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Erleben Sie großzügiges LOFT-artiges Wohnen in beliebter und ruhiger Lage von Bornheim! Als 2-4 ZW möglich!

60385 Frankfurt am Main / Bornheim (Nordend-Ost) 60385 Frankfurt am Main / Bornheim (Nordend-Ost) Zur Karte
Terrasse, Gäste WC, Kelleranteil, saniert, Einbauküche
1.360.000 € 
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
1.360.000 € 
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.360.000 €
Hausgeld
400 €

5,95% des protokollierten Kaufpreises incl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2qqdm4q
Referenznummer: 192188

Loft

  • Gäste-WC
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Marmorboden, Steinboden
  • Zustand: saniert
  • Weitere Räume: Kelleranteil

Baujahr 1920

  • 1 Stellplatz
  • Energieträger: Gas
  • Fußbodenheizung, offener Kamin
Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1940
Endenergiebedarf 147,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 27.08.2028

1 Stellplatz

GRUNDRISS:
* 2 loftartig große Räume (Wohnen + Schlafen)
* problemlos aufteilbar in 3-4 Räume
* 2 mögliche Ankleiden am Schlafzimmer
* viel zusätzlicher Stauraum (Ankleiden, Abstellraum etc.)
* Kamin, mit Naturstein (Schiefer) umbaut
* Badezimmer mit Tageslicht, freistehender Steinbadewanne mit passendem Waschbecken und Untertisch (Unikate), und mit Regendusche
* Gästebad mit bodengleicher Dusche
* große, offene Einbauküche (ALNO mit Siemens-Geräten, Wert ca. 20.000,- optional für 10.000,-)
* separater Hauswirtschaftsraum mit Speisekammer
* Atrium zum intimen Sitzen / Chillen / Grillen

AUSBAU:
* Komplettsanierung vor knapp 7 Jahren
* Fenster neu, Doppelverglasung, teilweise nach außen verspiegelt (blickdicht)
* Travertinboden und Schieferboden
* Fußbodenheizung als Gas-Zentralheizung
* zusätzl. Heizkörper im großen Bad (wunderschön, aus Stein, zentral oder per Strom zu betreiben)
* teil-unterkellert (trocken)

* Dach saniert
* Keller saniert (neue Träger, trocken, dichter Boden)
* Hinterhaus mit 2 Wohneinheiten, wirtschaftlich getrennt vom Hauptgebäude (6 Wohneinheiten), auch in den Rücklagen
* Stellplatz direkt vor dem Haus für optional € 30.000,- (SNR)
* Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer genutzt und würde nach dem Verkauf nach Absprache frei werden.

Zwei Zimmer (auch in 3-4 Zimmer aufteilbar) auf 170 m² mit Parkplatz direkt vor der Tür - ein wunderschönes, loftartig geschnittenes Hinterhaus erwartet seine(n) neue(n) Bewohner mitten in Bornheim!

Die Fläche ist aktuell in zwei große Bereiche aufgeteilt:
ein Wohnbereich von fast 60 m², mit angegliederter offener Wohnküche, wird ergänzt von einem übergroßen Schlafbereich. Ensuite befinden sich aktuell zwei begehbare Ankleiden.
Ebenso gibt es ein großes Tageslicht-Bad mit freistehender Steinwanne und Regendusche, sowie ein zweites Duschbad, welches man als Gäste-Bad nutzen kann.

Im riesigen Wohnzimmer wurde ein Kamin eingebaut. Problemlos kann man einen Arbeits- / Gästebereich integrieren oder als weiteres Schlafzimmer abteilen. Der Lebensstil kann mit großem Esstisch, Bibliothek, Billard-Tisch oder Hängematte ergänzt werden - lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf, der Platz dafür ist da!

Vom Wohnraum gelangt man in das ca. 9 m² Atrium. Hier ist man vor Blicken und Wind geschützt, und kann ungestört mit Familie oder Freunden grillen und abschalten.

Aktuell ist die Decke im gesamten Objekt auf angenehme 2,70 m bis 3,10 m abgehängt, und große Leuchten wurden geschmackvoll integriert. Diese sind sind per Fernbedienung zu steuern und zu dimmen. In den Plänen ist erkennbar, dass die bauliche Höhe ca. 3,70 m beträgt. Hier gäbe es also noch 'Luft nach oben'.

Das LOFT erstreckt sich über die Erdgeschoss-Fläche eines Hinterhofes und ist teil-unterkellert. Wohnung und Keller wurden vor 7 Jahren sehr aufwändig kernsaniert. Hierbei wurden im Keller neue Träger eingezogen, der Boden versiegelt, sodass dieser Bereich auch als Hobbyraum nutzbar wäre. Das Lagern von trockenen Gütern ist hier kein Problem, das Einrichten eines Weinkellers auch nicht.

Im 1. OG befindet sich eine zweite Wohneinheit, welche aktuell von deren Eigentümern bewohnt wird.

Eine BESONDERHEIT, auf die wir hinweisen möchten:
eine Wohnung mit dieser Zimmergröße darf gemäß Milieuschutz aktuell in Bornheim nicht mehr erstellt oder umgebaut werden und ist damit wirklich einzigartig. Eine Aufteilung der Räume ist hingegen -mit etwas Kreativität- kein Problem. Das aktuell sehr große Schlafzimmer könnte in zwei Schlafräume geteilt werden. Auch das Arbeitszimmer könnte durch eine leichte Wand abgeteilt werden zu einem dritten Schlafbereich (siehe unsere Grundriss-Variante).

Lassen Sie sich die Chance nicht entgehen!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Wichtige Hinweise:

1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%. Die Provision ist vom Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.

2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt kontaktieren dürfen.

4. Gerne können wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.

5. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir Sie gerne bei der Wohnungssuche unterstützen. So wenden Sie sich gerne an den Ansprechpartner.

WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

Lage

60385 Frankfurt am Main / Bornheim (Nordend-Ost)

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Mitten in Bornheim, in ruhiger Querstraße zur Bergerstraße - diese ist in unter 1 min zu Fuß zu erreichen:

ist ein lebendiger Stadtteil, der vor allem bei jungen Leuten, Künstlern und Intellektuellen beliebt ist. Es erhält besonderes Flair durch eine "alternative" Geschäfts- und Kneipenkultur. Diese findet sich z.B. an der Oberen und der Unteren Bergerstraße. Als grüne Oasen des Stadtteils sind die in Fußnähe zu erreichenden Parkanlagen, wie der Günthersburg- und der Ostpark bekannt. Der Wochenmarkt ist nur ca. 200m entfernt.

Verkehr: Über die Miquelallee/ A66 erreicht man schnell das Nordwestkreuz Frankfurt (6 km), bzw. über die Kaiserlei die A 661 Richtung Bad Homburg-Darmstadt (3 km). Die U-Bahn-Linien 4, fährt in wenigen Minuten bis zum Hauptbahnhof bzw. Bockenheimer Warte, ebenso die Straßenbahnlinie 12 und die Buslinie 34 und 32.

Frankfurt am Main / Bornheim (Nordend-Ost)
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