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Hochwertiges Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - ideal z.B. für Selbstständige (separater Zugang zu Büro, Praxis oder ähnlichem)

94377 Steinach 94377 Steinach Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche
550.000 € 
Kaufpreis
345 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
707 m²
Grundstücksfl. (ca.)
550.000 € 
Kaufpreis
345 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
707 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
550.000 €

Online-ID: 2qrut4y

Einfamilienhaus
2 Geschosse
Baujahr: 1992

  • Zustand: gehoben, gepflegt
  • Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert, Dach ausgebaut
  • Balkon, Terrasse, Wintergarten
  • Küche planen mit küchenquelle
  • frei werdend

Bezug: 1992

  • 5 Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Bidet, Gäste-WC
  • Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
  • Böden: Fertigparkett, Fliesenboden, Parkettboden
  • Holzfenster, Sprossenfenster
  • Anschlüsse: DVB-T-Empfang
  • Weitere Räume: Abstellraum, Einliegerwohnung, Galerie, Wasch-Trockenraum
  • Wellness: Sauna
  • Ausblick: Fernblick
Energieausweis 1 (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1992
Wesentliche Energieträger Flüssiggas
Endenergiebedarf 68,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B
Gültigkeit 18.01.2019 bis 17.01.2029
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Gas, Holz
  • offener Kamin, Zentralheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Bei dieser äußerst hochwertigen Immobilie handelt es sich um ein sehr großzügig geschnittenes EFH in der Nähe von Straubing.
Das 1992 errichtete Objekt verfügt mit einer Wohnfläche von ca. 345 m² steht auf einem Grundstück mit ca. 707 m² und verfügt über eine hochwertige Ausstattung.
Der Garten bietet Platz für einen Seerosenteich, der direkt neben dem großen und hellen Wintergarten liegt.
Durch die Ortsrandlage bietet sich zudem vor allem vom Wohnzimmer im OG ein unverbauter Blick ins Grüne.
Im gesamten Objekt wurden durchwegs hochwertige Materialien verbaut.
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein top-gepflegtes Einfamilienhaus, das in den letzten 10 Jahren umfangreich modernisiert wurde.
Zudem stehen vor dem Objekt zwei Garagenstellplätze sowie drei Außenstellplätze zur Verfügung.

Durch den großzügigen Eingangsbereich gelangt man in einen großen, einladenden Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Der große Raum daneben wird aktuell als Aufenthaltsraum sowie als zusätzliches Esszimmer genutzt und bietet einen gemütlichen Platz direkt vor dem offenen Kamin. Direkt im Anschluss an das Wohnzimmer findet man den lichtdurchfluteten Wintergarten, über den man in den Garten gelangt der durch die Bepflanzung vor Blicken geschützt ist.
Vom Esszimmer aus gelangt man über eine großezügige Treppe in die Galerie mit mehreren Sitzplätzen.
Angrenzend befindet sich das große Schlafzimmer mit einem Ankleidezimmer sowie einem kleinen Badezimmer. Das eigentliche Hauptbadezimmer mit großer Badewanne, Dusche, WC und Bidet und Doppelwaschbecken befindet sich direkt gegenüber des Schlafzimmers.
Des Weiteren sind im OG noch zwei kleinere Kinder-/Gästezimmer vorhanden.
Im voll unterkellerten UG befindet sich eine Sauna mit Duschmöglichkeit, ein Wasch- und Trockenraum sowie die Heizung und ein weiterer großer Raum zur flexibelen Nutzung.
Im Erdgeschoss wäre die Möglichkeit gegeben, eine Einliegerwohnung einzurichten.

Dieses äußerst große Objekt bietet einen ganz individuellen Flair sowie viele Möglichkeiten, das Haus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.

Das Objekt liegt trotz der ruhigen (Orts-) Randlage äußerst verkehrsgünstig.
Die Bundesstraße 20 sowie die A3 sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen.
Die Einkäufe für den täglichen Bedarf können Sie vor Ort im Supermarkt erledigen. Straubing erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von 10 Minuten.
Im Ort selbst befinden sich Ärzte, ein Kindergarten sowie eine Schule, Gaststätten, eine Bank, etc.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie zudem ein Naherholungsgebiet mit kleinen Seen. Der Bayrische Wald liegt quasi direkt vor Ihrer Haustür.

Steinach
(3,1)
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