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Rarität mit Ostseepanorama - unverbaubar!

18586 Middelhagen/Lobbe, Göhrener Weg 35a 18586 Middelhagen/Lobbe, Göhrener Weg 35a Zur Karte
Balkon, Bad mit Wanne, Neubau, als Ferienimmobilie geeignet
1.385.000 € 
Kaufpreis
252,18 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
1.233 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.385.000 € 
Kaufpreis
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4
Zimmer
1.233 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.385.000 €

Online-ID: 2qvfj48
Referenznummer: 5145

Einfamilienhaus
Baujahr: 2018

  • Zustand: Erstbezug, Neubau
  • Balkon
  • 2 Stellplätze
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne
  • offene Küche
  • Böden: Fliesenboden
  • Weitere Räume: Abstellraum
  • als Ferienimmobilie geeignet
  • Ausstattung: luxuriös
  • Wellness: Sauna
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2018
Wesentliche Energieträger E
Endenergiebedarf 48,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A
Gültigkeit seit 01.08.2018
  • Energieträger: Gas
  • Fußbodenheizung

2 Stellplätze

In einem Ensemble aus sieben Solitairen ist an Rügens Ostseeküste das prestigeträchtige Neubauprojekt Strandhäuser Lobbe entstanden. Hier stehen nur noch drei exklusive Villen mit Meerblick zum Verkauf. Direkt hinter der Düne, in erster Reihe zum kilometerlangen, feinsandigen Ostseestrand, sucht die hier angebotene reetgedeckte Villa Baltic auf Rügen ihresgleichen. Das vollverklinkerte Strandhaus fügt sich durch seine Farb- und Materialgebung harmonisch in die bestehende Topografie ein und verspricht aufgrund der modern-funktionalen Bauweise höchsten Wohnkomfort. Der besondere Charakter des massiv gebauten Hauses wird durch die hochwertige Ausstattung und das sichere Gespür für ausgewogene Proportionen bestimmt. Schon der repräsentative Hauseingang mit Videowechselsprechanlage und vorinstallierter Alarmanlage und das angrenzende großflächige Entrée wissen zu überzeugen. Durchdachte Grundrisse, lichte Raumhöhen von 2,60 bis 3,20 Metern sowie dreifachverglaste, zum Teil bodentiefe Sprossenfenster bilden den edlen Rahmen für individuell geprägtes, stilbewusstes Leben. Großzügig konzipierte Masterbedrooms mit spektakulärem Meerblick, Ensuite-Bad und freistehender Badewanne, Innentreppen mit Eichenholzstufen und elegante, großformatige Fliesen sowie viele ausgesucht schöne Details sorgen für eine komfortable Wohnkultur, die keine Wünsche offen lässt. Kaminanschluss, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in Erd- und Dachgeschoss, drei Bäder, von denen insbesondere das Bad im EG mit finnischer Sauna mehr als Wellnessbereich zu verstehen ist, Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, Regenduschen sowie im parkähnlichen Außenbereich die Terrassen und Dachüberstände aus sibirischer Lärche und Sylter Mauern mit Friesentor sind weiterhin beispielhaft zu nennen. Zusätzlich zum von Außen zugängigen Hauswirtschaftsraum und einer Abstellkammer neben der Küche wurden Abstellflächen im ausgebauten Spitzboden geschaffen. Der Kaufpreis gilt netto mit Umsatzsteueroptierung ohne Möblierung.

Die Ostseeappartements Rügen bieten ihnen auf Wunsch eine professionelle Vermittlung und Vermarkung der Immobilien an. Sprechen Sie uns einfach an! Oder schauen Sie auf unsere Internetseite www.oar1.de
Auf Wunsch erstellen wir für Sie professionelle Vermietungsprognosen für ihre Bank.
 
GESCHÄFTSBESCHREIBUNG VERMIETUNG:
Die Agentur Ostseeappartements Rügen verwaltet, betreibt und vermittelt seit mehr als 15 Jahren Ferienwohnungen, Ferienhäuser, Landhäuser und Penthouses auf der Insel Rügen.
Die Büro´s unserer Agentur befinden sich in 1a-Lagen im Stadtzentrum des Ostseebades Sellin und des Ostseebades Binz. Es handelt sich um ein Dienstleistungsunternehmen,welches die professionelle Vermietung und Vermarktung von Immobilien für die Eigentümer übernimmt.
Hierbei wird ein umfassendes Servicepaket, welches u.a. Reinigung und Hausmeisterservice umfasst, angeboten. Der Eigentümer übergibt sein Objekt zur kompetenten Betreuung an die Ostseeappartements Rügen.
Durch gezieltes Marketing und entsprechendes Know-how in der Vermietung sorgt das Unternehmen für die optimale Auslastung/Belegung der Appartements und Ferienunterkünfte auch in der Nebensaison.
Ab Sommer 2011 haben wir für unsere First Class Penthouses und Luxuslandhäuser unter dem Label RÜGEN ROYAL eine separate Vermarktungslinie entwickelt. Mit dieser Linie ist es uns möglich ein bestimmtes Gästeklientel anzusprechen, welches eine besonders exklusive Unterkunft für den Urlaub sucht. www.ruegenroyal.de


Angabenvorbehalt
Alle aufgeführten Angaben des Exposés sind unverbindlich, nach bestem Wissen und Gewissen und dem vorliegenden Sachstand recherchiert. Sie unterliegen dem Vorbehalt der Überprüfung sowie nachträglicher Änderung. Eine Haftung des Maklers in Bezug auf die hier gemachten Angaben ist ausgeschlossen. Die Angaben sind keine Zusicherungen oder Garantien im Rechtssinn der §§ 434 ff BGB. Sie dienen ausschließlich der Information und werden nicht Bestandteil der vertraglich vereinbarten Beschaffenheit.

Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 380,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Flur: 3, Flurstück: 154/14, Gemarkung: Lobbe

Lage

Göhrener Weg 35a
18586 Middelhagen/Lobbe

Umzugskosten berechnen

Lobbe ist ein zur Gemeinde Mönchgut gehörendes Dorf auf der im Südosten Rügens gelegenen Halbinsel Mönchgut. Diese wird allgemein als der landschaftlich schönste und vom Erholungswert bedeutendste Teil der Insel Rügen angesehen. Die Seebäder Thiessow im Süden (Entfernung ca. 5 km) sowie die Seebäder Göhren, Baabe, Sellin und Binz im Norden (Entfernung ca. 2 / 5 / 8 / 14 km) sind über gut ausgebaute Straßen sowie Rad- und Wanderwege erreichbar. Das Areal im Biosphärenreservat ist gemäß Statistik besonders sonnenreich und niederschlagsarm. In den näheren Nachbarorten befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Durch die Nähe der mondänen Seebäder und die Lage am feinen - durch die exklusive Lage noch nicht überlaufenen Sandstrand - kann von nachhaltiger Wertsteigerung ausgegangen werden.

Middelhagen/Lobbe
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