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Unser schönes Zuhause vor den Toren Hamburgs.

21224 Rosengarten 21224 Rosengarten Zur Karte
Terrasse, Gäste WC, teilweise unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
698.000 € 
Kaufpreis
186,92 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
1.346 m²
Grundstücksfl. (ca.)
698.000 € 
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5
Zimmer
1.346 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
698.000 €

Online-ID: 2qshu4u
Referenznummer: 119

Einfamilienhaus
Baujahr: 1988

  • Zustand: gepflegt
  • teilweise unterkellert
  • Terrasse

frei ab Nach Vereinbarung

  • 2 Stellplätze
  • Bad mit Fenster, Gäste-WC
  • Einbauküche
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1988
Endenergieverbrauch 178,90 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit bis 30.06.2029
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung

2 Carportplätze

Bereits beim Betreten des Hauses kann man es spüren - hier ist alles auf Wohnen und Wohlfühlen ausgerichtet.

Im Eingangsbereich des Hauses ist ausreichend Platz für die Ablage von Kleidung und Schuhwerk vorhanden. Das eingangsnahe Gäste-Bad ist selbstverständlich mit einer Dusche, einem Fenster und Fußbodenerwärmung ausgestattet.

Als Besonderheit sei hier erwähnt, dass vom Gäste-Bad eine Durchgangstür zu den beiden dahinter liegenden Kinder- / Arbeitszimmern führt, welche natürlich ebenfalls von der Diele erreichbar sind.

Die offene Diele ist das Drehkreuz des Hauses. Von hier aus erreicht man alles auf kurzem Wege.

Die wunderschöne Landhausküche mit separatem Essbereich und Zugang zur Morgenterrasse, auf der Sie bei schönem Wetter Ihr Frühstück genießen können. Falls es einmal zu heiß wird, sorgt die
elektrische Markise für Abhilfe. In der Küche gemeinsam kochen und draußen etwas grillen. Hier ist alles möglich. Freuen Sie sich darauf.

Wenden wir uns dem großzügigen Wohnbereich mit dem hochwertigen Schiffsparkett (Kirsche) zu. Einladend und wohnlich präsentiert sich dieser schöne Raum mit Kaminofen, der hohen Decke aus Zedernholz, den bodentiefen Fenstern und dem Zugang zur Gartenterrasse. Man möchte sowohl verweilen als auch ins Freie hinaustreten - ein Luxusproblem.

Wir lösen es, indem wir vor die Tür treten. Hier offenbart sich die ganze Pracht des liebevoll angelegten Gartens. Die mächtige alte Eiche bietet im Sommer natürlichen Schatten und nebenbei auch noch die Kulisse für das Sommerfest mit der meterlangen Tafel und Platz für Freunde und Familie. Gleich daneben am kleinen Zierteich mit Blick aufs Feld, finden wir die Abendterrasse. Genau der richtige Ort, um die Abendsonne zu genießen und sich bei einem Blick auf sein Grundstück selbst zu beglückwünschen.

Reißen wir uns los und kehren zurück in den Wohnbereich. Einmal noch kurz genießen - dann betreten wir die luftige, helle Empore, die sich ideal für die Einrichtung eines Lese-, Hobby- oder Arbeitsbereiches anbietet. Was machen Sie daraus?

Bevor Sie weiterplanen zeigen wir Ihnen noch die anderen Räume auf dieser Ebene. Hier finden Sie 2 weitere Schlafzimmer sowie das schöne, helle Badezimmer mit 2 Waschbecken Eckwanne und Fußbodenerwärmung.
Als sehr nützlich hat sich der Wäscheschacht erwiesen, über den Ihre Wäsche bequem im Waschbereich des Hauses landet.

Nehmen wir das als Stichwort und begeben wir uns zurück zum Startpunkt in die Diele. Treppabwärts gelangen wir zum Keller, der unterhalb des Wohnzimmers liegt. Hier findet sich Platz für die Heizung, die Wäsche und Ihre Vorräte.

So viele Eindrücke - unsere Führung ist fürs Erste vorbei. Kehren wir nun zurück in den Eingangsbereich. Gerne empfangen wir Sie hier persönlich und zeigen Ihnen alles vor Ort.

Machen Sie sich ein eigenes Bild - vielleicht von Ihrem neuen Zuhause.

Sie suchen kein Haus von der Stange, sondern ein Zuhause?

Einen Ort, an dem Sie Ihre Kinder aufwachsen sehen möchten und sich jeden Tag daran erfreuen können?

Sie sind naturverbunden und brauchen trotzdem eine gute Anbindung an die Großstadt?

Wir haben da genau das Richtige für Sie! Das 1988 in konventioneller Bauweise aus Kalksandstein errichtete Architektenhaus bietet durch seine helle, gut durchdachte Anlage, die versetzten Ebenen und die beiden Terrassen am Haus und einer weiteren im Garten einen hohen Wohnwert.

Ein Hoch auf den Süden Hamburgs! Hier kann man nicht nur wohnen, sondern ausgezeichnet Leben. Werden Sie Rosengärtner - falls Sie es nicht bereits sind.

In Sottorf, so meint man, ticken die Uhren etwas langsamer und die Hektik des Alltags bleibt außen vor. Wer hier sein Zuhause hat, schätzt die lockere Besiedlung, die komfortable Größe der Grundstücke und die hohe Lebensqualität in der Gemeinde.

Gelegen in der Gemeinde Rosengarten in Niedersachsen, Landkreis Hamburg-Harburg, erfreut sich Sottorf nicht nur anhaltender, sondern wachsender Beliebtheit als Wohngebiet für junge Familien.

Von den 10 Gemeinden in Rosengarten ist Sottorf mit ca. 550 Einwohnern die zweitkleinste und hat mit 26,7% den höchsten Anteil an Kindern und Jugendlichen (Quelle: Zukunftskonzept Gemeinde Rosengarten 2030).

Die Einwohner des kleinen Ortes erfreuen sich an der Ruhe und dem historischen Charme des unmittelbar an der Landesgrenze gelegenen Naherholungsgebietes wegen seiner stadtnahen Lage inmitten der idyllischen Natur.

Durch die schnell erreichbaren Autobahnen ist die Anbindung an die Großstadt Hamburg ideal für Berufspendler.

Auch Sportler und Ruheständler schätzen diegrüne Randwohnlage im Einzugsgebiet Hamburg. Eine überzeugende Infrastruktur, ein hoher Lebenswert sowie kurze Wege in die Hamburger Innenstadt und das attraktive Umland machen den Unterschied!

Entdecken Sie die vielfältigen Betätigungsmöglichkeiten von Sottorf und Umgebung im Verein oder an der frischen Luft.

Da der Reitsport in Sottorf sehr beliebt ist, verwundert es einen nicht, wenn man beim Spazierengehen auf Nebenstraßen auf Ross und Reiter trifft.

Der Wildpark Schwarze Berge und das historische Freilichtmuseum am Kiekeberg mit angeschlossenem Hochseilgarten sind zu Fuß, per Fahrrad oder PKW schnell zu erreichen.

Das Wandern oder Mountainbiken in den Harburger Bergen können Sie nach eigenem Bedarf zur Erholung oder als sportliche Herausforderung dosieren.

Das Freibad in Sieversen ist in wenigen Minuten mit dem Rad oder dem Auto erreicht. Und wenn das Wetter mal nicht mitspielt, lädt das Freizeitbad Midsommerland an der Harburger Außenmühle zu einem schwedischen Badeerlebnis ein.

Für einen ausgiebigen Einkaufsbummel bietet sich die nahe Harburger Innenstadt mit dem Phönixcenter an, die Sie durch gute Busverbindungen schnell erreichen.

Wenn es die Hamburger City oder das attraktive Umland sein soll, hat man durch die Nähe zu den Autobahnen A1, A7, A39 und A261 eine optimale Anbindung.

Sportlich Aktive können ihre Lieblingsjoggingstrecke täglich neugestalten - sie startet immer vor Ihrer Haustür und führt direkt ins Grüne!

Wer Sottorf kennt, schätzt und liebt es. Wer es noch nicht kennt, sollte es kennenlernen - vielleicht als neues Zuhause.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 1,5 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Hagel Immobilien GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Grunderwerbsteuer, Notar-, Grundbuch- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen jedoch ohne Gewähr und bieten keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Hagel Immobilien GbR.

Carport vorhanden, Nutzfläche: 42,63 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Die ruhige Lage in einem gewachsenen Umfeld von Ein- und Zweifamilienhäusern und die günstige Ausrichtung des Hauses vermitteln spontan das wohlige Gefühl eines behüteten Heimes. Da auch die umliegenden Grundstücke großzügig geschnitten sind, erlebt man eine angenehme Ausgewogenheit zwischen Nähe und Distanz.

Die Grenzen zwischen Innen- und Außenwohnbereich gehen nahtlos ineinander über. Die herrliche Gartenanlage harmoniert perfekt mit dem Haus und fügt sich wie eine Wohlfühloase in die malerische Landschaft ein.

Von einem Landschaftsgärtner liebevoll angelegt, bietet das Grundstück gleich mehrere wunderschöne Plätze zum Erholen, Feiern oder einfach Leben.

Frühstück mit frischen Brötchen und Kaffee auf der Sonnenterrasse?
Gerne!

Am Tage im Lounge-Bereich entspannen und den Kindern beim Spielen zuschauen?
Aber ja!

Abends in der Abendsonne einen Wein beim Blick in die Natur genießen?
Unbedingt!

Eine Gartenparty mit Freunden? An der großen Tafel unter der alten Eiche?
Mehr geht nicht!

Das eigene Haus als Heimstätte, in dem die Kinder aufwachsen und die Familie sich trifft, um Feste zu feiern - Unser Zuhause!

Sie können die Einweihungsfeier also schon einmal planen. Ihre Autos finden Platz in dem Doppelcarport mit angebautem Fahrradschuppen.

Die geladenen Gäste können entweder in der großzügigen Auffahrt oder - wie es auf dem Lande zum Glück möglich ist - in der Anliegerstraße parken.

Die ungeladenen Gäste hält die Alarmanlage fern.

Folgen Sie uns auf einen bebilderten Spaziergang durch dieses schöne Haus und fühlen Sie sich schon einmal ein.

Rosengarten
(3,9)
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