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Etwas GROSSartiges: Jugendstilvilla & 6-Familien-Wohnhaus zwischen Bochum und Essen

44869 Bochum (Dahlhausen) 44869 Bochum (Dahlhausen) Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil
2.590.000 € 
Kaufpreis
740 m²
Wohnfläche (ca.)
21
Zimmer
2.500 m²
Grundstücksfl. (ca.)
2.590.000 € 
Kaufpreis
740 m²
Wohnfläche (ca.)
21
Zimmer
2.500 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
2.590.000 €

Käuferprovision 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2qw434y
Referenznummer: W-5319

Villa
3 Geschosse
Baujahr: 1903

  • Zustand: gehoben, gepflegt
  • voll unterkellert, Dach ausbaufähig, Dach ausgebaut, Dachboden, Kelleranteil
  • Balkon, Garten, Terrasse
  • frei werdend, vermietet
  • 7 Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Bidet, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Teppichboden
  • Kunststofffenster
  • Weitere Räume: Abstellraum, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
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I.B.S. Immobilien Bernd Schmidt - Firmenpräsentation - Kurzdarstellung des Maklers und Hausverwalters im Kreis Göppingen

AGB
Energieausweis 1 (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1980
Wesentliche Energieträger Erdgas L
Endenergieverbrauch 181,80 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieausweis 2 (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1982
Wesentliche Energieträger Erdgas L
Endenergieverbrauch 237,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Gas
  • Etagenheizung, Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Es handelt sich um eine klassische Jugenstilvilla von 1903, im Außenbereich verziert mit zahlreichen Stuckelementen, innen mit zum Teil 3,20 hohen Räumen. Alle Zimmer sind geräumig und hell. Die großen Fensterflächen bringen Licht und Sonne in die Wohnungen. Im Erdgeschoss sind 3 Zimmer, Erker, eine riesige Wohnküche und ein Gäste-WC. Im komplett renovierten Obergeschoss sind 3 Zimmer, eine Küche, ein reichhaltig ausgestattetes Bad/Dusche/WC, ein kleiner Balkon. Im Dachgeschoss sind ein Atelierzimmer, 2 weitere Zimmer und ein Bad mit WC. Der Keller hat eine Waschküche, Abstell- und Vorratsräume, den Heizraum sowie einen tollen Hobbyraum.

Auf dem der Jugendstilvilla benachbarten Grundstück liegt das ca. 1953 erbaute 6-Familien-Wohnhaus mit eigenem großen Garten. Es beinhaltet auf 3 Stockwerken insgesamt 6 Wohnungen mit 2, zum Teil auch 3 Zimmern. Das Dachgeschoss bietet Raum für eine weitere große Studiowohnung. Im Untergeschoss sind die Kellerräume. Das Gebäude verfügt über 2 separate Eingänge.

Die Jugendstilvilla wird nach Absprache frei.
Das 6-Familien-Wohnhaus ist vermietet.

Während die Villa über 1 Garage verfügt, sind auf dem Grundstück des 6-Familien-Wohnhauses 3 Garagen, 3 Stellplätze und noch Platz für weitere PKW.

Ein Großteil des Grundstücks ist parkartig mit viel Rasenflächen, Bäumen und Büschen angelegt. Damit bieten sich viele Freizeitmöglichkeiten.

Beide Häuser können zusammen oder, aufgrund der separaten Grundstücke, auch einzeln erworben werden.
Die Villa eignet sich sehr gut für ein bis zwei Familien, für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach (z.B. als Kanzlei, Praxis etc.) oder wie bisher zum anspruchsvollen Wohnen auch sehr viel Wohnfläche.
Das angrenzende 6-Familien-Wohnhaus eignet sich hervorragend für Investoren. Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss sind noch vorhanden.
Das Grundstück ließe von seiner Größe und Zufahrt durchaus noch eine weitere Bebauung zu. (HInweis: eine solche muss zuvor baurechtlich genehmigt werden)
Die o.g. Energieausweise werden z.Zt. noch aktualisiert bzw. neu erstellt.

...wenn Sie mehr Informationen zu diesem Angebot oder einen Besichtigungstermin wünschen:

0 71 61 - 6 19 800.
Noch immer die schnellste Form der Kontaktaufnahme.

Dort finden Sie weitere Angebote an Häusern, Wohnungen, Gewerbeflächen, Kauf- und Mietangeboten.

I.B.S. Immobilien Bernd Schmidt, Göppingen.
Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Wertgutachten
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Der Ort beider Wohnhäuser liegt in einer Stadt im Ennepe-Ruhr-Kreis, ca. 12km bis Bochum und ca. 21km bis Essen.
Beide Häuser liegen unmittelbar nebeneinander auf separaten Grundstücken. Das Wohnumfeld ist geprägt von zum Teil villeanartigen Gebäuden und zählt zu den attraktiven Wohnlagen.

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