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Erkrath. Freistehendes Werkstattgebäude mit zwei Betriebswohnungen - Renditeobjekt!

40699 Erkrath 40699 Erkrath Zur Karte
Zentralheizung
685.000 € 
Kaufpreis
693 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
895 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
685.000 €

3,57 % inkl. MwSt.

Online-ID: 2qtd24l
Referenznummer: 2521

Werkstatt
Baujahr: 1964
Bezug: Übernahme der Mietverträge!

  • vermietet

  • Massiv
  • voll erschlossen
  • gepflegt
  • Gas, Öl
  • Zentralheizung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Wärme
Strom
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1964
Wesentliche Energieträger Öl, Gas
Endenergiebedarf (Wärme) 387,80 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf (Strom) 32,90 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 12.05.2019 bis 11.05.2029

Zusätzliche Ausstattung: Gepflegte Gewerbeimmobilie mit 5 Mietparteien, laufend modernisiert. Miete p.a. ca. 42.267 EUR (Nebenkosten werden nur teilweise umgelegt). Energieausw. Wohnhaus: Bedarfsausw. 152, 8 kWh(m²a) Bj. 1964, Zentralheizung, Gas

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine freistehende Gewerbeimmobilie, die in ein- bzw. zweigeschossiger Bauweise - mit Werk-/Lagerräumen, sowie zwei Betriebswohnungen - errichtet worden ist.

Das Gebäude wurde im Zeitraum von ca. 1964-1969 errichtet. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 895 m².

Das Flächenmaß der Werk-/Fertigungshalle liegt bei ca. 25,06 m x 15,60 m. Die vermietbare Fläche beträgt etwa 391 m². Im Laufe der Jahre wurden innerhalb der Halle zwei Büros und zwei Hochlager errichtet. Die beiden Hochlager wurden in den Mietflächen nicht weiter berücksichtigt!

Die Werk- /Fertigungshalle wird derzeit von einer Schreinerei und einem Gartenbauunternehmen genutzt.

Ein Teilbereich der Halle nutzt der Eigentümer selbst - dieser Bereich lässt sich allerdings wegen fehlender Abtrennung nicht separat vermieten.

Das vorhandene Büro wird durch einen Hausmeisterservice genutzt.

Ein überdachtes Außenlager, entlang der Halle, wurde ebenfalls durch den Hausmeisterservice angemietet.

Direkt im Anschluss an die Halle wurde ein zweigeschossiges Gebäude angebaut. Hier befindet sich im Souterrain eine Halle und weitere Lagerflächen - dieser Bereich wurde an eine Firma für Fußbodentechnik vermietet.

Im Erd- und Obergeschoss befinden sich zwei Betriebswohnungen. Hierbei handelt es sich 3-Raum-Wohnungen, die eine Wohnfläche von ca. 80 m² bzw. ca. 84 m² bieten. Die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss wurde um einen Balkon erweitert.

Die gesamte Gewerbefläche liegt bei ca. 693 m². Hinzu kommt die Wohnfläche der beiden Wohnungen mit ca. 164 m². In der Summe beträgt die gesamte Wohn- und Gewerbefläche somit bei ca. 857 m².

Die Zufahrten, rechts und links an den Hallen, sind teilweise überdacht und bieten Abstellmöglichkeiten für Pkw´s.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Gesamtfläche: 693,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Diese Immobilie befindet sich in einem Gewerbegebiet in Alt-Erkrath. In der unmittelbaren Umgebung wurden weitere Lager-/ Produktionshallen, Bürogebäude, ein Lebensmitteldiscounter, eine Bäckerei und auch vereinzelnd Wohnhäuser errichtet.

Die Anbindungen an die Autobahnauffahrten zur A 3 und A 46 sind gut - das Autobahnkreuz Hilden liegt nur ca. 4,5 km entfernt und ist schnell erreichbar. Von hieraus bestehen ideale Anbindungen Richtung Düsseldorf, Ratingen, Wuppertal und Köln.

Busverbindungen in die benachbarten Städte sind ebenfalls vorhanden. Die S-Bahn bzw. Regio-Bahn-Haltestelle, mit Anbindung an die Städte Düsseldorf und Wuppertal, ist fußläufig erreichbar.

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