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Seltene Gelegenheit ! Historischer Altbau mit angebautem Wohn-/Geschäftshaus im Herzen Lindlars

51789 Lindlar 51789 Lindlar Zur Karte
Garage, Stellplatz, voll unterkellert, Einbauküche
1.150.000 € 
Kaufpreis
523,39 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.489 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.150.000 € 
Kaufpreis
523,39 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.489 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.150.000 €

Der Käufer zahlt einen Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Online-ID: 2qs554h
Referenznummer: 088

Baujahr: 1799

Geschosse: 3

  • Kunststofffenster
  • voll unterkellert
  • Einbauküche

  • 15 Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Gas
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1899
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 144,70 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 24.01.2019 bis 23.01.2029

In der zweiten Hälfte des 18. Jahrhunderts wurde dieses wunderschöne "Apothekerhaus" mit Lindlarer Bruchsteinen erbaut. Details aus der klassizistischen Zeitepoche, wie z.B. die aufwändig gestaltete Hauseingangstüre und die dahinterliegende Verbindungstüre, das große bleiverglaste Fenster im Treppenhaus, das breite Holztreppenhaus, die hohen Decken etc. sind besondere Merkmale dieses Hauses.

Das Objekt ist 2,5 geschossig, voll unterkellert mit einem Krüppelwalmdach. Nach hinten erschließt sich über eine Bruchsteinterrasse/-treppe ein schönes Grundstück. Hier wäre eine weitere Bebauung/Erweiterung möglich.
Die Hauptwohnung im 1. und 2. Obergeschoß steht zur Zeit leer. Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet. Links neben dem Haus befindet sich eine Garage und ein Stellplatz.

1971 wurde das Objekt durch einen 3-geschossigen, voll unterkellerten Anbau mit Flachdach in Massivbauweise erweitert. Die Apotheke zog in diesem Jahr in das Erdgeschoß des Anbaus. Außerdem befindet sich noch eine Arztpraxis, sowie eine Wohnung, jeweils mit Balkon in dem Anbau. Zusätzlich wurde die Grundstückfläche rechts neu gepflastert, hier sind 10 Stellplätze entstanden. Diese Grundstücksfläche ist zusätzlich ein Fußweg zum Marktplatz, Rewe-Markt, Altes Amtshaus etc.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde teilweise renoviert und saniert. Im Altbau wurde in 2007 die Gasheizung (Brennwerttechnik) erneuert. Die Fenster wurden 2012 erneuert, ebenso die Elektroinstallationen.
In dem Anbau wurde die Ölheizung 1991 gegen eine Gasheizung inkl. Warmwasseraufbereitung ausgetauscht, die Fenster wurden in den letzten 15 Jahren erneuert. Die Mietwohnung steht aktuell leer und wird neu vermietet.

Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger z.B. könnte der Altbau als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Einfamilienhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach genutzt werden.
Eine weitere Bebauung/Erweiterung könnte für einen Investor ebenfalls sehr interessant sein. Die Dachgeschoßwohnung im Altbau hat weitere Ausbauflächen.

Die Ist-Jahresnettomiete beträgt € 34.020,--
Die Soll-Jahresnettomiete beträgt ca. € 56.000,-- (bei Neuvermietung der leerstehenden Wohneinheiten).

Die hier angebotene Liegenschaft bietet dem Käufer beste Vermietbarkeit aufgrund der zentralen, begehrten Lage. Erhebliches Mietsteigerunspotenzial ist vorhanden.

  • Kapitalanlage
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Mitten im Ortszentrum Lindlars liegt dieses Wohn-und Geschäfshaus. Alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar. Alle Schulformen, sowie Kindergärten sind in Lindlar vorhanden und auf kurzen Wegen zu erreichen. Lindlar verfügt neben weiterführenden Schulen über eine hervorragende Infrastruktur mit Fachärzten, einem Hallenbad, einem Freizeitpark mit Minigolfanlage und Skaterpark, eine Boulderhalle, eine Brauerei, Metabolon, Fitnesstudios sowie zahlreichen Wald- und Wanderwegen. Lindlar ist ca. 35 Autominuten von der Kölner Innenstadt entfernt, was tägliches Pendeln ermöglicht. Der Bahnhof in Engelskirchen ist ca. 10 Autominuten entfernt. Die BAB 4 erreichen Sie in ca. 8 Autominuten.
Mit seinen ca. 22.500 Einwohnern, den hübschen umliegenden Dörfern und dem historischen Ortskern ist Lindlar der ideale Lebensbereich für die Familie.

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