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Luxus Eigentumswohnung mit Aufzug und Burgblick

61462 Königstein 61462 Königstein Zur Karte
Terrasse, Gäste WC, Kelleranteil, saniert, barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen, Personenaufzug, Einbauküche
849.000 € 
Kaufpreis
184,30 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
849.000 € 
Kaufpreis
184,30 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
849.000 €
Hausgeld
600 €
2 Stellplätze, je
8.000 €

Online-ID: 2qqcg4n
Referenznummer: 19 003 003

Penthouse
4. Geschoss

  • Gäste-WC
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen
  • Böden: Parkettboden
  • Zustand: gehoben, saniert
  • Weitere Räume: Kelleranteil

Baujahr 1927

  • Personenaufzug
  • 2 Stellplätze
  • Energieträger: Gas
  • offener Kamin, Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2006
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 126,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit bis 06.08.2019

1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
, 1 Stellplatz, Kaufpreis: 8.000,00 EUR

Das gesamte Wohnanlage wurde nach Rücksprache mit dem Landesamt für Denkmalpflege in Wiesbaden in den Jahren von 2004 bis 2006 aufwendig und mit viel Liebe fürs Detail Kernsaniert.

Es wurden folgende Arbeiten durchgeführt:

- Restaurierung der Fassade und Neubau von Balkonen und Terrassen

- das Dach wurde genauestens inspiziert und in Stand gesetzt

- Erneuerung der gesamten Haustechnik

- Einbau moderner Bäder mit Design-Armaturen

- Einbau der neuen Holzsprossen-Fenster

- Hochwertiger Echt Holz- Parkettboden

- Natur-Schiefer in den Bädern

- Video-Gegensprechanlagen in den Wohnungen

Die Wohnungen der Hardtberger Gärten fügen sich harmonisch ein in das von historischen Sehenswürdigkeiten und malerischen Landschaften geprägte Umfeld Königsteins.
Mit seinen eindrucksvollen Flügeln und seiner markanten Architektur ist der prachtvoll sanierte Gebäudekomplex schon selbst fast eine Sehenswürdigkeit.

Die 1923 errichteten Gebäude wurden in vergangenen Zeiten als Priesterseminar genutzt.
Eine aufwendige Modernisierung akzentuiert die repräsentativ-strenge Form der Architektur und setzt ihre schlichte Schönheit in Beziehung zu einer warm-komfortablen Innenausstattung. So bleibt der imposante Charme der Anlagen erhalten. Kompaktheit und ein großzügiges Ambiente gehen Hand in Hand. Die Wohneinheiten haben eine durchgehende Ost-West-Ausrichtung, so dass die Räume vom Licht durchflutet sind.

Die Wohnung ist mit einer Dachterrasse versehen. Eine hochwertige Ausstattung mit edlen Materialien unterstreicht den noblen Gestus des Innendesigns. In den Wohn- und Schlafbereichen wurde Echtholz Parkett verlegt. Alle Badezimmer bieten Badewanne / Dusche in
modernem Design und sind hochwertig gefliest.

Durch einen Aufzug gelangen Sie ganz komfortabel bis an die Eingangstüre der Wohnung.
Die Wohnung eignet sich nicht nur für Paare, sondern auch für die Familie mit bis zu 4 Kindern.

Neben den fünf Schlafräumen bietet die Wohnung zwei Bäder, davon eines mit Badewanne. In der Wohnung befinden sich zusätzlich ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Wäschetrockner, sowie ein Vorratsraum und ein separates Ankleidezimmer.

Der Wohnbereich wird durch eine hochwertige offene Hochglanz-Küche veredelt. Extras wie ein Teppanyaki, ein Gasfeld für den Wok, ein Induktionskochfeld, sowie ein Dampfgarer bieten für jeden Kochgeschmack etwas.

Ein Kamin, mit russischen Marmor verkleidet sorgt für gemütliche Wärme. Die Loggia bietet den unverbaubaren Blick auf Königstein bis nach Eppenhain, den Feldberg und die Königsteiner Burgruine.
Zusätzlich sind im Wohnbereich die Räume sehr hoch, dadurch präsentiert sich dieser Bereich sehr großzügig. Natürlich tragen zum Charme der Wohnung die vielen freiliegenden historischen Holzbalken bei.
Abgerundet wird dieses Angebot mit einem Aussenstellplatz, sowie einem Duplexstellplatz für Ihr KFZ.
Die Anlage ist auf Erbpacht begründet. Für die Wohnung fallen zu den üblichen Nebenkosten 161Euro Erbpacht an.

Haben wir Ihr Interessen geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.8.2019.
Endenergiebedarf beträgt 126.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Die Erbpacht (auch: Erbzinsleihe, Emphyteuse) war eine deutschrechtliche Form des Grundbesitzes, die zum Lehnswesen zählt. Die Erbpacht ist in Deutschland heute gesetzlich verboten. Die Erbpacht war nach Inkrafttreten des BGB am 1. Januar 1900 gem. Art. 63 EGBGB nur landesrechtlich (vor allem in Mecklenburg und Schleswig-Holstein) beschränkt zulässig. Das Kontrollratsgesetz Nr. 45 Art. X verbot sie 1947 unter Aufhebung des Art. 63 EGBGB ganz. Umgangssprachlich wird allerdings auch das Erbbaurecht an Baugrundstücken häufig als Erbpacht bezeichnet.

Die Monatliche Erbpachtgebühr beläuft sich aktuell auf 109,25€.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 2,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen

Dank seiner herrlich landschaftlichen und naturverbundenen Lage zählt Königstein zu den besten Wohnstandorten des Rhein-Main-Gebietes - 20km nordwestlich von Frankfurt (Fahrtzeit ca. 30 Minuten) im Taunus gelegen. Die Königsteiner Burg gehört zu den imposantesten Burgruinen Deutschlands, die historische Altstadt mit ihren Geschäften und Gaststätten lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Königstein ist ein heilklimatischer Luftkurort mit zahlreichen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten; neben dem Kur- und Heilbad werden diverse Therapie- und Sportmöglichkeiten angeboten. Mit einer Grundschule sowie drei Gymnasien und zwei Privatschulen genießt Königstein den Ruf als Schulstadt. Zahlreiche Villenviertel mit namhafter Prominenz machen den Kurort auch über den Taunus hinaus bekannt. In den letzten Jahrzehnten zogen viele wohlhabende Städter aus der hektischen Bankenmetropole Frankfurt in diese malerische Taunusgemeinde. Zu Königstein gehören die Stadtteile Falkenstein unterhalb des Altkönigs und der Falkensteiner Burgruine, das im Woogtal gelegene Schneidhain und Mammolshain mit traumhaftem Blick über Frankfurt.

Königstein
(4,5)
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