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Ilbeshausen: zwei Wohnhäuser (angebaut) mit 3 sehr schönen Wohneinheiten

36355 Grebenhain 36355 Grebenhain Zur Karte
Zentralheizung
179.000 € 
Kaufpreis
240 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
496 m²
Grundstücksfl. (ca.)
179.000 € 
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8
Zimmer
496 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
179.000 €

Online-ID: 2qr6w4f
Referenznummer: W421

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1980

frei ab sofort

Grebenhain Ilbeshausen: zwei angebaute Wohnhäuser in sehr attraktiver, ruhiger Lage. Ideal auch als hervorragende Kapitalanlage.

Wohnhaus 1, Baujahr 1980:
Räumliche Aufteilung:
Untergeschoss:
- Garage
- Heizungsraum
- Tankraum.

Obergeschoss:
Wohnung 1:
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer
- Küche
- Tageslichtbad
- Wohnfläche ca. 75m²
- Fußbodenheizung,
- vermietet.

Dachgeschoss:
Wohnung 2:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Wohnküche
- Tageslichtbad
- ca. 65m² Wohnfläche
- sehr schöne Holzdielen
- vermietet.

Beheizt wird dieses Wohnhaus mit einer Ölzentralheizung (Bj. ca. 2008), unterstützt wird diese durch eine Warmwasser Wärmepumpe. Wohnung 1 verfügt über eine Fußbodenheizung.

Wohnhaus 2, Baujahr 1930:
Räumliche Aufteilung:
Untergeschoss:
- Nutzräume.

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer
- Kinderzimmer (bzw. Esszimmer)
- Küche
- Tageslichtbad
- Gäste WC.

Obergeschoss:
- zwei Schlafzimmer.

Die Wohnfläche beträgt ca. 100m². Das Haus ist teils unterkellert. Es wird mit einer eigenen, neuwertigen Gastherme versorgt. Der Flüssiggasbehälter steht im Eigentum des Verkäufers und wird mit verkauft. Das Wohnhaus ist vermietet, die Mieteinnahme beträgt 450,- € kalt.

Erneuerungen bzw. Reparaturen beim älteren Wohnhaus:
- 2017: neue Gastherme
- 1985: neues Dach
- 1995: neue Fenster und Haustür
- 2016: neue Böden (teils Laminat, teils Kork)
- 2016: neuer Anstrich der Fassade
- neues Bad.

Erneuerungen bzw. Reparaturen beim neueren Wohnhaus:
- 2013 bzw. 2014: Außenisolierung der Nord- und Westseite samt Aluminiumverkleidung
- 1980: neues Dach samt Isolierung, neue Fenster.

Weiteres:
- freistehende Garage
- eigener Flüssiggastank.

Die Mieteinnahmen betragen netto 1.170,- € im Monat bzw. 14.040,- € im Jahr.

Alles in allem:
Die Wohnhäuser sind in einem ausgezeichneten Zustand, da alle nötigen Reparaturen und Modernisierungen immer zeitnah erledigt wurden. Alle Wohnungen wurden vor wenigen Jahren neu renoviert. Der neue Eigentümer wird wohl für die nächsten Jahre keinerlei Reparaturen zu befürchten haben.

Weitere Bilder erhalten Sie auf Anfrage.

Sie haben Fragen zum Objekt? Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung!

Weitere Angebote finden Sie auch auf meiner Homepage - den Link zur Seite habe ich Ihnen bei meinen Adressdaten zur Verfügung gestellt.

Einstweilen herzlichen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!

Der Energieausweise ist in Arbeit und wird bei der ersten Besichtigung vorgelegt.

Die vorstehenden Daten der Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, daher kann für deren Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Sehr hoffe ich auf Ihr Verständnis.

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Dann kommen Sie doch zu mir! Ich helfe Ihnen bei der zielorientierten Vermarktung Ihrer Immobilie, ganz gleich ob Sie einen Käufer oder Mieter benötigen – bei mir sind Sie genau richtig.

Was können Sie von mir erwarten?
- Erfahrung und Marktkenntnis seit dem Jahr 2000;
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Sie haben die Wal.....

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