Ihr Geschäft in einem Gebäude, dass jeder kennt! Gute, frequentierte Lage mit 2 direkten Zugängen

50827 Köln (Bickendorf), Venloer Straße 601-603 50827 Köln (Bickendorf), Venloer Straße 601-603 Zur Karte
provisionsfrei
1.000 €
Nettomiete zzgl. NK
89,30 m²
Verkaufsfläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
Zimmer

Preise & Kosten

Nettomiete
1.000 €
Nebenkosten
380 €
Heizkosten
nicht in Warmmiete enthalten
Warmmiete
1.380 €
1 Stellplatz
40 €

3.000 €

  • provisionsfrei

Online-ID: 2QT4N4Q
Referenznummer: K-VA-GE 3

  • Baujahr: 1972
  • Bezug: nach Vereinbarung
  • Zustand: renovierungsbedürftig, Standard
  • Stellplatz
  • Energieträger: Elektro
Energieausweis (Bedarfsausweis)
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypNicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2019
Wesentliche EnergieträgerStrom
Endenergiebedarf 107,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 23.07.2013

Laden mit 2 direkten Zugängen
Gewerbefläche: ca. 93 m²
Renovierung nach Absprache mit dem Eigentümer
Neue Schaufensterelemente
Ausreichend Platz für Ihre Werbung
Mögliche Nutzung: Nagelstudio, Massage, Sonnenstudio, Schreibwaren/Copy-Shop/Lotto, Boutique,
Dekorationsartikel, Eisdiele, Waschsalon etc...
Sehr gute Laufkundschaft
Provisionsfrei

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, gerne zeigen wir Ihnen alles persönlich!

Durch die Lage im Erdgeschoss mit einem Frontzugang und einem Hintereingang können die Kunden Sie gleich von zwei Seiten aus direkt erreichen. Laufkundschaft ist ausreichend durch die benachbarten Gewerbebetriebe gegeben. Auch die zahlreichen Mieter des Hauses können Sie als Ihre Kunden gewinnen. Noch befindet sich die Einheit in unrenoviertem Zustand. Demnächst werden neue Schaufensterelemente eingebaut. Alle weiteren Renovierungsarbeiten erfolgen in Absprache zwischen Ihnen und dem Eigentümer.

Ihr Geschäft im COLORIA: Das sanierte Hochhaus verfügt über 25 Geschosse, wodurch es bereits von Weitem ins Auge sticht. Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befinden sich Gewerbeeinheiten, u.a. REWE, DM-Markt, Apotheke, Ärzte, Rechtsanwalt... Neben der Fassade, die im Farbkonzept von Le Corbusier erstrahlt, wurden die Dächer, Fenster, Elektro, Heizung, Sanitäranlage, sowie die Aufzüge saniert. Für weiteren Komfort sorgen ein zuverlässiger Hausmeisterdienst und das viergeschossige Parkhaus, welches ausreichende Stellplatzmöglichkeiten - auch für Ihre Kunden - bietet.

WERTGRUND-Büro vor Ort: Venloer Straße 601-603, 50827 Köln

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Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Stadtteil Bickendorf, nordwestlich der Innenstadt. Die Venloer Straße und auch das Geschäftshaus selbst ist gut frequentiert. Durch die sich im Gebäude befindenden Gewerbeeinheiten ist die Nahversorgung gegeben. Neben Ärzten und einer Apotheke, sind ein Supermarkt sowie ein Bäcker und ein Drogeriemarkt zu finden. Selbstverständlich gibt es hier und in unmittelbarer Umgebung zahlreiche weitere Einzelläden, Restaurants und Bars.

Natürlich ist auch das öffentliche Verkehrsnetz den Bedürfnissen der Bewohner angepasst. In nur 50 m Entfernung befindet sich die Haltestelle Äußere Kanalstraße (U-, Straßenbahn- und Bushaltestelle), von hier gelangen Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt. Vom Bahnhof Ehrenfeld wird zusätzlich das S-Bahnnetz angeschlossen. Und auch mit dem Auto gelangen Sie rasch an Ihr Ziel. So liegt das Gebäude direkt an der Bundesstraße 59, welche in die Stadt führt und Zubringer der Autobahn 1 ist.

Anbieter dieser Immobilie

Frau Ilka Müller-vanAken

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