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Wohn- und Geschäftshaus in der Kelheimer Altstadt - viel Fläche - viel Potential!

93309 Kelheim 93309 Kelheim Zur Karte
Zentralheizung
650.000 € 
Kaufpreis
215 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
306 m²
Grundstücksfl. (ca.)
650.000 € 
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7
Zimmer
306 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
650.000 €

Online-ID: 2qw6d4c
Referenznummer: 1/20/064-064/3316

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1958

  • Zustand: gepflegt

frei ab sofort

  • Anschlüsse: Kabelanschluss
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1958
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 177,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit 12.04.2019 bis 11.04.2019
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
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Wohn- und Geschäftshaus in der Kelheimer Altstadt - viel Fläche - viel Potential!

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde 1958 als stattliches Modehaus mit einer Verkaufsfläche über 2 Etagen sowie 2 Wohnungen errichtet. Lange Jahre war es eines der führenden Bekleidungshäuser in Kelheim. Seit 2011 ist im Erdgeschoss ein repräsentatives Reisebüro untergebracht. In den 80er Jahren wurden an der Westseite Alu-Isolierglasfenster und in den 90er Jahren an der Ostseite Kunststoff-Isolierglasfenster eingebaut. Die Heizung wurde 2016 durch eine neue Gasheizung ersetzt. Weitere Einzelheiten wie folgt:
Erdgeschoss:
ca. 160 m² Geschäftsfläche mit Sozialräumen + ca. 30 m² Lagerraum
vermietet seit 2011, genutzt als Reisebüro
1.Obergeschoss:
ca. 210 m² Geschäftsfläche, früher gemeinsam mit EG als Verkaufsfläche für Bekleidung genutzt, jetzt abgetrennt und leerstehend, geeignet für Büro, Praxis oder auch Wohnen
2.Obergeschoss:
ca. 130 m² Wohnfläche mit attraktiver Dachterrasse und Blick zur Befreiungshalle, bisher Eigentümerwohnung, jetzt leerstehend
Dachgeschoss:
ca. 85 m² Wohnfläche, bisher eigengenutzt, jetzt leerstehend

Auf ca. 585 m² Wohn- und Geschäftsfläche über 4 Etagen bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eventuelle Umbauten oder Veränderungen können sofort begonnen werden, da das Haus vom 1.OG bis zum DG frei ist. Mit dem richtigen Konzept stimmt dann auch die Rendite.

Gesamtfläche: 585,00 m², vermietbare Fläche: 585,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 4 Etagen

Kelheim ist eine Kreisstadt mit ca. 16.000 Einwohnern zwischen Regensburg u. Ingolstadt mit guter regionaler und überregionaler Verkehrsanbindung. Die Immobilie liegt im Altstadtbereich von Kelheim mit Parkplätzen direkt vorm Haus und weiteren Parkplätzen in nächster Nähe. Vor allem die Vielfältigkeit der umliegenden Geschäfte und die netten Cafés in der Altstadt machen die Attraktivität der Lage aus. Der Standort ist ideal für Handel, Dienstleistung, Ärzte, Anwälte, Ingenieure und viele mehr sowie natürlich zum Wohnen.

Kelheim
(4,0)
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