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REPRÄSENTATIVE EIGENTUMSWOHNUNG IN EXKLUSIVER LAGE VON HH-ROTHERBAUM ZU VERKAUFEN (DG)

20148 Hamburg (Rotherbaum), Badestraße 39 20148 Hamburg (Rotherbaum), Badestraße 39 Zur Karte
Balkon, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung, frei
1.049.000 € 
Kaufpreis
86,72 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
1.049.000 € 
Kaufpreis
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Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.049.000 €

6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2qw6q4q

Etagenwohnung
Dachgeschoss
Bezug: nach Vereinbarung
frei

  • Bad mit Wanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Weitere Räume: Kelleranteil, Wasch-Trockenraum

Baujahr 1992

  • Energieträger: Fernwärme
  • Zentralheizung
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1992
Endenergiebedarf 127,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D

Das Mehrfamilienhaus wurde 1992 auf einem ca. 273 m² großen Grundstück erbaut. Die klassisch elegante Putzfassade erhält durch die Bossentechnik im unteren Bereich eine markante und belebende Struktur. Die besondere Art der Transparenz gliedert das Gebäude harmonisch in die Bebauung der umliegenden Grundstücke ein.

Auf der Rückseite des Hauses befinden sich großzügige Balkone sowie eine Terrasse mit direktem Gartenzugang. Durch die Süd-/West-Ausrichtung und den teilweise bodentiefen Fensterelementen sind zahlreiche Sonnenstunden am Tag garantiert.

Das Gebäude erstreckt sich über 5 Geschosse und einem Kellergeschoss. Neben den separaten Abstellräumen verfügt das Objekt über haustechnische Nebenräume im Kellergeschoss. Weiterhin steht ein Wasch- und Trockenraum allen Bewohner zur Verfügung.

Die sehr kleine Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 5 Wohneinheiten.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 127,7.

Das Objekt sowie die Außenanlagen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden.

Die gelungene Bauweise eröffnet sich in den großzügig geschnittenen Wohnungen. Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 80,0 m² bis ca. 87,0 m² mit 2 bzw. 3 Zimmern. Alle Einheiten verfügen über eine Terrasse bzw. Balkone. Die transparenten Grundrisse, die die Räume perfekt ineinanderfließen lassen, vermitteln ein ausgesprochenes weitläufiges Raumgefühl.

Bereits das Entrée der Wohnungen wird Sie begeistern: Licht und Helligkeit, wohin das Auge schaut.

Die Wohn-/Essbereiche mit einer Durchreiche zur Küche stellen den Mittelpunkt dieser charmanten Wohnungen dar. Ausgestattet sind die Einbauküchen mit E-Geräten namhafter Hersteller und verfügen zudem über alle technischen Finessen der heutigen Zeit.

Die Schlafzimmer befinden sich zur Gartenseite. Auf den angrenzenden Balkonen verbringt man gern gemütliche Stunden bei sommerlichen Temperaturen.

Durch den Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss gelangt man in den großzügigen Süd-/Westgarten, welcher die Herzen der Hobbygärtner höher schlagen lässt.

Die Bäder sind mit einer transparenten Designlinie ausgestattet und bieten mit ihrer Ausstattung einen behaglichen Komfort.

Die klassischen Eichendielen in den Wohnräumen runden das harmonische Gesamterscheinungsbild ab.

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, ULI VOGELER GmbH und ggfs. deren Beauftragter; erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die abgebildeten Grundrisse entsprechenden nicht den örtlichen Gegebenheiten.

Zur Verhinderung von Geldwäsche, sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, bevor ein mündlicher oder schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen wird, spätestens jedoch, wenn wir zum ersten Mal mit Ihnen zusammen treffen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person, nehmen wir Einsicht in das Handelsregister und identifizieren den wirtschaftlich Berechtigten mittels Einsicht in die Gesellschafterliste. Diese Daten müssen von uns fünf Jahre archiviert werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind auch Sie als Vertragspartner verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte mitzuteilen und den Ausweis bzw. die erforderlichen Unterlagen zur Überprüfung vorzulegen. Wir bitten Sie, uns hierbei zu unterstützen.

Lage

Badestraße 39
20148 Hamburg (Rotherbaum)

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Die Badestraße ist eine ruhige Seitenstraße zwischen dem „Mittelweg“ und dem „Harvestehuder Weg“ und zählt zu einer der exklusivsten Wohnadressen der Hansestadt. Prachtvolle Stadtvillen sowie ein herrlicher alter Baumbestand prägen das Straßenbild.

Das neue 5-Sterne-Superior-Luxushotel „The Fontenay“ mit dem angrenzenden Alstervorland befinden sich nur wenige Meter entfernt. Die Außenalster mit ihren weitläufigen Grünflächen sowie zahlreichen Cafés lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und ist eines der schönsten innerstädtischen Segler- und Kanureviere.

Das unmittelbare Umfeld verfügt über eine Vielzahl an renommierten Restaurants, edlen Boutiquen, Hotels, Museen, Schulen und Ärzten. Die direkte Nähe zur Hamburger Innenstadt sowie dem Pöseldorf-Center, mit ihren reichhaltigen Angeboten an Einkaufsmöglichkeiten, garantieren kurze Wege.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch diverse Buslinien sowie dem nahegelegenen S-Bahnhof Dammtor gegeben. Die Entfernung zum Flughafen beträgt ca. 15 Minuten.

Hamburg (Rotherbaum)
(4,1)
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