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Baugrundstück für MFH mit Abrißgenehmigung für bestehende DHH

60529 Frankfurt am Main (Schwanheim), Zur Frankenfurt 113 60529 Frankfurt am Main (Schwanheim), Zur Frankenfurt 113 Zur Karte
provisionsfrei
335.000 € 
Kaufpreis
487 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Kaufpreis
335.000 €
  • provisionsfrei

Online-ID: 2qqlz4s
Referenznummer: AL-Ffm-113

  • Erwerbsart: Erbpacht
  • Grundstücksnutzung: Wohnen
  • Baugenehmigung vorhanden
  • ortsüblich erschlossen

Das angebotene, bestehende Wohnhaus wurde ca. 1935 errichtetet. Es befindet sich auf einem 487 m² großen Grundstück, das in Erbpacht von der Stadt Frankfurt gepachtet wird. Der Pachtvertrag läuft noch 91 Jahre. die Gebühr beträgt aktuell knapp 3000,- p.a.. Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Garage. Der genannt Kaufpreis beinhaltet die Kosten für die erstellten Unterlagen für den Neubau (siehe Unterlagen) mit ca. 60.000,- Euro.

Das bestehende Wohnhaus nutzt das Grundstück nur gering. Es wurde daher mit einem neu zu errichtenden Mehrfamilienwohngebäude mit drei Wohnungen und ca. 400 m² Wohnfläche überplant. Die erforderlichen Genehmigungen und Gutachten für Abriss, Bau, Statik, Unterfangung und das Leistungsverzeichnis für den Rohbau sind erteilt und liegen vor. Alle Dikumente stehen zum Download und damit zu Ihrer Einsichtnahme bereit.

Das abzureißende Bestandsgebäude verfügt über einen einfachen, normalen Standard. Es hat zwei Wohngeschosse (EG, DG) mit Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer,. Das Bad ist durch das Schlafzimmer angebunden. Es ist vollständig unterkellert (Höhe 1,90m). HINWEIS: Es lohnt sich wirklich nicht, das Bestandgebäude zu sanieren.

Die Liegenschaft befindet sich in einem reinen Wohngebiet im Stadtteil Schwanheim zwischen dem Goldsteinpark und der Staustufe des Mains.

Schwanheim ist ein beliebtes Wohngebiet auf der südlichen Mainseite in Frankfurt. Die öffentliche Verkehrsanbindung (Bus und Straßenbahn) ist gut verfügbar, auch hat man mit dem Auto schnell die Autobahn erreicht.

Schwanheim bietet alle erforderliche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie, inkl. Kindergärten und Schulen. Auch besitzt es einen hohen Erholungs- und Freizeitwert durch den nahe gelegenen Stadtwald und dem Mainufer.

1. Abbruchgenehmigung von 2020
2. Baugenehmigung vom 18.05.2017
3. Baugrund- und Gründungsgutachten Dipl.-Ing. Baumann vom 10.08.2017
4. Statische Berechnung – Unterfangung Dip.-Ing. Ekiz vom 10.05.2017
5. Leistungsverzeichnis BV Erichtung eines Dreifamilienhauses als Doppelhaushälfte sowie Herstellen von 2 Stellplätzen Gewerk Rohbauarbeiten
6. Bauvorhaben: Freiflächenplan, Grundrisse, Schnitte, Entwässerungsplan, Pläne Betonlichtschächte, Visualisierungen
7. Grundbuch vom 03.09.2018
8. Erbpachtvertrag, Nachtrag vom 11.10.2016, Erhöhung Pacht Neubau
Aufgrund des Erbpachtrechts ist eine Teilung eines Objektes auf diesem Grundstück in Teileigentum nicht möglich.

Bitte geben Sie bei gewünschter Kontaktaufnahme auch Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab. Detailinformationen über das Objekt leiten wir gerne nach vorherigem Telefonat weiter. Alle Informationen (Planungen, Genehmigungen, Grundbuch, Erbpachvertrag... ) stehen zum Download bereit.

Die objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen und Unterlagen des Verkäufers bzw. Eigentümers, für die, trotz kaufmännischer Sorgfalt, keine Gewähr übernommen werden kann. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Zur Frankenfurt 113
60529 Frankfurt am Main (Schwanheim)

Frankfurt am Main (Schwanheim)
(4,1)
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