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Traumhaftes Wohnen mit Balkon und Aussicht

91336 Heroldsbach, Bgm. Georg Gügel Ring 21 91336 Heroldsbach, Bgm. Georg Gügel Ring 21 Zur Karte
Balkon, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung, frei
1.213 € 
Kaltmiete zzgl. NK
116 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
1.213 € 
Kaltmiete zzgl. NK
116 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaltmiete
1.213 €
Nebenkosten
150 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Warmmiete
1.363 €
2 Stellplätze, je
25 €

3.639 €

Online-ID: 2qury4n
Referenznummer: 10

Etagenwohnung
1. Geschoss
Bezug: 01.06.2020
frei

  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Balkon
  • Ausblick: Fernblick
  • Einbauküche, offene Küche
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Kunststofffenster
  • Zustand: Erstbezug, gehoben
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • Anschlüsse: Satellitenanschluss

Baujahr 2020

  • Stellplatz
  • Serviceleistungen: Hausmeister, Reinigung
  • Energieträger: Pellets
  • Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2019
Wesentliche Energieträger Pellets
Endenergiebedarf 66,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B
Gültigkeit 24.04.2020 bis 23.04.1930

Die sonnige und helle Etagenwohnung (1. OG) überzeugt auf ihren ca. 116 qm mit einem freien Blick zum Waldrand. Durch den geräumigen Flur erreicht man das große Wohn-Esszimmer mit offener Einbauküche (Nolte), die mit einer Kühl-Gefrierkombination, Spülmaschine, Herd und Kochfeld ausgestattet ist. Die großen, bodentiefen Fenster ermöglichen einen freien Blick nach draußen über Felder und Wälder. Weitere drei Zimmer, ein großes Tageslichtbad mit Waschtisch, Spiegelschrank, bodengleicher Dusche, Badewanne und WC, ein Gäste-WC (mit Fenster) und Abstellräume -sowohl in der Wohnung als auch im Keller- komplettieren die Traumwohnung.

Im Keller steht den Mietern ein Gemeinschaftswasch- und trockenraum zur Verfügung.

Vor dem Haus befinden sich zwei Stellplätze, die für je 25 Euro im Monat gemietet werden müssen.

Gesundes Wohnen steht im Vordergrund. Der verwendete Laminatboden hat einen Holzanteil von fast 100 %, ist emissionsarm und mit dem Umweltzeichen "Blauer Engel" zertifiziert. Die Innenwände wurden mit einer "allergikerfreundlichen" Biofarbe mit hohem Silicatanteil gestrichen.

- Wohnen/Essen/Kochen, ca. 39 qm, Nolte Einbauküche, Laminat und Fliesen
- Balkon (Süden), ca. 9 qm, Fliesen
- Zimmer 1, ca. 18 qm, Laminat
- Zimmer 2, ca. 15 qm, Laminat
- Zimmer 3, ca. 15 qm, Laminat
- Tageslichtbad ca. 8 qm, Waschtisch, Spiegelschrank, Badewanne, bodengleiche Dusche und WC, Fliesen
- Gäste-WC mit Fenster, ca. 4 qm, Fliesen
- Flur, ca. 10 qm, Fliesen
- Abstellraum Wohnung, ca. 2 qm, Laminat
- Abstellraum Keller, ca. 5 qm
- Gemeinschaftswasch- und trockenraum
- Zwei Stellplätze

Im selben Hause ist neben der OG Wohnung noch eine Wohnung im EG und im DG (zeitlich befristet) zu vermieten.

Alle Angaben zum Objekt basieren auf Informationen, die uns vom Vermieter zur Verfügung gestellt wurden und für die wir keine Gewähr übernehmen.
Ihre Anfragen werden selbstverständlich vertraulich und diskret bearbeitet.

© Copyright 2020 – Urheberrechtshinweis

Alle Inhalte dieser Anzeige, insbesondere Texte, Fotografien und Grafiken, sind urheberrechtlich geschützt. Das Urheberrecht liegt, soweit nicht ausdrücklich anders gekennzeichnet, bei Dr. Martina Dörfler. Bitte fragen Sie Frau Dr. Dörfler, falls Sie die Inhalte dieses Internetangebotes verwenden möchten.




Lage

Bgm. Georg Gügel Ring 21
91336 Heroldsbach

Umzugskosten berechnen

Das Mehrfamilien-Haus steht in Heroldsbach im Ortsteil Thurn mit Blick über die Felder und über Heroldsbach.
Heroldsbach ist eine stetig wachsende Gemeinde (ca. 5000 Einwohner), die über eine gute Infrastruktur verfügt. Es gibt Nahversorger, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die Nähe zur Autobahn A73 (ca. 5 km) und zur A3 (ca. 10 km) machen Heroldsbach zu einem sehr interessanten Wohnort für alle Pendler nach Forchheim, Erlangen, Nürnberg und Bamberg. Mit dem öffentlichen Nahverkehr gelangen sie schnell zum nächsten Bahnhof/S-Bahnhalt.
Mit wenigen Schritten sind sie im Wald oder schnell am Kanal, wo ausgesuchte Wanderwege und Fahrradwege auf sie warten.

Heroldsbach
(4,0)
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