500 809 18 oder per E-Mail "jensuwe.scheliga@lbsiost.de" erfragen.
Objekt-Nr.: 57-0742-0305

Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 714,00 m², vermietbare Fläche: 514,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen

In zentraler Stadtlage, nur wenige Gehminuten von der Magistrale entfernt, stehen den Bewohnern dieser Immobilie die gesamte Infrastruktur der Stadt zur Verfügung. Arzthaus, Bank, Cafe, Einkaufen udn Kultur sind immer fußläufig erreichbar.

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