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Wasserlage & ein Haus mit vielen Extras (Provisionsfrei, Im Alleinauftrag)

16798 Fürstenberg 16798 Fürstenberg Zur Karte
provisionsfrei, Dachterrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert
640.000 € 
Kaufpreis
343 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
1.514 m²
Grundstücksfl. (ca.)
640.000 € 
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Preise & Kosten

Kaufpreis
640.000 €
  • provisionsfrei

Online-ID: 2qvtj4a

Einfamilienhaus
Baujahr: 1935

  • Zustand: gehoben, gepflegt, saniert
  • voll unterkellert, Dachboden
  • Dachterrasse, Garten, Wintergarten
  • 2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Einbauküche, Speisekammer
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
  • Holzfenster
  • Weitere Räume: Abstellraum, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
  • als Ferienimmobilie geeignet
  • Ausblick: Seeblick
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Haus kaufen Himmelpfort - Haus kaufen Brandenburg - Immobilienmakler Berlin Brandenburg

+++Kurzbeschreibung+++ Dieses großzügige Haus verfügt über drei Wohnetagen und einen Vollkeller. Hier können Sie mit Ihrer ganzen Familie idyllisch am Wasser Ihr Leben genießen. Das Erdgeschoss ist mit einem Wohn-, Koch- sowie Essbereich mit Panoramablick auf den Schleusengraben ausgestattet. Das Obergeschoss kann als Eltern- sowie Kinderetage dienen. Im Dachgeschoss können Sie ein Gäste- oder Atelierzimmer einrichten. Möglich ist auch die Unterbringung eines älteren Familienmitglieds. Für Hobbys oder die Heimarbeit ist ebenfalls genügend Platz: Im Keller können Sie sich eine Werkstatt oder einen Fitnessbereich einrichten. Wasserblick, Dachterrasse, Bar, Wintergarten, 2 separate Küchen, Vollkeller, Dachboden, Waschküche, Werkstatt, Garage, Nebengelass Eckdaten zur Immobilie Grundstücksfläche: ca. 1.514 qm Wohnfläche: ca. 343 qm Nutzfläche: ca. 250 qm Baujahr: 1935 Komplettsanierung: 1996 Zimmeranzahl: 6 Zimmer Kaufpreis: 640.000 Euro Keine Provision für den Käufer Energieausweis: wird bei der Besichtigung überreicht Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter: http://www.diego-immobilien.de Kontakt Ihr Immobilienmakler Berlin Brandenburg Mail: office@diego-immobilien.de Telefon: 030/565 91 888 Mobil: 0173/62 42 203 Webseite: http://www.diego-immobilien.de +++++Unsere Dienstleistungen für Eigentümer:+++++ - Wertermittlung & Energieausweis - Immobilienvideo & Professionelle Fotos - Beschaffung von Unterlagen - individuelle Beratung & Einschätzung der aktuellen Marktlage - Entwicklung einer Verkaufsstrategie - Betreuung während und nach der Verkaufsphase - Internetmarketing: Immobilienportale, Online-Exposé, Webseite, Youtube, Social Media +++Verbraucherinformationen:+++ Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr +++Widerrufsbelehrung+++ Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Diego Immobilien, Prager Str. 27, 15566 Schöneiche, Fax-Nr.: 03056591807, Tel-Nr.: 03056591888, office@diego-immobilien.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An: Diego Immobilien, Prager Str. 27, 15566 Schöneiche, Fax-Nr.: 030 56591807, office@diego-immobilien.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*) Bestellt am (*) / erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum (*) Unzutreffendes streichen Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
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Dieses großzügige Haus verfügt über drei Wohnetagen und einen Vollkeller. Hier können Sie mit Ihrer ganzen Familie idyllisch am Wasser Ihr Leben genießen. Das Erdgeschoss ist mit einem Wohn-, Koch- sowie Essbereich mit Panoramablick auf den Schleusengraben ausgestattet. Das Obergeschoss kann als Eltern- sowie Kinderetage dienen. Im Dachgeschoss können Sie ein Gäste- oder Atelierzimmer einrichten. Möglich ist auch die Unterbringung eines älteren Familienmitglieds. Für Hobbys oder die Heimarbeit ist ebenfalls genügend Platz: Im Keller können Sie sich eine Werkstatt oder einen Fitnessbereich einrichten.

- Wasserblick, Dachterrasse, Bar, Wintergarten, 2 separate Küchen, Vollkeller, Dachboden, Waschküche, Werkstatt, Garage, Nebengelass

Das Grundstück ist mit einem massiven und voll unterkellerten Haus bebaut, welches als Restaurant und zum Wohnen genutzt wurde. Das Erdgeschoss wird im Zuge des Verkaufs ebenfalls als Wohnbereich umgewidmet werden. Der Antrag wurde bereits gestellt. Der Garten ist liebevoll gepflegt. Es gibt außerdem ein Nebengelass, zwei Einfahrten und einen gepflasterten Innenhof.

+++Haus: Massivbau+++
- Komplettsanierung 1996
- Überdachung & Umschließung der ehemaligen Terrasse: 1999
- Putzfassade mit Dämmung, Sockel
- Dach: Ziegel, Dämmung
- Holzbalkendecke über Wohnung: Fermacell Estrichelement, ca. 20 cm Dämmung, Schalung, ca. 1 cm Gipsfaserplatte, Holzbalken
- Fenster: Holz, Sprossen, teilweise neuer Anstrich notwendig, abschließbare Fenstergriffe
- hochwertige Holzeingangstüren mit Glaselement
- Holzinnentüren, teilweise mit Glaselement
- Heizung: Gastherme im DG für das gesamte Haus, 2015, Junkers, Steuerungsanlage (mit App möglich)
zwei separate Eingänge, hochwertige Holztüren mit Glaselement
- separates Treppenhaus
- Fußböden: Fliesen, Teppich, Laminat
- Gastroküche EG: Fenster, hell gefliest, Küche kann gegen Aufpreis übernommen werden oder wird ausgebaut, Kühleinheit wird entfernt
- Küche OG: hell gefliest, EBK, Holzmöbel, Cerankochfeld, Backofen Constructa
- Bad EG: hell gefliest, Fenster, getrennt nach M/W
- Bad OG: hell & dunkel gefliest, Badewanne, neue großzügige Regendusche, Handtuchheizkörper, Fenster
- Bad DG: hell gefliest, Dusche, Fenster

+++Garten+++
- Wasserblick von der Dachterrasse auf den Schleusengraben: Holzbelag muss erneuert werden
- hochwertige Bäume, Hecken & Büsche
- Nebengelass: Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte & -möbel
- Erschließung: Gas, Wasser, Abwasser, Strom, Kraftstrom, Telefon, Brunnen, befestigte Straße
- zwei Einfahrten
- Zirkulationsleitung für das gesamte Haus
- Außenbeleuchtung, Außenwasserhahn
- gepflasterter Hof
- Internet: Telekom Magenta Zuhause L & TV Plus: 100 MBit/s max. im Download, 50 MBit/s max. im Upload

+++Keller+++
- Waschküche/Bad: hell gefliest, beheizt, Fenster, Dusche, Waschmaschinen- & Trockneranschluss, Hebeanlage für WC & Dusche
- beheizter Bügelraum mit Fenster, hell gefliest
- Garage: 2 separate Einfahrten, Platz für zwei PKW, tagesbelichtet
- Werkstatt: gefliest, elektrische Belichtung, tagesbelichtet
- Vorratslager: Platz für mehrere Regale, Kühltruhe
- Abstellraum: gefliest, Platz für mehrere Regale
- Hobbyraum: tagesbelichtet, Fenster, Betonfußboden
- Fahrradabstellraum: unter der Dachterrasse, 3 Fenster, Rollläden, separater Ausgang
- Anschlussraum: Luftwärmeanlage für Warmwasseraufbereitung, 2015, Dimplex, Anschlüsse Wasser, Starkstrom, Elektrik, Leitungen, Zähler
- 2 separate Außentüren
- 2 Zugänge vom Haus: Küche EG & Treppenhaus EG
- Fußböden: Fliesen, Beton
- Kühlelemente, Entfettungsanlage wird ausgebaut

Das Erdgeschoss wurde ursprünglich als Gewerbeeinheit genutzt und wird umgewidmet zur Wohnnutzung. Sie haben hier die Möglichkeit die großzügigen Räumlichkeiten als Aufenthaltsetage zu verwenden oder Sie bauen das Erdgeschoss um. So könnten z.B. ein bis zwei weitere Zimmer und ein Vollbad entstehen.

Wintergarten & Dachterrasse: Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen hell gefliesten und beheizten Wintergarten mit Panoramafenstern zum Schleusengraben. Über eine doppelflügelige Tür gelangen Sie auf die große Dachterrasse mit Blick über den Garten und das Gewässer. Diese Überdachung & Umschließung der ehemaligen Terrasse wurde liebevoll vom Architekten gestaltet, ca. 1999 nachträglich errichtet und fortan als Wintergarten im Restaurantbetrieb genutzt. Hier können Sie sich eine große Sofalandschaft, eine Spielecke für Ihre Kinder und eine Leseecke einrichten. Möglich wäre auch die Aufstellung eines Klaviers oder die Installation einer kleinen Bibliothek.

Wohnzimmer: Dieses Zimmer ist ebenfalls großzügig gestaltet. Hier können Sie angenehme Abende zusammen mit Ihren Gästen und Ihrer Familie erleben. Sie haben Platz für einen großen Esstisch, einen Fernsehbereich und kleinere Sitzecken. Das Highlight ist die rustikale Bar. Einer Party mit Cocktails, Tanz sowie Musik steht nichts mehr im Weg.

separate Küche: Dieser geflieste Raum bietet Ihnen viel Platz für eine große Einbauküche mit einem Frühstücksbereich und einem Esstisch für Mittag und Abend. Hier werden die Träume des Kochs in Ihrer Familie wahr. Platz bietet sich ebenfalls für Schränke und Haushaltsgegenstände. Die Gastroküche verbleibt nicht im Haus, kann jedoch auch gegen einen Aufpreis übernommen werden. Drei Fenster zum Garten sorgen für ausreichende Belichtung sowie Belüftung.

Bad: Momentan befindet sich im Erdgeschoss ein tagesbelichtetes und hell gefliestes Gäste-WC für Mann und Frau. Dieses könnte als Vollbad ausgebaut werden.
Zugang zum OG & DG: Der Windfang im EG könnte mithilfe eines Durchbruchs mit dem separaten Eingang verbunden werden, sodass Sie schnell in die weiteren Etagen gelangen.

Das Obergeschoss verfügt über eine separate Wohneinheit mit vier Zimmern, einer separaten Küche, einem Vollbad und einem Flur. Sie können sich hier zwei Kinder- sowie ein Schlafzimmer einrichten. Das Durchgangszimmer am Eingang kann z.B. als Arbeitsbereich dienen. Die Fußböden sind mit neuem Laminat, Fliesen und Teppichboden ausgelegt. Im Bad wurde die Regendusche und die dazugehörigen Fliesen erneuert. Des weiteren verfügt dieser Raum über ein Fenster, eine Badewanne, einen Waschtisch und einen Handtuchheizkörper. Die Küche ist mit Holzmöbeln, einer Spülmaschine, einem Herd mit Backofen und einer Spüle ausgestattet. Sie haben hier Platz für eine großzügige Sitzecke. In diese Wohneinheit gelangen Sie über einen separaten Eingang. Im Treppenhaus können Sie Ihre Garderobe platzieren.

Über eine separate Treppe im Obergeschoss gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dieses verfügt über ein Zimmer, ein gefliestes Duschbad mit Fenster, einen Flur und einen Nutzraum. Hier können Ihre Gäste übernachten oder Sie richten sich ein Atelier o.ä. ein. Der Nutzraum verfügt über großzügige Fenster zum Garten, die viel Licht hereinlassen. Für Ihre Kinder könnten Sie hier z.B. eine Spielecke einrichten. Vom Flur aus gelangen Sie über eine Einschubtreppe auf den Dachboden.

Das gesamte Haus inklusive der Anbauten wurde vollständig unterkellert. Die Räumlichkeiten sind größtenteils tagesbelichtet und teilweise beheizt. Dieses Geschoss verfügt über zwei Garagen mit Platz für zwei PKW. Sie können sich hier außerdem eine umfangreiche Werkstatt einrichten. Des weiteren gibt es eine hell geflieste Waschküche mit Fenster, Dusche, WC, Trockner- sowie Waschmaschinenanschluss und ein beheizter sowie tagesbelichteter Bügelraum. Sie haben weiterhin Platz für Fahrräder, Motorräder, Fitnessgeräte, Sauna, Vorräte, Haushaltsgegenstände und vieles mehr. Der Keller bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten der Nutzung sowie großzügige Abstellfläche.

Der Garten verfügt über eine großzügige und gepflegte Rasenfläche mit hochwertigen Büschen und Bäumen. Eine Hecke bietet Ihnen Sichtschutz zu den umliegenden Grundstücken. Der gepflasterte Innenhof ist durch zwei Auffahrten zu erreichen und bietet Ihnen Platz für mehrere PKW. Es gibt außerdem ein hölzernes Nebengebäude. Hier können Sie Ihre Pflanzen, Sämereien, Blumentöpfe, Utensilien, Gartenmöbel und -geräte lagern. Im Frühjahr können Sie hier bequem an einem Pflanztisch Ihre neue Gartengestaltung planen und durchführen oder im Herbst Ihre Ernte verarbeiten.

Erdgeschoss (WF)* ca. 179,98 m²
Wohnzimmer ca. 62,26 m²
separate Küche ca. 37,95 m²
beheizter Wintergarten** ca. 82,72 m²
Sanitärbereich ca. 15,79 m²
Windfang ca. 03,50 m²
Dachterrasse** ca. 38,25 m²

Obergeschoss (WF)*** ca. 134,51 m²
Schlafzimmer ca. 14,87 m²
Kinderzimmer 1 ca. 20,33 m²
Kinderzimmer 2 ca. 28,91 m²
Arbeitszimmer ca. 20,38 m²
separate Küche ca. 16,71 m²
Vollbad ca. 10,64 m²
Flur ca. 11,17 m²
Garderobe & Flur ca. 11,50 m²

Dachgeschoss (WF & NF) ca. 73,00 m²
Gästezimmer (WF)**** ca. 25,00 m²
Duschbad (WF) ca. 06,00 m²
Nutzraum (NF) ca. 40,00 m²
Flur (WF) ca. 02,00 m²

Keller Gesamt (NF)***** ca. 210 m²
Garage & Werkstatt ca. 26,87 m²
Garage & Hobbyraum ca. 72,33 m²
Treppenhaus ca. 18,00 m²
Vorratslager ca. 13,60 m²
Waschküche ca. 12,03 m²
Bügelraum ca. 11,00 m²
Anschlussraum ca. 08,80 m²
sonstige Flächen ca. 47,00 m²

*Putzabzug bereits enthalten
**wird aufgrund der Lage & Beschaffenheit zur Hälfte angerechnet
*** abzüglich 3% Putz: ca. 130,47 m²
**** Schrägen & Putz wurden berücksichtigt
***** Schätzwert, nicht alle Flächen bekannt
NF: Nutzfläche WF: Wohnfläche

Das Grundstück befindet sich in dem bekannten Ort Himmelpfort inmitten einer idyllischen Seenlandschaft: der Stolpsee und die Havel sind nicht weit entfernt. Hier können Sie Boot fahren, Baden, Tauchen und das Leben genießen! Wer lieber wandert und radelt, findet vor der Haustür ein ausgebautes Wegenetz: die Berlin-Kopenhagen und Königin-Luise Route sowie der Havel-Radweg und die Tour Brandenburg laden zur Erkundung ein!

Freizeit
Eine ausgewiesene Badestelle befindet sich z.B. am Stolpsee und an der Havel in Bredereiche. Der Campingplatz Himmelpfort bietet seinen Tagesbesuchern ebenfalls einen Badestrand, ein Volleyballfeld, ein Restaurant, einen Bootsverleih, Wasserski und vieles mehr. Wer ein eigenes Boot besitzt, kann dieses an der Marina in Bredereiche oder in Fürstenberg unterbringen. Das Chartern eines Hausbootes ist am Haussee ebenfalls möglich. Die Gegend ist ebenfalls bekannt für die Flößer, die früher im Nachbarort Lychen Ihre Arbeit verrichteten. Ein Museum und ein jedes Jahr stattfindendes Flößerfest erinnern an diese Tradition. Besucher können sich ein Floß ausleihen. Wer gerne tauchen geht oder die Sterne beobachtet, kann einen Abstecher zum Stechlinsee unternehmen. Das Gewässer ist sehr klar und das Licht fällt bis zu zehn Meter tief. Nachts ist es einer der dunkelsten Orte Deutschlands, weshalb Sie hier den Himmel mit Ihren Kindern nach Sternzeichen absuchen können. Angler finden ebenfalls ein Paradies vor: In den zahlreichen Seen leben u.a. Forelle, Karpfen, Plötze, Aal, Wels, und Zander. Angelkarte und Fischereischein sind Pflicht. In Fürstenberg und Lychen befinden sich außerdem Reiterhöfe mit unterschiedlicher Ausrichtung. Angeboten werden Wanderritte, Pferde- & Muliausbildung, eine Pferdepension, Kinderreiten, Kutschfahrten und vieles mehr. In Himmelpfort können Sie ebenfalls viel erleben: Hier gibt es das Labyrinth und den Klosterkräutergarten. Kinder lernen mehr über Küchenkräuter sowie Gewürzpflanzen und können sich auf dem Erlebnisspielplatz austoben. In diesem Ort wohnt auch der Weihnachtsmann. Jedes Jahr können die Kinder diesen besuchen und die Wunschlisten abgeben. Hier fährt auch die Draisine von Fürstenberg nach Lychen vorbei. Wer Musik und Kultur liebt, kommt in dieser Gegend ebenfalls auf seine Kosten. Jedes Jahr finden das Wasserfest, Fête de la Musique und die Sommerbühne statt. In Fürstenberg gibt es ein Kino und Musikabende im Kulturgasthof.

Geschäfte
In Himmelpfort befinden sich ein Fischgeschäft mit eigenem Fang und Räucherei, eine Chocolaterie mit handgefertigten Spezialitäten, ein kleiner Lebensmittelladen, ein Restaurant und ein Café. In Fürstenberg gibt es Aldi, E neukauf, Netto, Edeka, zwei Bäcker- sowie eine Metzgerei, zwei Eiscafés, Restaurants, ein Baumarkt und weitere Geschäfte. Shoppen gehen, können Sie in Templin (ca. 39 km) oder Oranienburg (ca. 53 km).

Kita & Schulen
In Bredereiche gibt es eine Kita und eine Grundschule. In Fürstenberg sind zwei Kitas und eine weitere Grundschule zu finden. In Templin befinden sich ein Gymnasium, eine Oberschule und eine Kirchliche Schule und in Gransee ein Gymnasium sowie eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe.

Verkehrsanbindung
Fußläufig zum Grundstück befindet sich eine Bushaltestelle: Hier fahren die Linien 839 und 854 Richtung Fürstenberg, Bredereiche, Neuglobsow und Gransee. Vom Fürstenberger Bahnhof können Sie mit mehreren Buslinien die naheliegende Umgebung erreichen oder Sie fahren mit dem Regionalzug RE5 Richtung Oranienburg, Berlin Hauptbahnhof, Potsdamer Platz, Südkreuz, Stralsund, Rostock, Wünsdorf-Waldstadt, Neustrelitz oder Baruth. Mit dem Auto gelangen Sie über die L96 nach Oranienburg und Berlin.

Ärzte
In Fürstenberg sind eine praktische Ärztin, ein Zahnarzt, ein Augenarzt, ein Frauenarzt sowie ein Allgemeinmediziner zu finden. Mehrere Apotheken gibt es im Zentrum.

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