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Lebens(t)raum mit Wasserlage

16798 Fürstenberg 16798 Fürstenberg Zur Karte
Balkon, Dachterrasse, Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC
800.000 € 
Kaufpreis
440 m²
Wohnfläche (ca.)
14
Zimmer
756 m²
Grundstücksfl. (ca.)
800.000 € 
Kaufpreis
440 m²
Wohnfläche (ca.)
14
Zimmer
756 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
800.000 €

Online-ID: 2qtjd48

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1855

  • Zustand: gehoben, saniert
  • Dach ausgebaut
  • Balkon, Dachterrasse, Garten, Terrasse
  • frei, vermietet
  • 5 Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Dielenboden, Granitboden, Holzdiele, Teppichboden
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum, Galerie
  • Ausblick: Seeblick
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2007
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 85,30 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit 15.05.2019 bis 15.05.2019
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Die hier angebotene Immobilie wurde im Jahr 1855 auf einem Fundament aus Feldsteinen errichtet und im Jahre 2007 sehr aufwendig und unter Einhaltung aller denkmalrechtlicher Vorgaben entkernt und wiederaufgebaut. Die innerstädtische, ruhige Lage direkt am Wasser, mit eigenem Steg, Bootshaus und Slipanlage macht dieses Ensemble aus vermietetem Mehrfamilienhaus, exklusiv ausgestatteter Eigentümer-Maisonettewohnung, freistehendem Bungalow und großzügigem Gartenbereich zu einem attraktiven, nicht alltäglichen Angebot. Die 3 modernen, festvermieteten Wohnungen mit 88, 85, 72 Quadratmeter verfügen über einen separaten Zugang mit eigenem Hausflur. Die Eigentümerwohnung befindet sich im Quergebäude, man erreicht sie über den gepflasterten Hof. Über einen kleinen Flur mit sich anschließender Treppe erreicht man den großzügigen Wohnbereich, der mit seiner verglasten Front einen beeindruckenden Ausblick auf die „Gänsehavel“, den ehemaligen Hafenbereich vergangener Jahrhunderte, bietet. Die sich anschließende Naturholzterrasse lädt zu morgendlichem Frühstück im Freien ein. Eine moderne, hochwertig ausgestattete Küche mit ausladender Kochinsel und ein großzügiger Ess- und Wohlfühlbereich mit Gäste-WC sowie Speisekammer bestimmen diesen Wohnraum. Eine halbe Ebene höher (3 Stufen) betritt man den zurückgesetzten Ruhebereich mit Doppelkamin und einer weiteren, vollverglasten Front zur offenen Dachterrasse. Auf der Relax-Ebene befindet sich ebenfalls der Zugang zum Kinderzimmer und zum geräumigen Schlafzimmer mit dem sich anschließenden, exklusiven Badbereich. Alle Räume sind großzügig gestaltet und bestechen durch ihre Naturholzbalkendecken. In der dritten Ebene, dem sogenannten „Spitzboden“, finden wir einen weiteren Lebens- und Schlafbereich vor, galerieartig gestaltet und somit von Tageslicht durchflutet. Alle Bodenflächen sind mit großformatigen Granitflächen belegt, Fußbodenheizung wurde hier installiert.

Der Hof

Der von einer Kombination aus Natursteinpflaster und Rasenfläche geprägte Hof wird von einem großzügigen, aus Doppelgarage und Boots-Schuppen bestehenden Quergebäude begrenzt. Den Wasserzugang bestimmt eine Steganlage, von der aus es sich auch vortrefflich angeln lässt. Rechter Hand steht der in massiver Bauweise errichtete, großzügig ausgestatteter Bungalow (50 Quadratmeter). Bestimmendes Merkmal des Hofes ist der freie Blick auf’s Wasser.

Ausstattung

Alle Wohnflächen (Mieter- und Eigentümer) sind im Zuge der Kernsanierung 2007 komplett modernisiert worden. Das gilt für alle Bereiche, Elektro, Sanitär, Wände und Decken, Treppenhäuser, Dach und Veränderungen im Querschnitt der Wohnbereiche. Jeder Wohnbereich ist mit einer separaten Gasheizung ausgestattet. Die Mietwohnungen haben eine hohe Wohnqualität, die Ausstattung des Eigentümerbereiches ist oben ausführlich beschrieben
Im Nebengebäude mit seiner großzügigen Doppelgarage im Erdgeschoss, lässt sich eine ordentlich eingerichtete Werkstatt mit allen Möglichkeiten zur Pflege der Automobile als auch der Immobilie einrichten. Der „Boots-Schuppen“ ermöglicht die Unterbringung eines Wasserfahrzeuges bis 7 Meter Länge und 2,50 Meter Breite. Der Ferienbungalow ist mit allen Medien angeschlossen, mit einen Kamin ausgestattet und verfügt zusätzlich über elektrische Heizmöglichkeiten an kalten Tagen.
Die gesamte Wasser- und Abwasserentsorgung erfolgen zentral, Anschlüsse für Telefon und TV und Internet sind vorhanden.

Diese Immobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten, ob als Kapitalanlage mit selbstgenutzte Wohnimmobilie oder als exklusiver Mehrfamilienwohnsitz. Der Ort Fürstenberg hat durch seine Vielfalt an Seen, Wäldern und die gut ausgebaute Infrastruktur eine wirklich exponierte Lage. In den Sommermonaten finden Sie kulturelle Vielfalt vor und doch sind Sie in wenigen Minuten in den tiefen Wäldern zum Pilze sammeln oder genießen Ihre Freizeit in einem Boot auf den zahlreichen Seen und Wasserstraßen. Durch den Zugang zur Havel ist es möglich, darüber die Hauptstadt Berlin oder sogar das entfernte Hamburg zu erreichen. In den Herbst- und Wintermonaten versprüht Fürstenberg den Charme einer verträumten Kleinstadt. Ein durchaus lebenswerter Ort für junge Familien, Paare im besten Alter oder auch Einzelgänger(innen), die diese Vorzüge zu schätzen wissen.

Durch seine sehr gute Verkehrsanbindung, sowohl über die Bundesstraße B96 wie auch über RE 5 der Bahn, hat Fürstenberg in den letzten Jahren immer mehr an Attraktivität gewonnen. Viele Großstädter haben hier draußen einen neuen Lebensraum gefunden, fernab von Lärm, Hektik und Stress. In einer Stunde haben Sie den Hauptbahnhof Berlin erreicht, mit dem Auto, im morgendlichen Berufsverkehr brauchen Sie von Berlin Steglitz oder Zehlendorf bis zum Hauptbahnhof immer öfter deutlich länger. Ein weiteres Argument, sich in der wasser- und waldreichen Gegend von Fürstenberg niederzulassen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (Email, Fax, Name, Anschrift und Telefonnummer [tagsüber]) beantworten können. Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache und nur mit uns möglich, gern stehen wir für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Mo. - Fr. 9.00 - 17.00 Sa. 10.00 - 18.00
oder nach Vereinbarung

Haftungsausschluss
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.

Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache und nur mit uns möglich, gern stehen wir für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Sa. 10.00 - 18.00
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Haftungsausschluss
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.
Provision: 7,14% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. fällig bei Beurkundung

Die Immobilie liegt sehr ruhig aber zentrumsnah in einer kleinen Nebenstraße. Vom Bahnhof trennen Sie nur 5 Laufminuten. Die Wasserstadt Fürstenberg ist ein Kleinod im nördlichen Oberhavelland und gehört zum malerischen Neustrelitzer Kleinseenland. Im Ortskernteil der Gemeindung Fürstenberg leben ca. 3900 Menschen. Das Stadtzentrum wird vom Baalensee, Röblinsee und Schwedtsee umschlossen. Sehenswürdigkeiten sind sowohl das Fürstenschloss, als auch die Wasserburg oder die Stadtkirche. Besonders im Sommer ist Fürstenberg ein touristischer Anziehungspunkt und bietet zahlreiche Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten.

Verkehr/Erreichbarkeit
Durch Fürstenberg führt von Norden nach Süden die Bundesstraße 96 zwischen Neustrelitz und Gransee. Der Bau einer Ortsumfahrung wurde im Bundesverkehrswegeplan 2030 als vordringlicher Bedarf eingestuft. Die Landesstraße L 15 zwischen Rheinsberg und Lychen führt ebenfalls durch die Stadt. Sie benötigen von Fürstenberg ca. 1,5 h bis ins Berliner Stadtzentrum (je nach Verkehrslage).
Der Bahnhof Fürstenberg (Havel) liegt an der Berliner Nordbahn, die von der Regional-Express-Linie RE 5 Rostock / Stralsund–Berlin–Elsterwerda / Wünsdorf-Waldstadt bedient wird. Die Fahrzeit nach Berlin Gesundbrunnen beträgt etwa 1 h. Die 1996 stillgelegte Bahnstrecke Britz–Fürstenberg wird teilweise als Fahrrad-Draisinenstrecke genutzt. Sie war damals die erste ihrer Art in Deutschland.
Der Radfernweg Berlin–Kopenhagen durchquert die Stadt auf der Strecke Bredereiche–Himmelpfort-Ravensbrück–Fürstenberg–Steinförde.

Kita/Schule/ Bildung
In Fürstenberg finden Sie Kindergärten und die Drei-Seen-Grundschule.
Im ca. 20 Autominuten entfernten Gransee befinden sich eine Oberschule und ein Gymnasium. Der Schulweg wird durch einen Schulbusbetrieb oder durch den RE5 abgesichert.
Ein Standort der Volkshochschule Mecklenburgische Seenplatte befindet
sich im 25 Kilometer entfernten Neustrelitz. Die Kreisvolkshochschule Oberhavel hat ihren Sitz im 60 Kilometer entfernten Oranienburg, unter anderem mit Kursangeboten in Gransee und Zehdenick.

Gesundheit/Sport
Die gesundheitliche Betreuung wird durch zahlreiche Allgemein- und Fachärzte vor Ort abgesichert.
Umfassendere Behandlungen erfolgen in der Oberhavel-Klinik in Gransee oder im DRK-Krankenhaus in Neustrelitz. Für den Pflegebedarf bietet Fürstenberg 2 Pflegedienste und ein Pflegeheim. In der Stadt befinden sich 3 Apotheken.

Einkaufsmöglichkeiten
Im Zentrum der Stadt finden Sie die beiden Filialen der NETTO–Einkaufsketten und zahlreiche kleine Geschäfte. Im Süden der Stadt, Richtung Berlin, befindet sich ein Handelspark mit zwei Lebensmittelmärkten (ALDI & EDEKA), sowie ein Baumarkt. Darüber hinaus bietet die relative Nähe zur Hauptstadt Berlin eine grenzenlose Shoppingvielfalt.

Ämter/Verwaltung
Im Rathaus von Fürstenberg befindet sich der Sitz des Bürgermeisters und alle wichtigen Ämter, wie zum Beispiel das Ordnungsamt, das Gewerbeamt, Standesamt, Bauamt usw.

Fürstenberg
(3,3)
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