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Wallersdorf! Kapitalanlage Saniertes 6-Parteien Haus (190506)

94522 Wallersdorf 94522 Wallersdorf Zur Karte
saniert, Zentralheizung
679.000 € 
Kaufpreis
230 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
500 m²
Grundstücksfl. (ca.)
679.000 € 
Kaufpreis
230 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
500 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
679.000 €
Preis/m²
2.952,17 €
8 Stellplätze, je
30 €

Online-ID: 2qubu4v
Referenznummer: 190506_C

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1900

  • Zustand: gehoben, saniert

frei ab Sofort

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1900
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 165,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit 05.05.2019 bis 01.05.2029
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

8 Stellplätze, Miete: 30,00 EUR

Das 2019 kernsanierte, umstrukturierte und freistehende 6-Parteienhaus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage, ideal für Pendler, nahe des Bahnhofs Wallersdorf. Der imposante Eingangsbereich lässt die Besonderheit jeder Wohnung im Haus bereits erahnen. Das Erdgeschoss bietet ca. 110 m², die sich auf 2 Apartments und eine 2-Zimmerwohnung verteilen, mit einer royalen Deckenhöhe von ca. 3,76 m. Zwei der drei Apartments verfügen über je eine Terrasse sowie ca. 33 m² Wohnfläche. Die dritte Wohneinheit verfügt über ein abgetrenntes Schlafzimmer, weswegen diese Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 45 m² bietet. Über den Treppenaufgang erreicht man das Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. Hier findet man ebenso 3 separate Wohneinheiten, jedoch mit unterschiedlicher Aufteilung. Die Gesamtwohnfläche des Obergeschosses beträgt rund 120 m². Die Möglichkeit zum Anbau von Balkonen und somit zur Erweiterung der Wohnfläche ist gegeben. Das Dachgeschoss ermöglicht mit wenig Aufwand die Schaffung von weiteren Wohnraum. Zu dem Objekt gliedern sich auf dem Grundstück linker Hand insgesamt 8 KFZ-Stellplätze.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die von Immobilien Eggenfelden GmbH angebotenen Besichtigungen und Unterlagen des Vertragsobjektes sind unentgeltlich. Die Maklerprovision ist ein Erfolgshonorar. Ein Anspruch darauf besteht nur, wenn ein Vertragsabschluss mit dem Verkäufer des Objektes zustande kommt. Erst am Tage der notariellen Kaufvertragsbeurkundung ist die vereinbarte Käufer-Courtage in Höhe von 25.000 Euro inkl. 19% gesetzlicher MwSt. für die Vermittlung oder den Objekt-Nachweis verdient und fällig.
Dem Interessenten ist bekannt, dass er zur Verschwiegenheit gegenüber Dritten bezüglich aller Informationen über das besichtigte Objekt verpflichtet ist. Bei Weitergabe von Daten oder Auskünften kann ihm gegenüber Schadenersatzanspruch bis zur Höhe der vereinbarten Provision seitens des Verkäufers bzw. der Firma Immobilien Eggenfelden GmbH geltend gemacht werden.
Weiter ist der Interessent damit einverstanden, dass der Makler auch für die andere Vertragspartei entgeltlich tätig sein darf und dass jegliche Kontaktaufnahme, die das Objekt betrifft, ausschließlich über die Firma Immobilien Eggenfelden GmbH erfolgt. Auch bei einem zustande kommenden Vertrag zwischen Verkäufer und Interessent direkt, also unter Ausschluss der Immobilien Eggenfelden GmbH, besteht Provisionsanspruch in oben genannter Höhe und ist ebenfalls fällig mit der notariellen Kaufvertragsbeurkundung.
Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermittlung vorbehalten.
Immobilien Eggenfelden GmbH
Widerrufsbelehrung im Wortlaut
Für außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Verträge und Fernabsatzverträge über Dienstleistungen gemäß
§312b BGB und Artikel 246b §2 Abs.3 EGBGB
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung per
Post an: Immobilien Eggenfelden GmbH, Schießstättgasse 1, 84307 Eggenfelden,
Telefax an: +49 (0) 8721 50 60 40-99 oder
E-Mail an: info@immobilien-eggenfelden.de
über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür die Inhalte des beigefügten Musters als Basis für eine Widerrufserklärung sinngemäß verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben,
unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel,
das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen
angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung

Musterinhalte für eine Widerrufserklärung
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
- An: Immobilien Eggenfelden GmbH, Schießstättgasse 1, 84307 Eggenfelden,
Telefax an: +49 (0) 8721 50 60 40-99 oder E-Mail an: info@immobilien-eggenfelden.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir () den von mir/uns () abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren ()/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung () - Bestellt am ()/erhalten am () - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum
() Nur Zutreffendes in Ihr Widerrufsschreiben übernehmen

Stellplatz vorhanden, Sonstige Fläche: 230,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6, 2 Etagen

Wallersdorf ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. Der Gemeindebereich des aufstrebenden Marktes befindet sich am südlichen Rand des Gäubodens, seit altersher die Kornkammer Bayerns. Wallersdorf liegt im Dreieck zwischen der Donau im Norden, der Isar im Süden und den Ausläufern des Niederbayerischen Hügellandes im Westen. Die Gemeindegrenze überschreitet sogar stellenweise die Isar nach Süden hin bei Ettling. Die Städte Plattling im Osten, Straubing im Norden und Landau an der Isar im Süden rahmen das Gemeindegebiet weitläufig ein.

Wallersdorf liegt verkehrsmäßig sehr günstig an der A 92 München-Deggendorf mit den Ausfahrten 20, Wallersdorf West und Ausfahrt 21, Wallersdorf Ost.

Quelle Wikipedia

Wallersdorf
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Diplom Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten Immobilienkaufmann (IHK)

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