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2-FAMILIENHAUS MIT VERPACHTETER SCHREINEREI IN PFEFFENHAUSEN - NIEDERHORNBACH! GEEIGNET FÜR PRIVAT UND KAPITALANLEGER!

84076 Pfeffenhausen 84076 Pfeffenhausen Zur Karte
308.000 € 
Kaufpreis
227,95 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.101 m²
Grundstücksfl. (ca.)
308.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.101 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
308.000 €

Online-ID: 2qrf947
Referenznummer: 0-400012120

Zweifamilienhaus
Baujahr: 1965

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1959
Wesentliche Energieträger Heizöl
Endenergiebedarf 286,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Gültigkeit 09.03.2019 bis 09.03.2019
  • Energieträger: Öl
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2-FAMILIENHAUS MIT VERPACHTETER SCHREINEREI IN PFEFFENHAUSEN - NIEDERHORNBACH! GEEIGNET FÜR PRIVAT UND KAPITALANLEGER!
Dieses großzügige, zweigeschossige 2-Familienhaus mit voll ausgebautem Dachgeschoss und Schreinereifläche im Erdgeschoss, könnte Ihr neues Eigenheim werden. Das Grundstück bietet mit ca. 1.101 m² viel Platz für integriertes Arbeiten und Wohnen oder die Verwirklichung Ihrer Hobbys. Sie finden drei separate Garageneinheiten im Haus und weitere Stellplatzmöglichkeiten im weitläufigen Hofbereich vor. Das Grundbaujahr des Gebäudes wurde auf ca. 1959 geschätzt. Am Objekt selbst wurden fortlaufende Erweiterungs-/Renovierungsmaßnahmen in den 1970er bzw. 1990er Jahren durchgeführt. Die Immobilie bietet daher einen soliden Gebäudestandard. Die zwei leerstehenden und großzügig geschnittenen Wohneinheiten sind jeweils durch das Ober- und Dachgeschoss verbunden und bieten viel Platz für einen Mehrgenerationenhaushalt.
Die Schreinerei liegt im Erdgeschoss des Anwesens und ist aktuell zu einem Pachtzins von 560 EUR verpachtet. Den Pachtvertrag dürfen Sie gerne auf Wunsch einsehen. Das restliche Areal bietet Keller-, Lager- und Garagenflächen zur Nutzung.
Die Bezeizug und Warmwasserversorgungen erfolgen über eine Ölzentralheizung.
Die großflächigen und separaten Etagenschnitte sind für flexibele nachhaltige Nutzungen ideal. Ob Vollvermietung als Kapitalanleger bis zur Eigennutzung ist alles möglich!
Es gibt ein umfangreiches Gutachten über den Verkehrswert dieser Immobilie. Dieses können wir Ihnen nach einem Besichtigungstermin gerne zusenden. Zu beachten ist, dass es eine Grundstücksnutzungs-/Garagennutzungsänderung geben wird. Halten Sie hier bitte Rücksprache mit dem Kollegen vor Ort.

Nähere Einzelheiten zur Flächennutzung und Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Objektbegehung.
KELLERGESCHOSS: zwei großzügige Garagen Lagerkeller-Heizraum Tankraum 4 großzügige Kellerräume
ERDGESCHOSS/SCHREINEREI:
Eingangsbereich der Werkstatt großzügiger Werkstattraum für Maschinen und Material Späneturm weiterer Werkstattraum mit Außenzugang Lagerfläche Büroraum WC - Holzlagerschuppen
WOHNUNG 1:
OBERGESCHOSS: Eingangsbereich Flur Gästezimmer Kinderzimmer mit Zugang auf den Balkon WC Kinderzimmer mit Zugang auf den Balkon kleiner Flurbereich Wohnküche Wohnzimmer Bügelzimmer
DACHGESCHOSS: Treppenaufgang Elternschlafzimmer Bad mit Dusche und WC
WOHNUNG 2:
OBERGESCHOSS: Eingangsbereich Diele - großzügige Wohnküche u. Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse Bad mit Dusche und separatem WC - Treppenaufgang ins Dachgeschoss
DACHGESCHOSS: Treppenaufgang - Diele Speicher Kinderzimmer 1- Kinderzimmer 2 Gästezimmer Elternschlafzimmer Speicher 2 - Tageslichtbad mit Dusche

Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Nutzfläche: 605,84 m², Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09274017

Pfeffenhausen ist ein Markt mit ca. 4.800 Einwohnern im niederbayerischen Landkreis Landshut und liegt etwa 25 Kilometer nordwestlich der Stadt Landshut. Pfeffenhausen liegt am Oberlauf der Großen Laaber mit ihren Nebentälern im Hügelland der östlichen Hallertau. Die Marktgemeinde ist verkehrsgünstig über die B 299, wie auch über die A 92 und A 93 (Fahrzeit jeweils 15 Minuten) zu erreichen. Die B 299 führt mit ihrer Ortsumgehung westlich an Pfeffenhausen vorbei.

Pfeffenhausen
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